記者吳越

  昨天上午，位於寶山區淞南鎮的寶山國泰生命科技園正式開工建設，總投資約13.9億元。

  過去八年，說到那裡，人們想到的就是“爛尾樓”。項目地塊位置顯眼，在楊浦寶山交界處，卻因產業定位和項目建設方資金短缺等問題，在完成部分土建結構後長期處於中斷擱置狀態，內部長了荒草，外側圍著圍擋，在東西兩側“拔節生長”、人來人往的科創產業園區的映照下，顯得越發落寞。

  眼下，搭起的脚手架和機器轟鳴聲宣告了地塊的蘇醒——曾經的“都市瘡疤”將聚焦生物醫藥產業，打造集醫療數據平臺+生命科技企業孵化器+科研專案通道服務於一體的專業化產業園區。

  對項目所處的寶山區淞南鎮而言，園區建成後將作為“M3科創走廊”的重要節點，與走廊上其他園區載體形成聯動，釋放疊加效應，為區域轉型、產業能級提升提供強勁動力。

  爛尾地塊怎麼處置盤活，是長期縈繞在淞南鎮黨委政府領導班子心中的問題。

  “‘騰籠換鳥’，‘騰’其實不難，關鍵是如何高效利用優質土地資源，‘換’來一個符合淞南發展實際、助力寶山‘北轉型’的合適項目。”淞南鎮黨委副書記、鎮長曹維淵表示，幾年來有不少企業表達過接盤意向，但溝通下來不是想做物流堆場，就是想改建為小商品市場，“看上去爛尾樓是消除了，但它無法成為鎮域經濟發展的新引擎”。

  謀定而後動。在先後帶領20餘家合作方實地考察、反復磋商洽談之後，2022年，淞南鎮與北京國泰創投集團旗下高精尖產業園區投資運營企業——北京國泰科園有限公司成功“牽手”。

  “近年來國內生物醫藥產業發展迅猛，生物醫藥產業是上海重點發展的三大主導產業之一，也是寶山區推進產業轉型的主攻方向，我們這次來是希望用好之前做產業園區的經驗優勢，乘勢而為在寶山做一個專注於原研藥研發+產業早期服務的園區。”國泰科園合夥人盧志剛說。

  做園區，不是房子造好才開始招商。考慮到生物醫藥企業有許多個性化需求，不同的工藝流程對建築內部管線走向佈局要求不同，寶山國泰生命科技園採取定制廠房模式，在設計階段便根據企業需求導向調整，為各方節省時間。

  近來，園區已接待了不少意向客戶。有企業希望預訂一棟獨棟研發樓做驗證實驗室，加强與周邊高校的科技成果轉化合作。有企業瞄準將來園區入駐企業的研發實驗設備租賃需求，先一步在淞南注册成立公司，將來在此設立總部，開展業務。

  眼下，制約逸仙路東側發展的“枷鎖”破除，為寶山探索都市更新和產業轉型提供了創新實踐路徑。淞行路以西，寶山國泰生命科技園和此前開工的僑福芳草地商辦項目都在熱火朝天地建設中。隨著這兩塊“拼圖”完善，“M3科創走廊沿線”科創要素也將加速集聚，進一步推進區域經濟結構轉型。