廣州樓市:買房投資和自住完全兩碼事,這些不知道,就等著跳坑!

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摘要:我是廣叔,你相見恨晚的買房導師,廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。投資買房用自住的眼光去選,就容易選錯,新塘鳳凰城鳳錦苑就是這種很吸引一般自住客,山景好,空氣好,但配套、交通都不好,而且鳳凰城天量供應,常年拋盤,易橫難漲。大面積在這裡也是錯配,一般剛需買不起。亞運城偏自住,兩頭不靠,空地也多,投資一般。

我是廣叔,你相見恨晚的買房導師,廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問:廣叔,我在新塘鳳凰城鳳錦苑有一套203方的平層,現在能賣400萬左右,小孩子明年讀小學一年級了,本來想在雲頂邊上的鳳凰城實驗小學就讀,邊上是應元中學以後不一定考得上,現在我想賣了這套房子,一是新塘板塊這套房買了8年了都不怎麼漲,戶型大單價低,還跌的快,不保值,我想拿著這400萬去亞運城買房子你看可以嗎?主要是針對那邊鐵一中的學校去的,以後三孩子小學中學都一起解决了,不知道亞運城的昇值潜力怎麼樣?請廣叔給與建議,或者給與更好的推薦?

回答:你好。投資買房用自住的眼光去選,就容易選錯,新塘鳳凰城鳳錦苑就是這種很吸引一般自住客,山景好,空氣好,但配套、交通都不好,而且鳳凰城天量供應,常年拋盤,易橫難漲。大面積在這裡也是錯配,一般剛需買不起。亞運城偏自住,兩頭不靠,空地也多,投資一般。可以看看科學城或者萬博。

提問:廣叔您好,新人首問,請問純投資角度,從昇值潜力、交通、教育、舒適、配套幾方面比較,對1和2作優選排序。

1.老黃埔、科學城、知識誠、番禺大石、南沙黃閣

2.中鼎珺合府、城市之光、富頤華庭、大壯名城、保利翔龍、中央城、越秀星匯城TOD

3.另外,魚珠附近樓盤受石油化工廠煉油廠影響大不大,儘量要距離多遠才行,可推薦盤有哪些?

回答:你好。板塊和樓盤都可按照你的順序選;看下城市之光的房價就知道,垃圾站的影響都不是很大,更別說煉油廠。未來對環保要求很高,科技越來越發達,影響會越來越小的。看你的預算重點考慮:具體潜力大的板塊,詳見知識星球內部分享!

提問:廣叔好!請問500-600,城市之光、廣紙的海珠灣\綠地海玥、廣鋼新城,選擇的順序。或者其他選擇。自住,出租抗通脹都可,求選中解答,謝謝廣叔

回答:你好。首選城市之光;就按你這個順序選,還可看下科學城的:具體價值高的板塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。

提問:廣叔你好!現想買廣州400萬以內的房子,自主兼投資,未來八年內也考慮小孩上學。上班在東山囗附近,看了黃埔區中央城,及白雲區的越秀雲湖,覺得還可以,但還是不敢下手。請問有什麼更好的建議呢?謝謝

回答:你好。中央城盤較大,周圍配套環境一般,勉强可以買;越秀雲湖,捷運盤,但位置一般,工業廠房多,偏自住;這個價還可看下黃埔的:具體潜力大的板塊,詳見知識星球內部分享!

提問:1.越秀TOD星航是否可考慮,對比城市之光呢?2.如果可以買到科城山莊一手,是否比城光更好?3.老黃埔和科學城一帶,貨量很充足的樣子,是否不用著急買,可以等明年?

回答:你好。越秀TOD星航可以考慮;地段上沒有城市之光好;科城山莊也可考慮,但地段價值不如城光;可以再等等,現在漲不了。

提問:廣叔你好!請問350一400,投資黃埔兼自住兼學位,優選哪些樓盤,選擇的順序怎樣?謝謝

回答:你好。可看下:具體價值高的板塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。

提問:廣叔,您好!請問科學城的綠地杉禾田值得購買嗎,我現住黃埔怡港,打算置換到杉禾田,這個是否划算,另外這個是銷售部推薦的他們內轉房,買這個內轉房存在哪些風險,希望廣叔指點迷津,謝謝!

