近一個月以來，樓市關於金融方面的利好不絕於耳。

據悉，近期央行總行召開會議，各地人行已在通知熱點都市各主要銀行，按揭積壓5個月以上的清理掉，這意味著人行對按揭限額不再强管控。

11月10日，央行發佈了個人住房貸款數據，據資料顯示，10月全國個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月新增3481億元，較9月新增1013億元。

這說明了什麼？

說明部分城市開始放鬆了信貸政策。

而蘇州近期的房貸利率如何呢？在一周前，克而瑞分析師電話調研了蘇州的主流銀行，得知大部分銀行的首套首貸利率沒有明顯的下調，而今天，經過新的一番調研後，根據新的調查結果顯示，蘇州的房貸利率確實存在一定的降幅。

各大銀行的首貸利率保持在6.0%左右，最低是南京銀行，首套首貸利率為5.6%。

四大銀行中工商銀行和農業銀行的首房首貸均比上月有所下降，我們來看詳情：

▷2021年11月四大行最新情况：

相較10月，四大行的首套首貸利率、二套房首貸已還清利率均全線破6%的情况，11月，工商銀行和農業銀行的利率則有所下調。

工商銀行首套首貸利率為6.0%，相較10月的6.2%下調了20BP，二套房貸款已還清的利率也是6.0%。二套房未還清的條件下，利率達到6.3%。

農業銀行首套首貸利率為6.0%，相較10月的6.2%下調了20BP，二套房貸款已還清的利率也是6.0%。二套房未還清的條件下，達到6.3%。

中國銀行首套首貸利率為6.0%，二套房貸款已還清的利率也是6.0%，二套房未還清的條件下，利率為6.3%，相較10月持平。

建設銀行首套首貸利率為6.0%，二套房貸款已還清的利率也是6.0%，二套房未還清的條件下，利率為6.5%，相較10月持平。

▷其他銀行大行最新利率：

招商銀行首套首貸利率為5.9%，二套房貸款已還清的利率也是5.9%，二套房未還清的條件下，利率為6.3%。

郵政銀行首套首貸利率為5.7%，二套房貸款已還清的利率也是5.7%，二套房未還清的條件下，利率為6.0%。

蘇州銀行在11月份無論是新房還是二手房，都停貸了。

交通銀行首套首貸利率為6.0%，二套房貸款已還清的利率也是6.0%，二套房未還清的條件下，利率為6.3%。

民生銀行首套首貸利率為5.75%，二套房貸款已還清的利率也是5.75%，二套房未還清的條件下，利率為6.1%。

江蘇銀行首套首貸利率為6.0%，二套房貸款已還清的利率也是6.0%，二套房未還清的條件下，利率為6.3%。

浦發銀行首套首貸利率為6.2%，二套房貸款已還清的利率也是6.2%，二套房未還清的條件下，利率為6.5%。

渤海銀行首套首貸利率為6.2%，二套房貸款已還清的利率也是6.2%，二套房未還清的條件下，利率為6.4%。

華夏銀行首套首貸利率為6.0%，二套房貸款已還清的利率也是6.0%，二套房未還清的條件下，利率為6.2%。

南京銀行首套首貸利率為5.9%，二套房貸款已還清的利率也是5.9%，二套房未還清的條件下，利率為6.0%。

中信銀行首套首貸利率為6.0%，二套房貸款已還清的利率也是6.0%，二套房未還清的條件下，利率為6.3%。

上海銀行首套首貸利率為5.7%，二套房貸款已還清的利率也是5.7%，二套房未還清的條件下，利率為6.3%。

平安銀行首套首貸利率為6.0%，二套房貸款已還清的利率也是6.0%，二套房未還清的條件下，利率為6.3%。

光大銀行首套首貸利率為6.0%，二套房貸款已還清的利率也是6.0%，二套房未還清的條件下，利率為6.3%。

