位於徐東覈心的萬噸冷庫地塊，一舉一動都備受外界關注。近日，武漢昌聯地產有限公司申報的徐東冷庫地塊規劃批前公示，項目位於武昌區徐東大街與友誼大道交匯處，緊挨阿裡巴巴華中總部，將為武昌覈心新增496套住宅供應。

武昌覈心新增496套住宅供應戶均226平

規劃顯示，武漢昌聯地產有限公司申報的新建商業服務業設施、居住及防護綠地項目（W2地塊）位於武昌區徐東大街與友誼大道交匯處。

專案規劃淨用地面積45515平方米，總建築面積330167平方米，居住建築面積113000平方米，商業服務業設施建築面積152900平方米。項目容積率5.84，綠地率24.25%，建築密度28.41%，機動車停車位1666輛，地面非機動停車位2860輛。

據地塊規劃平面圖，1#樓為住宅，一個單元（31F）；2#樓為住宅，一個單元（44F）；3#樓為住宅，一個單元（57F）；4#樓為辦公樓（27F）；5#樓為辦公樓（39F）；6#樓為辦公樓（45F）。

值得注意的是，該項目住宅建築面積112444平方米，總戶數496戶，戶均面積約226.7平，超過武漢長江中心、偉鵬萬科禦璽濱江、綠城武漢黃浦灣等項目，這意味著武昌覈心或將崛起又一個豪宅項目。

武昌徐東片區位於武漢中軸的黃金地段，現時區域各項配套都已經非常成熟，萬噸冷庫地塊的正對面便是徐東著名的商圈銷品茂，緊鄰捷運8號線徐東站和徐家棚地鐵站，也屬於武昌濱江商務區。

2021年，武昌濱江進入高光時刻。武漢長江中心、龍湖清能天奕相繼入市，龍湖天街、武漢長江中心商業、武昌濱江小學（暫定名）規劃出爐……此次，徐東萬噸冷庫地塊的入市，也將為徐東以及武昌濱江商務區再添一抹亮麗的色彩。

一波三折徐東萬噸冷庫迎來生機

曾經作為徐東區域的最後一塊寶地，萬噸冷庫地塊可謂一波三折：

2015年10月，徐東萬噸冷庫地塊以“爆冷門”的姿態被聯投34.7億元收入囊中，地塊遲遲不見動工。

根據當時的掛牌資訊，其中A地塊最大建築面積為506780平方米，B地塊最大建築面積是59128平方米，地塊總建面超59萬平米，容積率高達6.27，其中商業服務業與居住建築面積比例控制為8:2，臨徐東大街的標誌性公共建築高度不低於200米，另外需按住宅總建築規模不少於8%的比例配建公租房。

2017年，有消息稱徐東萬噸冷庫地塊將由凱德來福士接捧，打造來福士廣場，但卻最終沒有實錘。

2019年2月，徐東萬噸冷庫地塊主體公司武漢昌聯地產有限公司100%股權和債權在武漢光穀聯合交易產權所掛牌轉讓，歷經多次掛牌，2019年9月，在二次掛牌後武漢昌聯地產有限公司100%股權和債權被武漢市武昌濱江投資有限公司以43.37億元摘得。

2020年9月，武昌濱江投資有限公司將萬噸冷庫地塊部分土地轉讓給了傳鑫控股有限公司，負責阿裡巴巴華中總部專案開發的武漢傳博科技有限公司即為傳鑫控股有限公司100%控股。阿裡巴巴華中總部正式落定萬噸冷庫地塊。

2021年5月25日，武漢城投大橋集團公司成功並購武漢昌聯地產有限公司100%股權，總用地面積4.55萬方，總建築面積34.88萬方，計容面積26.59萬方，武漢城投擬將該項目打造成集高端住宅、科創辦公和體驗式商業為一體的都市綜合體。即現時的徐東萬噸冷庫商服、居住及防護地地塊。

2021年7月23日，武昌濱江投資有限公司完全退出武漢昌聯地產開發有限公司，改由武漢城悅投資發展有限公司全資控股，而武漢城悅投資發展有限公司由武漢大橋實業集團有限公司和中鐵信託有限責任公司聯合控股，武漢大橋實業集團有限公司持股51%，中鐵信託有限責任公司持股49%。

據天眼查資訊，武漢大橋實業集團有限公司為武漢城投聯合開發集團有限公司全資子公司。

現時城投集團在武漢開發的項目非常多，之前的四新神盤城投·四新之光，在售的城投聯投·江南岸、城投聯投譽江南、城投融創國博城、城投墨北璟苑、城投大橋龍城、城投秀水青城等，綜合實力不錯，不過開發的項目多為剛需、改善樓盤，尚無豪宅開發經驗，此次萬噸冷凍庫地塊後期是否還會與其他房企合作，還是獨立開發，具體品質如何，都有待考察。

阿裡巴巴華中總部落戶徐東

城投萬噸冷庫項目與阿裡巴巴華中總部一街之隔。

2020年4月，武漢市舉行的“雲招商”首場活動中，武昌區完成阿裡巴巴武漢產業社區項目及中國有色集團有色礦業集團財務有限公司增資項目兩個項目“雲簽約”，達成投資意向60億元。

2020年11月2日，阿裡巴巴正式宣佈在湖北武漢啟動華中總部項目。

阿裡巴巴華中總部開工儀式

2020年12月30日，武漢傳博科技有限公司申報的阿裡巴巴華中總部項目規劃方案批前公示，項目位於武漢市武昌區徐東大街與友誼大道交匯處，總建築面積約44.6萬方，計容建築面積約30萬方，其中辦公建築面積約20.3萬方，商業建築面積約9.6萬方，規劃建設兩棟大樓，包括21萬平方米的阿裡巴巴生態辦公塔樓與9萬平方米的新零售商業樞紐。

阿裡巴巴華中總部效果圖

現時阿裡巴巴華中總部已基本完成樁基工程。計畫2024年年底商業部分開業，2025年辦公大樓部分全部入駐，2026年全面建成，將引領阿裡巴巴數位孿生產業概念的落地，帶動線下實體商業的轉型，提升阿裡巴巴在中部地區的影響力。