《關於調整優化本市普通住房標准和個人住房貸款政策的通知》的公積金貸款政策解讀

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摘要:一、本次政策調整的背景為促進北京市房地產市場健康平穩發展,充分發揮公積金制度優勢,進一步降低住房公積金繳存職工購房門檻,減輕繳存職工購房壓力,經北京住房公積金管理委員會準予,優化調整北京地區公積金貸款首付比例及最長年限政策。

一、本次政策調整的背景

為促進北京市房地產市場健康平穩發展,充分發揮公積金制度優勢,進一步降低住房公積金繳存職工購房門檻,減輕繳存職工購房壓力,經北京住房公積金管理委員會準予,優化調整北京地區公積金貸款首付比例及最長年限政策。

二、本次政策調整的主要內容

(一)降低首付款比例

政策調整後,首付款比例不再區分普通住房及非普通住房。購買首套住房的,首付款比例不低於30%;購買房屋位於城六區(東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山區)且為二套住房的,首付款比例不低於50%;購買房屋位於城六區以外且為二套住房的,首付款比例不低於40%。

例如:申請人購買商品房總價為300萬元的首套住房,按原政策,如購買的房屋符合首套普通住房,公積金貸款最低首付比例為35%,申請人需最少支付首付款105萬元才可申請公積金貸款。此次政策調整後,公積金貸款的最低首付比例下降至30%,在符合公積金貸款條件的情况下,申請人滿足最低首付款90萬元,即可申請公積金貸款,為申請人節省首付開銷15萬元。

(二)延長貸款年限

貸款年限最長由25年調整為30年。此次政策調整後,在其他貸款條件不變的情况下,貸款時要求的月繳存額及還款時的月還款額均有所下降。

1.申請同等額度貸款時,月償還金額下降

如以等額均還計算法計算,按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款,月均還款額為4794.29元。政策調整後,按照最長貸款年限30年申請,月均還款額下調至4270.16元,每月可節省月供約524元,有效降低借款申請人還款負擔。

若在現行公積金自由還款方式下,按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款,每月的最低還款額為4006元。政策調整後,按照最長貸款年限30年申請,每月的最低還款額下調至3834元,每月可少償還172元。

2.申請同等額度貸款時,月繳存額的要求下降

例如:如申請人未婚,購買首套商品住房,在滿足其他貸款條件的情况下,按25年申請100萬公積金貸款時,申請人個人月繳存額需達到1163元,才可足額申請公積金貸款。政策調整後,按30年申請,其個人月繳存額達到1058元,就可申請到100萬元。

同樣的,如申請人購買首套商品住房,且個人月繳存額為1058元,繳存比例為12%。政策調整前,貸款25年只能申請89萬元。政策調整後,貸款30年可以申請100萬元,有效提升購房融資能力。

三、本次公積金貸款政策調整的執行日期

本次政策自印發之日起執行。

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