三輪供地首戰無錫遇冷後，長三角另一重鎮蘇州也不樂觀。

11月24日-11月26日，蘇州進行第三輪集中供地，計畫出讓26宗地塊，總出讓面積203.5萬平方米，總起拍總價405.6億元。因有1宗地塊終止出讓，現時僅餘25宗地。開拍前夜，有十餘宗地塊產生報價。

從區域分佈來看，首日出讓相城區、蘇相合作區、姑蘇區和工業園區的8宗地塊，主要位於蘇州繁華的老城區及未來發展區域，網友也多稱“拍賣亮點都在第一天”。

然而，這也未能改變蘇州底價成交、國企兜底居多的三輪土拍局面。

當日8宗地塊全部出讓成功，收金120.64億元，但僅有姑蘇區與工業園區地塊產生溢價，最高達7%，另外6宗皆以底價出讓。其中相城城投連落三子，大和房屋時隔6年重回蘇州。

大和房屋時隔六年返蘇

首宗出讓的相城區高鐵新城南天成路南、求索街東地塊（下稱“64號地塊”）就故事頗多。

64號地塊原定於首輪供地出讓，但後來正式名單公佈時卻未有其踪迹，直至二輪供地該地塊才正式掛牌，隨後又因“名額調整”終止出讓。最終，這個貫穿蘇州三輪供地的地塊被日本龍頭房企大和房屋以底價25.5億元拿下，成交樓面價14266元/平方米。

根據規劃，本次出讓地塊用途為城鎮住宅用地、旅舘用地、零售商業用地，出讓面積71385平方米；住宅部分裝修標準不低於1500元/平方米，須設定服務型公寓計容建築面積17000-18000平方米，另須設定飯店計容建築面積≥17000平方米。

這較二輪供地時的配建要求有所下調，公寓計容建築面積從此前的18000-19000平方米調整為17000-18000平方米。不過，地塊總價也囙此上調1600萬元。

該地塊項目配建要求較為嚴苛，但好在地理位置尚佳。

64號地塊位於高鐵新城板塊覈心區域，緊鄰已售罄的融信天澄項目，且附近從幼儿園到高中教育資源一應俱全，所在板塊二手房掛牌均價約2.8萬元/平方米。

大和房屋突然“殺出”頗令市場意外，但實際上，其與蘇州的淵源可追溯至2007年。

彼時，大和房屋開始進入江蘇區域，先後在蘇州、無錫、常州三地開發了和風雅致，吳月雅境，龍洲伊都三個高端國際社區，蘇州還成立了獨資公司大和房屋（蘇州）房地產開發有限公司。

但因多年未有動作，2016年這個蘇州區域公司便被註銷了。

此番，大和房屋只能以和寶（南通）房地產開發有限公司這個2018年才成立的南通公司出面擴儲。

不過，蘇州區域公司雖已註銷，大和房屋在姑蘇打造的和風雅致項目卻仍飽受市場追捧，現時社區二手房參考價約8.6萬元/平方米，遠高於蘇州11月二手房均價2.3萬元/平方米，亦高出其所屬的玲瓏板塊6.7萬元/平方米的均價。

據蘇州仲介表示，和風雅致也是大和房屋在當地唯一一個項目。

國企兜底拿地

同日，還有4宗相城區地塊也以底價成交。

其中，相城城投以合計23.16億元拿下了黃埭鎮太東路南、華陽路西地塊和望亭鎮鶴溪路西、太陽路北地塊，成交樓面價分別為9650元/平方米、1300元/平方米，後者為租賃用地。高鐵新城水景路西、富翔路南地塊由蘇州高鐵以底價3.2億元拿下，樓面價1244.39元/平方米；相城高新控股則以11.7億元總價摘得相城區元和街道紀元路北、齊門北大街西地塊，樓面價18475元/平方米。

國企兜底拿地的情况還在延續。

下午相城城投又聯合相城交投以11億元總價拿下了蘇相合作區陸嚴街西、星旺路南地塊，樓面價12500元/平方米。僅今日，相城城投就落子3宗。

“拍賣亮點都在第一天”也主要針對姑蘇區與工業園區的兩宗地。

蘇區蘇錦街道廣濟北路以西、星光路以南地塊作為本輪唯一一宗姑蘇區地塊，頗受企業喜愛。其位於平江新城板塊、虎丘濕地公園東片區，居住環境較好，地塊起拍價16.96億元，經過8輪報價後最終被天地源拿下，成交價18.15億元，溢價率7%，樓面價19262元/平方米。

另一宗工業園區地塊三軌環繞，一路之隔即是永旺夢樂城，周邊還有若干教育、醫療資源，可謂是本輪關注度最高的地塊。然而，經過30分鐘、12輪競價，該地塊由南京安居拿下，成交價27.9億元，溢價率僅4.5%，略低於市場預期。

至此，蘇州三輪集中供地首日出讓的8宗地塊共收金120.64億元，超七成底價成交。

其實，對於三輪供地，蘇州已經展現出足够的誠意。如將前期保證金由此前的普遍50%下調至統一30%；拍定後首批付款比例從此前的60%下調至除園區地塊外統一50%。同時，蘇州還取消了土地的市場指導價（除園區地塊外）。

不過，以現時的情况看，蘇州三輪供地仍以底價成交、國企兜底居多。