我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔，我在新塘鳳凰城鳳錦苑有一套203方的平層，現在能賣400萬左右，小孩子明年讀小學一年級了，本來想在雲頂邊上的鳳凰城實驗小學就讀，邊上是應元中學以後不一定考得上，現在我想賣了這套房子，一是新塘板塊這套房買了8年了都不怎麼漲，戶型大單價低，還跌的快，不保值，我想拿著這400萬去亞運城買房子你看可以嗎？主要是針對那邊鐵一中的學校去的，以後三孩子小學中學都一起解决了，不知道亞運城的昇值潜力怎麼樣？請廣叔給與建議，或者給與更好的推薦？

回答：你好。投資買房用自住的眼光去選，就容易選錯，新塘鳳凰城鳳錦苑就是這種很吸引一般自住客，山景好，空氣好，但配套、交通都不好，而且鳳凰城天量供應，常年拋盤，易橫難漲。大面積在這裡也是錯配，一般剛需買不起。亞運城偏自住，兩頭不靠，空地也多，投資一般。可以看看科學城或者萬博。

提問：廣叔您好，新人首問，請問純投資角度，從昇值潜力、交通、教育、舒適、配套幾方面比較，對1和2作優選排序。

1.老黃埔、科學城、知識誠、番禺大石、南沙黃閣

2.中鼎珺合府、城市之光、富頤華庭、大壯名城、保利翔龍、中央城、越秀星匯城TOD

3.另外，魚珠附近樓盤受石油化工廠煉油廠影響大不大，儘量要距離多遠才行，可推薦盤有哪些？

回答：你好。板塊和樓盤都可按照你的順序選；看下城市之光的房價就知道，垃圾站的影響都不是很大，更別說煉油廠。未來對環保要求很高，科技越來越發達，影響會越來越小的。看你的預算重點考慮：具體潜力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔好！請問500-600，城市之光、廣紙的海珠灣\綠地海玥、廣鋼新城，選擇的順序。或者其他選擇。自住，出租抗通脹都可，求選中解答，謝謝廣叔

回答：你好。首選城市之光；就按你這個順序選，還可看下科學城的：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔你好！現想買廣州400萬以內的房子，自主兼投資，未來八年內也考慮小孩上學。上班在東山囗附近，看了黃埔區中央城，及白雲區的越秀雲湖，覺得還可以，但還是不敢下手。請問有什麼更好的建議呢？謝謝

回答：你好。中央城盤較大，周圍配套環境一般，勉强可以買；越秀雲湖，捷運盤，但位置一般，工業廠房多，偏自住；這個價還可看下黃埔的：具體潜力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：1.越秀TOD星航是否可考慮，對比城市之光呢？2.如果可以買到科城山莊一手，是否比城光更好？3.老黃埔和科學城一帶，貨量很充足的樣子，是否不用著急買，可以等明年？

回答：你好。越秀TOD星航可以考慮；地段上沒有城市之光好；科城山莊也可考慮，但地段價值不如城光；可以再等等，現在漲不了。

提問：廣叔你好！請問350一400，投資黃埔兼自住兼學位，優選哪些樓盤，選擇的順序怎樣？謝謝

回答：你好。可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔，您好！請問科學城的綠地杉禾田值得購買嗎，我現住黃埔怡港，打算置換到杉禾田，這個是否划算，另外這個是銷售部推薦的他們內轉房，買這個內轉房存在哪些風險，希望廣叔指點迷津，謝謝！

回答：你好。黃埔怡港樓齡老了點，生活配套方面還可以；綠地杉禾田，交通不是很好，過去主打廣附，周圍配套還較一般，如果中長期投資可考慮。內轉房如果和開發商簽的契约，倒是沒有多大問題。

提問：廣叔你好！由於要首付四成，現在只能預箅在廣州買250一300萬的房子，90平方左右，投資兼出租。請問優選哪些樓盤，哪些首選，哪些備選。謝謝

回答：你好。這個價位可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。二手方面需要淘笋入，不要急。

提問：我們首期的預算是160萬左右，現時是投資以後小朋友讀國中後再住。是買二手還是一手好呢？買番禺還是知識城？時代印記看過，單價也去到2萬6，不知以後升值空間大不大？看到附近還是挺荒凉的。配套還沒起來，捷運倒是開了。

回答：你好。時代印記適合中長期投資；如果自住，還是考慮通勤距離及生活配套方便，二手會相對好一些。二手可看下：具體潜力大的板塊，詳見知識星球內部分享！低總價，現在可以看房，跌不了什麼。

提問：你好廣叔，首套首貸，現在社保還差十多個月滿5年。年前用本科學歷補半年社保4.2W價格，代持廣府壹號低層119方四房。由於政策取消，樓盤要求落戶或退款退訂。落戶有擔憂，不太考慮。在考慮退房中。請問，我這個情况應該退房嗎？退房可以免除代持過戶的煩惱，但擔心接下來的一年多時間房價上漲較快，現在買的價格不算太高。您有什麼好的建議嗎？看廣叔的內容，這個盤比較偏自住，不是很理想。後續購買其他樓盤，房價小漲幅也可以接受。

回答：你好。廣府壹號，環境、空氣不錯，其他方面馬馬虎虎，另外低層價值一般，能退先退。後續滿五年有房票了，再積累多一點首付款，會有較多的選擇。短期漲不了什麼，反而是看降多少的問題。

提問：廣叔你好！北滘快開通捷運但是在政策影響下北滘美的翰城嘉園房價降了，請問何時才是置換廣州房產的時機呢？能幫忙分析下影響嗎？謝謝！

回答：你好。北滘新城翰城嘉園，位置還可以的，現在出手是沒有問題；廣州買的話可在年底或明年。

提問：佛山南海還有貸款，想在廣州入手一套，預算在2萬左右/平方米，請問是選擇二手還是一手？

回答：你好。按照100平算，那就是200w左右的房子；新盤可看下黃埔：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔，您好！新人首問：石碣中海左岸東辰一期新房。社區共4棟，400多戶，其中一棟政府人才安置房。綠化30%左右。年收入50萬。手上資金100萬。有房票，純投資，工作地址，萬江。

問題一：88.5平，12樓242萬，十一活動16樓

二手房指導價出來，現在出手會不會買貴；

問題二：公積金沒用，建議全款還是首付；

問題三：看著城區房價漲上去，建議選城區還是石碣，不看好石碣；

謝謝

回答：你好。中海左岸東宸，周圍工業房產居多，一橋之隔就是東城，屬外溢片區，該區域以自住剛需為主。適合買來住，投資一般；當然是走商貸；東莞還可以再觀望觀望。

提問：你好廣叔，最近對寮步的萬科金域東方和萬江的奧園翡翠藍灣比較感興趣，請問這兩個樓盤哪個比較好呢？未來昇值潜力哪個更大呢？如果兼顧自住和小孩讀書的話選擇哪個更好？

回答：你好。萬江奧園翡翠瀾灣，捷運在建，配套、學校都不錯，地段還有潜力，可優先考慮。

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