針對2021年通過集中供地管道取得用地的高品質住宅建設項目，市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委日前聯合發佈《關於規範高品質商品住宅項目建設管理的通知》。通知提出，預售方案中應包含綠色建築和健康建築自評估報告、超低能耗建築評估報告等，並需對社會公示，接受購房人監督。

2021年北京的三次集中供地新增了建設品質要求，出現了高品質商品住宅這個新名詞。第二批集中供地的43宗地塊中有36宗地塊都設定了競高品質商品住宅建設方案的環節。為確保將高品質建設落到實處，通知明確，高品質住宅建設要求包括最低品質要求和競高品質住宅建設方案。其中，最低品質要求為綠色建築二星級標準、採用裝配式建築且裝配率達到60%、設定太陽能光伏或光熱系統。

高品質住宅建設方案，除了必須符合綠色建築、裝配式建築、太陽能光伏或光熱的現行標準外，還得滿足超低能耗建築、健康建築、宜居科技等標準。以綠色建築來說，指的是節約資源、保護環境、減少污染，能為人們提供健康、適用、高效的使用空間的高品質建築。根據北京市《綠色建築評價標准》，無論是一星級、二星級、三星級的綠色建築，都必須滿足全裝修交房，在交付前，住宅建築內部牆面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定傢俱、設備管線、開關插座及廚房、衛生間固定設施安裝到位；公共建築公共區域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。換句話說，購房人購買了承諾高品質建設的商品住宅，未來收房時得到的一定是全裝修住宅。

為加强過程管控，通知也提出，商品住房專案管理以建設單位承諾為主，各相關部門加强事中事後監管。在施工圖備案之前，建設單位應組織實施方案專家評審會，對高品質住宅建設項目中綠色建築、裝配式建築、超低能耗建築等科技方案進行專家評審。而在辦理預售許可證時，建設單位提交的高品質住宅建設項目的預售方案中，也應包含綠色建築和健康建築自評估報告、裝配率計算書和超低能耗建築評估報告、宜居技術應用和建築師負責制等管理模式相關資料，依承諾對社會公示，接受購房人監督。

同時，在項目完工後，建設單位應對高品質住宅建設項目按照承諾內容進行綠色建築、裝配率、超低能耗建築、建築師負責制等專項驗收，市、區兩級建設和規劃部門也對項目實施綠色建築、裝配式建築、超低能耗建築、健康建築等相關內容開展專項檢查。