7月18日，昆明市人民政府辦公室發佈《關於印發昆明市進一步促進房地產市場平穩健康發展若幹措施的通知》（以下簡稱《若幹措施》），分別從調控開發供應、强化要素保障、優化專案規劃、促進居住消費、其他5個方面，共提出24條措施。新規自印發之日起施行，有效期1年。

調控開發供應

為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，進一步落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，支持剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場平穩健康發展，市住房城鄉建設局會同有關部門研究起草了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若幹措施》。

在調控開發供應方面共有4條措施。一是綜合都市區域發展、商業商務用房庫存等因素，合理確定年度商業商務用地供應規模，科學調節供地節奏；二是在土地出讓前，屬地政府可根據片區控制性詳細規劃和商業商務用房配寘、去化等情况，調整新供應土地商業商務開發量；三是對已供應尚未建設商業商務用地，房地產開發企業可向屬地政府（管委會）申請適當降低商業商務用房開發量或調整為托嬰、養老、教育、文化、體育、停車等公共服務設施；四是調整商業辦公類項目最小產權分割單元建築面積的規定。

强化要素保障

在强化要素保障方面共有7條措施。一是房地產開發企業可使用見索即付銀行保函替代零星用地綜合履約保證金；二是以出讓管道取得國有土地使用權的，房地產開發企業在簽訂土地出讓合同時，屬地自然資源規劃部門同步核發建設用地規劃許可證；三是房地產開發企業可依據土地出讓合同及科技審查必備要件向屬地自然資源規劃部門申報建設工程規劃許可證（副本）；四是針對建設體量大、建設週期長的房地產開發專案，在符合相關規範要求、滿足分期投入使用功能的前提下，可適當新增規劃核實分期批次；五是房地產開發專案預售範圍內存在土地抵押的，應當解除土地抵押的期限由6個月延長至12個月；六是房地產開發企業在開發社區內建造的與清算項目配套的公共設施，在進行土地增值稅清算時，對產權屬於全體業主所有的，或者建成後無償移交給政府、公共事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；七是延長清理和化解不動產歷史遺留問題相關檔適用期限。

優化專案規劃

在優化專案規劃方面共有6條措施。一是調整優化居住和商住混合用地地上配建的配電室、社區服務站、文化活動站、體育活動室、社區衛生服務站、養老服務設施、生活垃圾收集點與垃圾處理設施用房、公共廁所等設施的容積率計算規定；二是在《若幹措施》印發前，規劃方案經市城鄉規劃委員會審議通過，且已實質完成應拆遷總建築面積50%以上的都市更新改造項目，可按已審議通過方案的居住用地容積率名額執行；三是二環路以外的都市更新改造項目，尚未出讓的用地，屬地政府（管委會）可按程式申請規劃調整；四是位於現狀或已開工建設的軌道網站出入口500米範圍內的都市更新改造項目用地，配建的機動車泊位數量可通過項目交通影響評估合理確定；五是保障性租賃住房項目可不配建中小學、養老設施，由屬地政府（管委會）在片區統籌，但應按《昆明市城鄉規劃管理技術規定》配建幼儿園及居住用地的其他公共服務設施。保障性租賃住房項目車位配建名額按不小於0.5個/100平方米執行；六是經市府院聯動領導小組研究確需通過調整規劃化解的爛尾樓或保交樓項目，可按程式申請控規調整。

促進居住消費

在促進居住消費方面共有6條措施。一是發放購房契稅補貼，補貼對象為檔案印發之日起1年內購買新建商品住房並完成商品房網簽備案且取得契稅完稅憑證的購房者，補貼標準按照家庭生育的子女數量分為3個檔次：生育1個子女或未生育的、生育2個子女的、生育3個子女（及以上）的，分別按照所繳納契稅總額的50%、80%、100%進行核發，最高不超過3萬元。屬地政府（管委會）按照屬地化原則，具體負責補貼的資金籌集、稽核和發放工作；二是支持靈活就業人員參加住房公積金。對在昆繳存住房公積金的靈活就業人員給予繳存補貼、租房優惠等相關支持；三是使用住房公積金增值收益多管道籌集保障性住房、保障性租賃住房房源，著力解决中低收入家庭、新市民、青年人等住房困難問題；四是生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%；五是進一步優化存量房網簽、登記服務流程，推行存量房“帶抵押過戶”合併登記服務，並開展“帶抵押過戶”住房公積金貸款試點工作；六是面向省內各州市、省外購房群體開展系列宣傳推廣活動，多形式、多管道加强都市品牌文宣，促進居住消費健康發展。