總的來說，工商銀行、農業銀行、招商銀行、郵政銀行、民生銀行、上海銀行、興業銀行的利率都存在一定的下調。

從放款時間來看：

大部分銀行的放款週期都開始縮短，其中農業銀行、民生銀行、江蘇銀行都明確表示年底前可以放款；

交通銀行、建設銀行、南京銀行、中信銀行表示1-2個月即可放款；

上海銀行、光大銀行則表示1個月可以放款；

相較於10月大多數銀行不確定放款時間，而在11月，大部分銀行的放款時間明確了，且放款時間並不長。

還有兩家銀行（江蘇銀行和光大銀行）表示，最近利率還會有下調的可能性。

就在10月21日，銀保監會相關負責人在新聞發佈會上表示，要在貸款首付比和利率上支持首套房購房者。

當時，克而瑞的分析師就曾預言，信貸政策或將迎來適度寬鬆。

中央在資金政策層面的收緊導致購房熱情的降低和購房需求的滯後，這樣的情况將得到緩解。

11月12日，央行、銀保監會分別召開黨委會議，上述兩次會議中都提及房地產相關內容，都強調要維護房地產市場平穩健康發展。

據統計，10月，全國90城中20個都市房貸利率出現下調，其中14個都市首套利率下降，14個都市二套房貸利率下降，重合的9個都市首套、二套房貸利率均下調。

從下調都市名單看，下調都市包括深圳、廣州、中山等珠三角都市，無錫、湖州等長三角都市，除了廣州、深圳外，其它多是三四線都市。

具體而言，10月份首套房貸利率下調幅度居前的為：洛陽、湖州、廣州、中山、襄陽、達州、無錫、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、綿陽。

這是今年以來房貸利率首次下降。

值得注意的是，儘管房貸利率微調的苗頭出現，但多地利率水准仍居於高位。

近日，合肥新聞聯播報導了合肥針對房貸放款做了哪些舉措，其中透露出的資訊：合肥正在加快房貸放款速度，要力保剛需購房。

從近期房地產市場的一系列動作來看，部分城市信貸政策出現微調，整體向好的一面發展。

在蘇州，多家銀行房貸利率持續下調，首套房重新回到“5字頭”，保護了剛需購房群體。

按照現時全國房貸下降的趨勢來看，房貸利率還有下降的空間。

放款速度大提速，1-2個月即可放款，還有銀行1個月就能放款。

這對於購房者來說，年底各類打折促銷潮不斷，房貸利率有所下調，年底確實是一個不錯的窗口期。

1、房貸利率下調，買房成本减少

按照1套300萬總價的房子計算，首付3成，360期來算，貸款需要210萬。如果是按照峰值6.4%貸款利率，等額本息利息高達約262.88萬，月供為13135.62元。

按照年底房貸利率降至5.3%計算，等額本息利息高達約209.81萬，單單利息差額就高達52萬元，月供為11661.4元，月供差額在1474.22元。

2、新房供應豐富且有各類打折優惠活動，可以趁機撿漏

首先，現時蘇州市面上的在售樓盤較多，供購房者的選擇較多，而且當下待入市的樓盤還有很多，購房者可以根據自己的需求挑選自己心儀的樓盤。

其次，市面上一些樓盤紛紛推出打折優惠活動，如特價房、送車位、首付款分期等等促銷活動，對於購房者來說是個不錯的撿漏時機。

3.對於樓市的積極影響大概率要到明年開春

中央層面在近兩個月來一直在釋放金融信貸政策的利好，比如10月21日，銀保監會相關負責人在新聞發佈會上表示，要在貸款首付比和利率上支持首套房購房者。

11月，蘇州市區已經有部分銀行下調了利率，不排除有進一步的下調的可能性。

從這個層面而言，我們預言接下來，信貸政策或將適度寬鬆，但是短時間內對蘇州樓市的成交促進作用將會在明年開春後才能顯現。

讓我們一起等待春天的到來！