2021年好像是最為精彩的一年，各行各業都發生了翻天覆地的變化，培訓行業變化了、互聯網行業變化了、房地產變化了、衣食住行都變化了，唯獨好像就只有“薪水沒有漲”！大家不要認真啊！今年很多行業真的是在無聲無息中發生了變化，就像我們的猪肉價格下降了，不過青菜的價格上來了。

根據第一財經報導顯示，央企搬離北京的步伐，進一步地加快：

4月28日中國衛星網路集團，在雄安新區正式揭牌成為首家注册落戶雄安新區的央企；

5月8日中國中化控股有限公司，工商資訊顯示，新成立的中國中化控股登記機關，為河北省雄安新區公共服務局，住所位於河北省雄安新區啟動區企業總部區001號；

8月中國船舶集團，根據航運網資訊，觀看中國船舶集團總部將在12月搬遷至上海。今年8月份，中國船舶集團與上海市人民政府在上海簽署合作協定，中國船舶集團加大在滬發展力度，加快在滬產業佈局調整，大力度推進郵輪、液化天然氣船，深潜裝備等高端產業和創新資源在滬聚集發展；

8月6日，中國華能集團，將搬至雄安新區，根據舒印彪稱，華能集團將充分發揮自身的優勢與總部搬遷和企業發展為契機，統籌謀劃，高品質推進搬遷工作，落實做好示範表率；

9月25日，中國電力裝備集團在上海正式揭牌成立；9月26日三峽集團總部將會搬遷到湖北武漢；11月26日，中國電子資訊產業集團有限公司，將搬遷至廣東深圳融入大灣區的。建設與發展；中國核工業建設股份有限公司將搬遷在上海市青浦區。

看到這麼多央企撤離北京，主要都是嚮往兩個方向：

1、一方面根據自身的產業定位，選擇更為合適的地方發展，比如電子領域一直都是深圳的強項，如今把產業搬到那邊，一方面可以進一步地推動增長，另外一方面可以利用最方便快捷的資源，使得自身的發展更進一步；三峽集團就不用說啦，三峽大壩這麼出名，相信很多人都知道，而且去到武漢更靠近長江經濟帶，貼身服務能獲得更好的實时動態。

2、去年看短視頻的時候看到我雄安新區建這麼大規模，真的有這麼多產業過去嗎？今年一看，原來都是承接北京央企，才會建設更多的高校醫院等一系列的東西。

一句話總結，如果此產業對應此都市發展定位優先考慮此都市的總部搬遷，如果沒有那麼就是就近原則，也就是我們所說的雄安新區。

大型的央企搬遷出來，對於落戶的都市必然會

有著巨大的經濟推動力量，央企一般都是起到領頭羊的作用，吸引更多的企業圍繞著整個產業鏈的生產和提升。另外產業對口都市，在原本的基礎上，再加上擁有巨大財力的央企，看來產業會面臨著再一次陞級和突破。

為什麼很多都市即便不要稅收也要吸引大企業過來，最主要除了稅收以外還會吸引其他企業以及人流來到這邊發展，自然地就會推動經濟的增長了，經濟增長消費力就上去，整體的稅收也自然在上升，這就是一個內迴圈經濟圈。

重申“退房令”

回顧11年前的事情，大家還記得嗎？那一年2010年高層新聞發佈會，公佈了16家房地產為主的央企外，78家非主業央企退出房地產行業的政策。

房地產在快速地發展當然是可以給經濟起到重要的推動作用，但是也會對整個市場造成扭曲的行為，也就是老百姓人們所說的泡沫的產生，央企是起到帶頭作用，逐步將房地產的主營性質。慢慢地改變到其他行業的發展，進一步地推動實體行業的增長。

經濟日報發佈《“清退令”持續推進，督促非主業央企接連退出房地產》簡單地理解就是國有企業是我國國民經濟的主要支撐力量，央企在國有企業中起到了龍頭企業的作用，簡單來說舉全國之力攻克現時所遇到的技術壁壘，這也是未來的一個大方向，的發展盡可能地完善自身的生態鏈。

房地產的基因者是誰？當然是央企、國企，自2020年9月份出臺三道紅線以來，整個房地產市場就已經發生了巨大的變化，2021年整個樓市的調控更是達到了500餘次，而且政策還在不斷施壓，上半年還有部分城市處於瘋狂的階段，下半年“遇冷”，最主要是政策在一定程度上慢慢地起到關鍵性的作用。

三條紅線主要是針對於房地產企業的負債率、現金流、短期債務比要求房地產企業在2023年6月份之前回落到規定的範圍內，對房地產盲目發展進行了全方面的限制，而且在有息債務這方面，一條紅線不達標的不能超過10%的增速，兩條不達標的不能超過5%的增速，三條不達標的不能有增速，即便三條達標的房地產企業，有息增速也不能超過15%。所以房地產企業發展的空間已經進一步地被限制住了。

兩道紅線主要是針對銀行對於房地產企業以及個人貸款比例的上限，過去在貨幣寬鬆的情况下，眾多資金都流入到房地產裡面，促使房價節節攀升，現在不僅限制住了資金流入樓市違規資金也遭受到了重點打擊，所以房價上漲沒門了。

每項政策都是為了穩定房地產的發展，更多企業都紛紛做出表率，如中國石化中國建築招商局等多家非房地產主業的央企紛紛完成，涉及房地產相關業務調整；中航集團、中國電網等8家企業也發佈了“退房令”，明確地標誌著房地產時代是否已經要結束了。

房地產市場在火爆的時候，房地產企業似乎有用不完的資金隨便地買、買、買，在市場遇冷的時候，這就要考慮到房地產企業的資金周轉問題，按三道紅線就知道哪些企業是健康的，哪些企業是非健康的狀態，今年第1次集中土拍，整個市場較為火爆，大家爭先恐後的去拿土地，第2次土拍由於市場遇冷，各大房地產企業都不敢輕易地拿地，結果眾多國企紛紛出來拿地來穩定整個市場。

2021年整個房地產行業做出了全新的改變，最主要的原因是在2020年受到“黑天鹅”進一步地認識到短板，所以要領頭羊企業帶領其他行業向我們短缺的領域進行攻克。

房地產一直都作為國內最大經濟蓄水池，這次在房地產上擠一點水出來，去到別的領域發展，更關鍵的是讓住房回歸到居住的内容，讓國民住有所居而履行的社會責任，對於國企來說又是與生俱來的責任感内容，所以國企做出自身擔當的力量，央企就做好實體經濟領頭羊的作用。

對於房地產的發展，很多人依舊是看好的狀態，這個是必然性的，因為有多個都市都出臺了限跌令，所有的政策出臺不是為了降房價，而是穩定整個樓市的發展，讓所有的租房市場回歸到一個健康的内容。

你覺得未來房價該如何走？