記者戚穎璞

  新年伊始，樓市走向令人期待。2022年，上海宅地保持高位供應，在全國創下“零流拍”紀錄。受土地市場傳導作用，上海今年新房供應量或創新高，市場預計，會有近300個樓盤入市。事實上，從2022年開始，上海新房供應明顯走高，全年入市超9萬套房源，創2016年以來最高水准。

  今年新房成交量也被市場看好。“政策利好提振市場信心的作用會越來越明顯。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，“金融16條”支持剛性和改善性住房需求、“三支箭”房企支持政策紛紛落地，將共同促進購房者的房價預期，保持成交力度。

  新房海量供應，一定程度上擠壓了二手房市場。2022年，上海二手房市場深度調整，成交總量不到16萬套，同比下降超50%，年底更是出現了量價齊跌的情况。這對消費者來說無疑是個好消息。上海信義房屋業務總監伍世豪說，現時市場掛牌量供大於求，逐漸從賣方的話語權轉為買方的話語權，也會由過去產品導向慢慢地轉變為服務導向。多家房地產經紀機構認為，按照市場規律，二手房出現量價齊跌的調整期會延續半年左右，預計從二季度開始，成交量有所恢復。這種恢復不是“走熱”，而是緩慢回到正常水准，同時存在議價空間。