文校長

進入2021年下半年以後，樓市經歷可謂“一波三折”。

首先，躋身於全國前三的知名房地產企業某大已經公開躺平攤牌。

12月3日某大在港交所明確表示，不能保證如期履行一筆2.6億元的履約擔保債務責任，或將加快製定境外債務重組方案。

這筆境外債在龐大的公司債務面前顯得微不足道，占比甚至不足0.5%。其實從側面不難看出，曾一度被稱為“宇宙房企”的某大，如今已經被債務問題徹底擊垮。

不過許老闆在卸任之前，通過質押股權、變賣私人財產等管道，從未停止過對公司的救助工作，拋售三套豪宅、私人飛機等，個人累計向集團匯入70億資金，但與之龐大的負債數額相比，這部分資金猶如杯水車薪。

常言道：壓死駱駝的往往是最後一根稻草。而當集團再次迎來一筆外債後，不堪重負也僅僅只是時間問題。

雖然前幾次每每到還債節點時，許老闆總能够憑藉一己之力力挽狂瀾，但這次似乎已經山窮水盡。

也就是說集團在宣佈違約重組之後，幾乎與之相關聯的成百上千個企業都將會囙此受到影響，所以對於房地產發展而言，這件事絕對可以稱得上是劃時代事件。

其次，有關部門已經開始接管。值得注意的是，也就在12月3日剛剛宣佈資產債務重組之後，在不到兩個小時之內，有關部門就已經派遣相關工作人員，前去監督落實負債風險處置工作。

如此快的出手速度，可見當地對於此事的重視程度。由於有之前華夏幸福與海航的前車之鑒，此次的處置工作主要包含從負債規模體量入手以及在多元化的基礎上擴大融資等。

央行及住建部對此事表態。

央行曾就此事提到，房企爆雷的關鍵，在於盲目擴張與管理不善所致，並不能以偏概全，將所有房企的發展都歸結於這兩個原因。在此前的講話中，央媽再次提到“兩個維護”，即維護市場穩定與購房者權益。

銀保監會也曾表態，雖然集團在國內影響力巨大，但負債問題並不會對國內的銀行保險業造成任何傷害。

也正因“宇宙房企”將負債問題逐漸攤牌，接下來對房地產以及建築行業應健全完善金融服務機制，並因地制宜，根據當地需求，著重落實首套與改善性購房的貸款服務工作。也就是說未來的房貸限制舉措將會逐漸放鬆。

其實根據相關統計資料顯示，10月份以後的房企融資貸款情况，已經逐漸開始變輕鬆，不過多數情况都是國企央企發債，對於多數房企而言其實機會並不多。隨著發債的逐漸普及，更多的中小型優質房企無異於撿了便宜。

而住建部的表態對此更為直接，作為首長部門，肯定是以保樓市、化風險、保障老百姓的切身利益為主，至於所謂的投資理財、商券等肯定不會放置首位。

降准降息已提前而至。

自哈爾濱率先出臺“救市”舉措後，各地幾乎都在積極回應，紛紛採取實时的降准降息舉措，旨在維護樓市的健康平穩發展。

根據以往經驗判斷，有關降准降息的通知發表之後，往往會在經歷3個月後才真正落地實施。

許多人其實並不瞭解降准，降准指的是存款準備金降低，各大銀行都會將這筆錢存至央行中，相當於是一種風險預防機制。而降准的目的就是降低將這筆錢存入央行的比例，對於銀行而言，在减少這筆費用支出後，貸款資金無異於將會迎來新增。

之所以降准降息，一方面是由於許多中小型企業由於信貸融資等原因，壓力越來越大，尤其是在當前國際輸入型通脹的不斷加持下，部分現有產業的生產成本不斷增加，多數中小型企業正面臨倒閉與破產的風險。

年末將至，往往是資金鏈運轉最為旺盛的時期，不過迫於當前各種調控的壓力，尤其是在雙限令的加持下，使得房地產發展似乎已經與降准形成一道天然屏障。

不過在貨幣政策相對放寬以後，對於樓市而言無異於是個好消息，銀行手中錢多了，信貸額度自然也將會有所提高。如此一來，資金相對匱乏的大型企業，才能有足够的資金去收拾部分中小型企業所留下的爛攤子。

其實樓市怎麼救、救到什麼程度，並非老百姓說了算，而是受政策調控影響。房子作為人們的生活必需品，其上下游幾乎聯系著成百上千個產業，儘管房地產的發展勢頭已經大不如前，但對於經濟發展依然具有强大的促進作用。

所以說，房地產並不會在這場樓市調控中倒下。