每一個中國人對於房子都有一種很深的執念，一輩子如果沒有一套屬於自己的房子，就感覺好像沒有歸屬感一樣，但是面對不斷上漲的房價，又拖住了很多人買房的脚步，普通人想要買一套房不僅要掏空家裡的存款，還要為此背上幾十年的房貸，所以對於很多剛需一族來講，最希望的就是房價能够降下來，降到合理的位置，讓大家都能買得起房。

對於不斷上漲的房價，這些年國家也開始對樓市進行了調控，在國家有利的調控政策下，房價已經不再暴漲，個別地區甚至出現了下跌。而在這些房價下跌的都市中，要說下跌“最慘”的莫過於黑龍江鶴崗了，這個城市的房價已經跌到極限，最便宜的一套房子就只需要兩三萬元，鶴崗的房價相對於其他城市的房價而言，真的就跟“白菜價”沒什麼差別了。

而根據第一財經的報導，繼鶴崗之後，東北地區又一個都市的房子出現了“白菜價”，這個城市出現了很多10萬元就能買一套的房子，部分“老破”社區的房價更是低至5.5萬元一套，買一套“老破小”首付只需要1萬元，月供更是低至204元，這個城市就是牡丹江市。

雖然房價已經很低，接近“白菜價”了，但依然還是有價無市，很多二手房掛到網上幾個月，一直無人問津。將時間軸拉長我們能發現過去幾年的時間，牡丹江的房價就跟過山車一樣，2016年-2019年是牡丹江房價飆升的時候，從4000左右一平，漲到了6500元左右一平，但是從2019年後牡丹江的房價就開始下跌了，2021年以來更是直線下滑。那牡丹江的房價為什麼會出現“白菜價”呢？其實一個都市房價會下跌無非就以下幾個方面的原因：

第一就是人口的流出，根據人口普查資料顯示，2010年牡丹江的人口數量為279.87萬人，但是2020年時牡丹江的人口僅剩229.02萬人，10年間就减少了50.85萬人。而在人口的流出中，90後和00後占比就近三成，要知道這群人才是未來房價的剛需者，他們都流出去了，沒有這些剛需者的支撐，可以預見得到未來牡丹江的房價可能還會繼續下跌。

第二就是經濟下滑，正常來講一個地區的經濟處於上漲階段，那麼人口是會出現淨流入的，反之人口出現淨流出也就代表著這個地區的經濟出現了下跌。而從牡丹江的經濟資料上來看也確實是如此，上世紀50年代東北屬於是重工業基地，牡丹江也囙此受益，湧現出了一批全國知名的工業廠家，到2017年也是牡丹江GDP總量最高的時候，達到了1404.7億元。

但是2017年後受國企轉制，產業結構調整，牡丹江的經濟就出現了下滑，根據資料顯示2020年牡丹江市的GDP總量僅剩831.7億元，相比於2017年降幅就達到了40%左右，在人口流出、經濟下滑的雙重因素下，房價下跌也就屬於很正常的事情了。

過去幾年乘著全國房價上漲的東風，牡丹江的樓市也迎來了一波熱鬧的行情，但是大風過境之後，又回到了原點。現時牡丹江市的樓市屬於是“供大於求”，開發商為了賣新房要麼就是降價銷售，要麼就是做促銷，比如贈送面積等活動，而二手房基本都是有價無市。