平地一聲雷！終於有都市扛不住了！

近期，武漢市政府官網發佈《武漢市加快推進總部經濟高質量發展的政策措施》，定向鬆綁限購政策。

與此同時，徐州、廣州等都市，也陸續鬆綁，進一步提振市場信心。

10月28日，徐州進一步放寬預售條件，以便開發商加速賣房，回流現金；

11月2日，廣州推出第三批住宅集中地塊，除了降地價、降低房企拿地門檻外，還取消了部分地塊的新房限價。

一方面，是限購、限價的定向鬆綁，另一方面，地產股，也傳出利好消息。地產股突然大漲，外資計畫抄底中國房企債券。

多重訊號表明：樓市的至暗時刻，正在過去。

這個時候，惠州樓市是否會觸底反彈呢？

樓市再曝大消息！武漢：限購定價鬆綁！

近日，武漢市政府官網上發佈了一則《武漢市加快推進總部經濟高質量發展的政策措施》，看似與樓市無關，實則在這份檔案中，提到了限購鬆綁的內容。

圖源：武漢市人民政府

細看這份《通知》，不難發現，主要涉及2個重點：

1、總部企業可以按照規定申請設立組織集體戶，納入武漢市常住戶口管理，方便職工辦理其他社會事務。

2、非本市戶籍的總部企業高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

也就是說，有一部分人群，可以不受限購政策，在武漢購買一套房產。

說白了，是想用定向鬆綁限購的管道，吸引人才。

當下的武漢新房都在打折促銷，雖說未能大規模放鬆限購，但也能給市場帶來一絲暖意，穩固市場信心。

提振市場！徐州、廣州等都市，陸續發佈新政！

與此同時，近期，徐州、廣州等都市，也陸續鬆綁，進一步提振市場信心。

徐州：進一步放鬆新盤預售條件

10月28日，徐州市住房和城鄉建設局發佈《關於調整市區商品住房預售項目建設規模的補充通知》，調整了預售條件：

開發商每次申請預售證的建築面積由4萬平方米調整至不低於2萬平方米（尾盤除外）。

實則就是通過放寬預售條件，讓開發商加快賣房速度，以便回流現金。

圖源：徐州市住房和城鄉建設局

廣州：降低拿地門檻，取消部分地塊限價

11月2日，廣州市公共資源交易中心正式掛牌第三批集中供地清單。

圖源：廣州公共資源交易中心

細觀第三次集中出讓的規則，能明顯感受到，拿地門檻在降低。

今年的第二輪集中出讓，直接規定了黃埔、南沙地塊未來建成的房屋售價最高限價，這也導致8宗“限房價”地塊，3宗以流拍告終。

第三輪集中出讓，為了激發開發商拿地熱情，黃埔南沙多幅地塊，均取消了最高限價。

其次，考慮到資金緊張的大環境，即將進行的第三輪集中出讓，更是悄然放寬了資金端的門檻。

出讓規則中，並未提及“嚴控資金來源”，番禺白雲地塊，也取消了一個月內一次性付清總價的要求。

地產股大漲，外資準備看准時機抄底中國房企債券！

11月9日-11日，國研中心前後在深圳、廣州兩地召開房企代表、金融機構座談會，就現時房地產市場情况進行交流，隨後傳出“房企發展融資有望回暖，相關政策有望鬆動”的消息。

緊接著，央行旗下《金融時報》發佈了一篇名為《高盛錶示正在買入中國房企債券》的文章，似乎也在佐證這一點。

文章中提到：高盛投資組合管理團隊近日接受媒體採訪時表示，正在買入中國房企債券。

來源：中國金融新聞網

利好消息頻出，樓市信心大增，地產股也迎來一片飄紅。

11月10日-11日，股市房地產板塊持續大漲，首日A股保利發展上漲7.57%，金地集團上漲6.35%，萬科上漲4.17%，就連深陷危機的中國恒大也大漲了3.04%。

隔日地產股再掀普漲潮，房地產指數漲逾5%，有平臺粗略估算，房地產板塊公司市值日內合計暴增超過1000億元。

惠州樓市是否會觸底反彈？

不得不說，一連串的暖風吹來，無疑給當下寒冬期的樓市注入了一針“強心劑”，同時也有不少人把它看做是“救市在即”的前兆。

這輪房地產行業“艱難時刻”的所有源頭，都指向房企的“三道紅線”與銀行的“兩道紅線”，其主要是銀根收緊，房企融資難，個人貸款難。

管控住了信貸，就能管控樓市。在“房住不炒”的紅線下，政策也許會迎來微調，都市也會相應的“因城施策”，但終究是圍繞一個“穩”字。

不過，最近因為市場表現不佳，開發商為了回款，還是有很多降價房源，在這裡還是要提醒大家：在這個時間買房，一定要謹慎，不要遇上讓利房源，就匆忙下手。

之前有也傳出，價格若是低於一房一價，是不給備案的，而且市房管局開發處的工作人員也明確表示，近期對價格降幅大的樓盤暫停了網簽，當然，關停網簽只是暫時行為，後續等待開發企業通知。

並且，當下房地產行業資金緊張，不少知名開發商，陸續暴雷。

在這樣的大環境下，買房之前，即使是大幅降價的樓盤，一定要充分瞭解開發商，小開發商儘量就不要碰了，如果這個開發商，已經在本地開發了不少項目，也可以找時間去轉一轉，瞭解下社區的質量。

對此，你怎麼看？