雖然最近兩年樓市的表現並不好，不過不少專家依然堅持，對於普通人而言，房子是最主流的投資品。主要原因是房子屬於固定資產，不管房價上漲還是下跌，房子都在那兒，投資客可以真實感受到房子的存在。而一些金融類的投資，屬於看不見摸不著的投資，如果真的面臨虧損，可能就什麼都沒了。

當然這並不意味著購房者可以盲目投資房產，如今房產的風險已經變得越來越高，同時投資房產的機會也越來越少，盲目投資房產可能會面臨巨大的虧損。借用一比特房產專家的說法：未來房地產行業已經進入專業化投資的時代，投資房產需要對樓市有充分的瞭解，同時擁有一定的投資經驗和專業知識，否則虧本是大概率的事件。

總而言之，房子確實是普通人可以選擇的投資品，不過未來的房產投資需要十分慎重，盲目投資房產的行為真的不可取。

過去很多人只看到了投資房產成功的案例，羡慕他們只用買房就賺得盆滿缽滿，不需要付出任何太多的努力就實現了財富自由。事實上除了這些賺的盆滿缽滿的投資客，也有一些面臨巨大虧損的投資客，他們也非常後悔當初的投資行為。

過去幾年房價回檔最為明顯的就是環京都市的房價，2017年左右是環京都市房價瘋漲的時候，燕郊、涿州、大廠、香河等都市都出現了房價大漲，房價基本上都從原來的幾千上漲到了好幾萬，燕郊房價最高的時候達到了3.5萬左右。不過後來隨著調控政策收緊，樓市逐漸恢復理性之後，這些都市的房價也基本出現了大幅回檔。

為什麼這些都市的房價會出現大漲？筆者看來主要有以下幾個原因：

第一：區位因素是最重要的原因。這些都市都有一個共同的特點，距離首都北京的距離相對比較近，這些都市就會在北京的輻射範圍內，未來有非常不錯的發展前景，房價也會有不錯的發展潜力。

第二：開發商和房產仲介的文宣。其實任何一個都市的房價上漲，都離不開開發商和房產仲介的文宣造勢。特別是環京都市的房子，開發商的文宣角度就非常多，開發商再通過房產仲介的文宣，提高投資客和剛需對樓市的信心。

第三：炒房客的投資熱情比較高。炒房客的大量湧入導致這些都市呈現出非常火熱的狀態，同時炒房客大量購置房產也導致這些都市出現了房子供不應求的趨勢，推動都市房價進一步升高。

其實這些環京都市的房價大漲並非理性上漲，而是在炒房客和開發商的大肆炒作下出現了過度上漲，囙此這些都市的房價本身就處於偏高的狀態。在過去幾年樓市非常火熱的時候，這些都市的房價可能會維持虛高的狀態，不過近些年來，樓市開始出現平穩的趨勢，這些房價虛高的都市也出現了明顯的房價回檔。

其中房價回檔最明顯的就是被稱為“睡城”的香河縣，香河本來只是一個普通的縣城，不過隨著房地產行業的興起，香河縣的房價也經歷了快速上漲，筆者一個朋友曾在香河投資房產，根據他的說法，2017年香河房價最高的時候已經接近2.5萬元/平方米，不過隨著樓市調控的收緊，樓市出現了明顯的降溫，房價也出現了大幅回檔，根據最新的消息，今年“五一假期”的時候，香河某樓盤的房價只有7000元左右。如果從房價高點來算的話，香河的房價算是下跌了將近70%，已經不是腰斬那麼簡單了。

在香河投資房產的投資客也表達了自己的看法：當初投資環京都市的房子基本上都是太衝動，其實都知道這些都市的房價很高，但是大多數人都對這裡的房價還是非常有信心，很多人都看漲到4萬甚至5萬，最後在這些都市買房的投資客基本上都遭受了巨大的損失。

如果從地理位置來看，環京一帶的都市（包括香河縣）因為距離北京比較近，擁有不錯的地理位置，相比普通都市擁有更大的發展潜力，房地產行業的發展潜力也應該很大，不過為什麼這些都市的房價會出現大幅下調呢？

事實上在筆者看來，環京區域的房價回檔是必然的趨勢，主要有以下2個原因：

第一：多數環京都市都只是“睡城”，並沒有獲得什麼發展的機會。

為什麼說環京都市基本上都是“睡城”呢？因為這些都市雖然靠近北京，但是北京的發展並沒有延伸到這些都市，類似於捷運這樣的基礎設施根本就沒有發展到這些環京的都市，同時這些地方也沒有依靠北京發展出什麼產業。

這些都市唯一發展比較好的產業就是房地產行業，因為北京的房價過高，很多在北京工作的人根本買不起北京的房子，他們就會考慮在北京周邊的這些都市買房，囙此這些都市除了房地產行業之外根本就沒有什麼發展，很多人在這裡買房並不是真的生活在這裡，而是只有晚上在這裡睡覺，白天就要去北京工作。

囙此這些都市房價不斷上漲，卻沒有任何產業的支撐，不管是基礎設施還是經濟發展都和房價不匹配，囙此當樓市出現降溫的時候，這裡的都市自然會出現房價回檔。

第二：前些年這些都市房價太過虛高，房價回檔也是必然的趨勢。

前幾年樓市火熱的時候，環京的都市是炒作的熱點都市，不僅有很多開發商和仲介借助北京大力宣傳這裡的房子，同時也有大量的炒房客湧入這些都市投資，不僅是北方人在這裡投資，還有很多南方的炒房客也跑到這裡投資房產。

在開發商、炒房客、房產仲介等多方面的推動下，這些都市的房價在短期內出現了大幅上漲，環京都市的房價也被推到了很高的水准。事實上這樣的房價水准根本就不正常，和當地的發展根本就不匹配，囙此當國家開始打擊炒房，收緊調控的時候，房價出現回檔也就是必然的趨勢。

結語：

現時樓市已經逐漸進入分化的時候，出現房價回檔的都市已經越來越多，而環京都市的房價回檔僅僅是比較典型的代表，還有很多類似的都市正發生著房價回檔。在筆者看來，那些經濟發展不景氣的都市、人口持續流出的都市、房價過於虛高的都市，未來出現房價回檔的可能性都很大，購房者需要格外注意。