記者胡幸陽

  昨天下午，楊浦區鳳南一村居委會傳出一陣歡慶的鑼鼓聲。工作人員在舊住房拆除重建項目推進欄“星星牆”前完成新簽約戶的“貼星星”工作，截至18時，更新協定簽約完成1772戶，同意率達97.74%，簽約首日即高比例達到協定生效條件。

  地段好居民捨不得搬走

  鳳南一村項目是今年全市最大規模的拆除重建項目，也是《上海市城市更新條例》生效後，全市規模最大的拆除重建項目。社區建於上世紀50年代，改造範圍內共有房屋35棟，待改造房屋總建築面積為6.8萬平方米，共涉及1813戶。

  居民楊阿姨告訴記者，社區地勢低窪，每逢下雨，水都要淹進門，水退以後整間屋子都是黴味。樓房內設施陳舊，功能不全，煤衛多戶合用。

  不過，多數居民捨不得搬離這裡。楊阿姨說，這裡地段好，內環以內，離地鐵站近，旁邊還有學校。方老伯說，住了大半輩子，已經習慣了周邊環境，老鄰居都很熟悉，“旁邊就是新華醫院，配藥也很方便”。

  回應居民呼聲，楊浦區下大决心，要求對標拆除重建最高標準，通過規劃調整，把鳳南一村改造項目打造成楊浦區舊住房更新改造模範，形成“點上突破、面上引領”的示範效應。

  建設人車分流現代化社區

  實施主體衛百辛集團副總經理孟慶餘介紹，方案擬拆除原有房屋，新建主體建築8棟20—26層住宅，總建築面積19.7萬平方米。改造後的戶型設計共20種，分一室、兩室、三室一廳幾類，均為成套獨用戶型，保持客廳、廚房等公共空間與臥室私密空間的相對獨立，具有良好的自然通風和採光。

  社區在東側黃興路設定車行入口，西側鳳城路設定車行出口、南側周家嘴路設定車行出入口，北側控江路設定應急消防出入口，4個方向出入口均可人行出入，提升出行便捷度。地下規劃停車位超800個，解决社區停車難問題；地面社區入口附近設定地下車庫出入口，達到人車分流目的，提升社區安全性。

  考慮到社區老人小孩較多，公共空間及住宅單元內做到了100%無障礙設計，另外還將配寘老年活動室、文化活動室、生活服務點、養育託管點、衛生服務站、黨群服務站、市民健身中心、控江路圖書館、社區食堂、社區睦鄰中心、老年人日間照護場所等在內的6000餘平方米社區公共服務設施，打造“十五分鐘社區生活圈”。同時，街坊內按控詳規劃保留教育用地，擬建一所標準化小學。

  記者瞭解到，為了讓居民住得舒心，相關部門圍繞居民原有房型、朝向、面積等基本情况，將鳳南一村原有的128種房型歸併梳理，廣泛徵詢居民意見，針對性做好房型打磨，如新增閣樓房型、對大戶型按照房間全明大起居廳的標準優化佈局、將端戶戶型改為全明房型等。最終設計出的20種房型，居住面積均有新增。

  “白加黑”掛圖推進項目

  “不用搬到老遠，不用額外掏鈔票，居住面積大了，社區設施新了，真的太划算了。”楊阿姨的話代表了社區居民的呼聲。

  在改造方案受居民歡迎的基礎上，控江路街道186名下沉幹部分為8個羣衆工作小組，同簽約組織一起奮戰在項目第一線，“5+2”“白加黑”掛圖推進項目各項工作。啟動至今半年不到的時間，完成了所有承租人及產權人資訊排摸、更新實施方案編制等工作。面對居民的各種疑慮，召開了數十場政策宣講會、居民溝通會，座談會，釋疑解惑。

  在他們的努力和社區居民的積極回應下，於4月28日啟動的第一輪意向徵詢，提前7天實現同意率100%的重要階段性勝利。8月14日，項目正式啟動二輪預簽約，僅僅12天就超過協定生效條件95%。8月28日更是實現了簽約首日即生效。