本文來源：時代週報作者：劉婷

“吃差價”“返傭”等交易陋習，終於將徹底退出深圳房地產市場。

11月19日，深圳市住建局官方房地產資訊平臺上線新版二手房交易網簽系統。與舊版交易系統不同的是，新版交易系統採用單邊代理模式。這是國內首次在房地產交易領域採用單邊代理模式。

此前，二手房交易是在仲介方依託信息不對稱的基礎上進行居間撮合交易，即買賣雙方委託同一家機构或同一名仲介進行交易。

所謂單邊代理，指買賣雙方通過獨立委託，與受託仲介機構形成單邊委託關係，仲介方“各為其主”，以爭取委託方在實際交易中的合法利益最大化。

若仲介出現失信行為，深圳房地產仲介協會將通過黑名單制度對失信行為進行處罰。現時，黑名單制度已與33省打通，被拉黑者將無法在33個省內從事房屋交易仲介服務。

未來，深圳交易房源在掛牌、委託代理、產權核驗、簽約網簽等環節，均是通過新交易系統完成，二手房交易全面實行線上交易。

11月19日，時代週報記者從深圳市房地產仲介行業媒體通氣會上獲悉，新交易系統涵蓋所有商業性質房源，包括公寓、商鋪、法拍房、辦公大樓和廠房等。其中，二手住宅房源須以深圳二手房參考價對外掛牌，但業主可以自行定義成交價，最終定價由買賣雙方委託經紀人進行談判。若業主掛牌房源明顯高於成交價或參考價，新交易系統會進行提示。

此外，新系統對購房資格審核流程進行前置，網簽前需要先對買方進行購房資格查驗，沒有資格就無法進行下一步的網簽。這意味著，過往先簽約再完成購房資格辦理的“炒房”模式成為過去。

伴隨著新版交易系統上線，傳統交易模式成為歷史。深圳市房地產仲介行業將迎來顛覆式變革，行業進入洗牌關鍵期。

“吃差價”模式成歷史

新交易系統正式上線，意味著深圳二手房多方委託時代結束，正式進入單邊代理時代。

“雙邊代理”是指房地產仲介服務於交易的雙方，促成交易。過往的房產交易中，部分仲介利用雙方資訊差，給買賣雙方報價不一，從中賺取差價。也有仲介為迅速成交賺取傭金，不向買賣雙方透露真實價格，只是進行價格撮合，最終出現與賣方形成“攻守同盟”，將房子以高價甚至是“吃差價”的管道售出。

而單邊代理則是房地產仲介各自服務於買賣雙方或租賃的雙方，各為其主，只維護自己代理人的利益。在單邊代理機制下，買賣雙方代理人權責邊界清晰，賣方代理人只用考慮怎麼把委託人的房子快速、保價、安全地售出，買方代理人則只用考慮如何以高效的管道為委託人匹配到高性價比的房源。

在此機制下，買賣雙方的合法權益得到保障，仲介“宰客”成為歷史。

時代週報記者從媒體通氣會上獲悉，新交易系統將買賣各方代理人的服務流程全部數據化，任何一方存在違規操作均可被溯源追責。若代理人對所推薦匹配房源沒有做到盡職調查或刻意隱瞞房源必要資訊，造成權益受損，代理人可以通過系統完成責任追溯。

樂有家研究中心認為，新版交易系統是政府對市場監管的加强，而不是對市場的打壓。長遠來看，新版交易系統上線後，二手房交易市場愈加規範，風險規避愈加完善，對於購房者進入市場起鼓勵和促進作用。

加速仲介行業優勝劣汰

新交易系統為仲介機構和仲介從業者設定評級機制，倒逼行業從業者提升服務質量和專業能力。

新交易系統與深圳市房地產仲介協會數據對接，取得全市實名登記的房地產仲介從業人員綜合評價數據，包括從業年限、信用狀態、專業程度、服務效率、成交業績等。

同時，新交易系統將對仲介從業人員進行評級排序，最高為五星級，系統將優先推薦評分較高的經紀人給委託人。

在該套系統中，賣方最多只能委託三家機构進行銷售。第一家受託機构將會在委託期限內獲得房源優先銷售權即房源“獨家”銷售權力。賣方將根據系統評級分數篩選委託方，此舉將倒逼賣方更謹慎選擇為其服務的仲介。

業界普遍認為，這一模式將打破現有行業競爭格局，所有仲介機構不論大小均有平等的服務機會，企業比拼的不再是資金與規模，而是信譽與服務、專業與能力。

深圳房地產仲介協會發文稱，基於單邊代理邏輯運行的新交易系統一旦運行成功，將是對過去三十年房地產仲介行業規則的徹底顛覆。此次仲介服務底層邏輯的改變，將提高房產流轉效率，更有利地保障消費者權益。