回答:你好。黃埔怡港樓齡老了點,生活配套方面還可以;綠地杉禾田,交通不是很好,過去主打廣附,周圍配套還較一般,如果中長期投資可考慮。內轉房如果和開發商簽的契约,倒是沒有多大問題。

提問:廣叔你好!由於要首付四成,現在只能預箅在廣州買250一300萬的房子,90平方左右,投資兼出租。請問優選哪些樓盤,哪些首選,哪些備選。謝謝

回答:你好。這個價位可看下:具體價值高的板塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。二手方面需要淘笋入,不要急。

提問:我們首期的預算是160萬左右,現時是投資以後小朋友讀國中後再住。是買二手還是一手好呢?買番禺還是知識城?時代印記看過,單價也去到2萬6,不知以後升值空間大不大?看到附近還是挺荒凉的。配套還沒起來,捷運倒是開了。

回答:你好。時代印記適合中長期投資;如果自住,還是考慮通勤距離及生活配套方便,二手會相對好一些。二手可看下:具體潜力大的板塊,詳見知識星球內部分享!低總價,現在可以看房,跌不了什麼。

提問:你好廣叔,首套首貸,現在社保還差十多個月滿5年。年前用本科學歷補半年社保4.2W價格,代持廣府壹號低層119方四房。由於政策取消,樓盤要求落戶或退款退訂。落戶有擔憂,不太考慮。在考慮退房中。請問,我這個情况應該退房嗎?退房可以免除代持過戶的煩惱,但擔心接下來的一年多時間房價上漲較快,現在買的價格不算太高。您有什麼好的建議嗎?看廣叔的內容,這個盤比較偏自住,不是很理想。後續購買其他樓盤,房價小漲幅也可以接受。

回答:你好。廣府壹號,環境、空氣不錯,其他方面馬馬虎虎,另外低層價值一般,能退先退。後續滿五年有房票了,再積累多一點首付款,會有較多的選擇。短期漲不了什麼,反而是看降多少的問題。

提問:廣叔你好!北滘快開通捷運但是在政策影響下北滘美的翰城嘉園房價降了,請問何時才是置換廣州房產的時機呢?能幫忙分析下影響嗎?謝謝!

回答:你好。北滘新城翰城嘉園,位置還可以的,現在出手是沒有問題;廣州買的話可在年底或明年。

提問:佛山南海還有貸款,想在廣州入手一套,預算在2萬左右/平方米,請問是選擇二手還是一手?

回答:你好。按照100平算,那就是200w左右的房子;新盤可看下黃埔:具體價值高的板塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。

提問:廣叔,您好!新人首問:石碣中海左岸東辰一期新房。社區共4棟,400多戶,其中一棟政府人才安置房。綠化30%左右。年收入50萬。手上資金100萬。有房票,純投資,工作地址,萬江。

問題一:88.5平,12樓242萬,十一活動16樓

二手房指導價出來,現在出手會不會買貴;

問題二:公積金沒用,建議全款還是首付;

問題三:看著城區房價漲上去,建議選城區還是石碣,不看好石碣;

謝謝

回答:你好。中海左岸東宸,周圍工業房產居多,一橋之隔就是東城,屬外溢片區,該區域以自住剛需為主。適合買來住,投資一般;當然是走商貸;東莞還可以再觀望觀望。

提問:你好廣叔,最近對寮步的萬科金域東方和萬江的奧園翡翠藍灣比較感興趣,請問這兩個樓盤哪個比較好呢?未來昇值潜力哪個更大呢?如果兼顧自住和小孩讀書的話選擇哪個更好?

回答:你好。萬江奧園翡翠瀾灣,捷運在建,配套、學校都不錯,地段還有潜力,可優先考慮。

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。

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