武漢敲響了三輪供地的“預備鈴”。

11月18日，武漢市規自局發佈本年度第三批次住宅用地“兩集中”出讓公告，共出讓土地49宗，土地總面積約304.3萬平方米，建築總規模約871.36萬平方米，總起始價約587.99億元，並將於12月21日至22日拍賣。

相較於前兩輪土拍分別推出的60宗、51宗地塊，本輪供地僅49宗，規模略有縮減。

從區域分佈來看，黃陂區供地最多，貢獻了11宗；其次為東湖開發區推出了6宗，武漢經開區及武昌區也各有5宗；江岸區、青山區和東西湖區分別掛牌4宗，江夏區和礄口區各有3宗，本輪出讓地塊較少的蔡甸區、漢南區和漢陽區分別為2宗、1宗、1宗。

對此，武漢土地市場在官方微信中作出了解釋，此安排是“參照各區新建商品住房去化情况，有保有壓，實施精准供地”的結果。其稱，對庫存大、去化週期長的部分區域暫緩供地，也有利於維護不同區域住房市場的供需平穩。

經統計，武漢本次所推地塊中共有40宗涉宅地塊，占比為81.6%，較此前兩輪的88.3%、84.3%有所下滑。在本輪供地中，40幅地塊共涉及土地面積240.17萬平方米，規劃總建面764.74萬平方米，總起拍價為578.15億元。

競拍規則方面，武漢依舊對購地資金來源、房地產開發資質以及“禁馬甲”方面提出嚴格要求，同時設定住宅用地溢價率上限15%。

值得注意的是，本次供地競買環節更為精簡。

按規定，當地價觸頂“熔斷”後，將靈活採取“競一次性付款”、“競自持租賃住房建築面積”和“搖號”等管道確定最終競得人。

相較於武漢二輪競拍中“競一次性付款”、“競企業自持市場性租賃住房建築面積”、“競成屋銷售建築面積”、“競房屋全裝修建築面積”、“競評比建築品質”等組合“玩法”，本輪競拍規則有所簡化，更利於操作、便於企業參與。

回顧此前，武漢於6月開啟首輪集中供地，除去撤銷出讓地塊及流拍地塊外，最終成交54宗地塊，出讓土地面積376.52萬平方米，總攬金788.02億元。根據出讓結果，該批次共有20宗地塊產生競價，其餘34宗皆以起始價成交，總體溢價率為17.01%。

為落實“三穩”目標，武漢在二輪供地中加大了競拍規則難度。10月份，武漢市再次出讓51宗地塊，經歷三天競拍後，有3宗地塊流拍、6宗因交易异常予以撤牌，最終僅40宗地成交，成交總額347.79億元，其中37宗為底價成交。

記者何豔豔

編輯左宇

責任編輯孫霄