廣州海珠區再迎望江靚宅地。

11月10日，廣州市規劃和自然資源局公示了調整後的海珠區洛溪大橋西側地塊（AH1017規劃管理單元）控規。

本次調整的地塊位於廣州市海珠區南部，東側臨洛溪大橋，西側臨南天路，南側臨環島路，北側臨廣軒塔樓，有捷運2號線途徑。

從規劃圖可見，原本的商業用地，如今搖身一變，成了二類居住用地、服務設施用地及公園綠地。

儘管地塊臨近珠江航道，但它與珠江還隔著一個廣百海港城。

據悉，廣百海港城將建設4棟180米39層的超高層公寓，或會對地塊未來建成項目的望江視野造成遮擋。此外，地塊靠近洛溪大道，也會有一定譟音滋擾。

其餘具體調整為：

1、依據規劃道路和權屬邊界，修正南天路線形，拓寬其道路寬度。

2、公服設施調整：新增公共服務設施10處，其中社區居委會1處，社區議事廳1處、社區服務站1處、物業管理1處、星光老年之家1處、社區遊園1處、幼儿園（6班）1處、托兒所1班（與幼儿園合設），垃圾收集站1處，再生資源回收站1處。

周邊房價8萬+

現時，地塊附近的新樓盤中海觀瀾府，均價約8萬元/㎡（其樓面地價3.46萬元/㎡）

據樂居不完全統計，近兩年海珠僅出讓了6宗地塊，其中新港東路地塊、石崗路地塊樓面價均破5萬元/㎡。

而在9月26日統計的廣州樓面價TOP10地塊中，海珠更是占了5席。

今年第三次集中供地，海珠也僅有一宗天斯地塊出讓，起拍樓面價已破4萬元/㎡。

樓市方面，地塊所處的海珠創新灣在售新房不多，但基本都為豪宅。

比如越秀·天悅江灣，在售建面約112-130㎡南向三至四房，價格約8.5-9萬元/㎡；中海觀雲府主推建面約86-164㎡三至四房，均價約6.4-7.4萬元/㎡；越秀·星匯海珠灣在售建面35-64㎡戶型小高層商辦組織，售價約3.6-4.2萬元/㎡。

來源：廣州樂居、樓市前線