近日，國家統計局發佈了10月房價數據，房價普遍下跌，尤其是二手房，70個大中城市裏有64城環比下跌。長沙也不例外，環比下跌0.3%，值得注意的是，這是今年首次下跌，此前一直維持平穩增長。

房價下跌說明“房東”不再頭鐵，願意降價或給出更多的議價空間。在眼下的市場冷淡期，買方佔據著主導權，現在入手或許是最佳時期，那選擇二手房有哪些優勢呢？

價格更低

以前不願意買二手房，還是倒掛太嚴重了，可現在新房漲勢明顯，二手市場不溫不火，倒掛已不存在甚至新房更貴。

舉個例子，3年前北辰新房1.1萬+，二手房1.7萬+，可如今北辰D4區已經1.8萬，二手房還在1.7-1.8萬徘徊。又例如省府板塊，今年好幾個熱門盤1.4-1.5萬，可是板塊內多個社區只要1.1-1.2萬。

即買即住

新房從買房到交房，往往需要兩年時間，在如今的大環境下，或許還會有延期爛尾的風險，以至於很多都市重新考慮“成屋銷售”制度。

但二手房所見即所得，如果裝修、保養得不錯，直接可拎包入住，房產證也是直接到手。

配套成熟

由於交房入住了好幾年，周邊配套肯定是十分齊全，特別是學區，我想這也是很多人買二手房的主要原因。

不同於新房，認准了地段和開發商就閉眼入，二手房是要“慢慢挑”的，一方面房源各不相同，即便是同一地段、同一社區，找到合適的需要點時間，另一方面房源多也“有得挑”。

怎麼挑，我想要注意以下幾點：

1、位置要不錯。既然都買二手房了，區位交通肯定不能差，這裡的位置不單指離市中心的遠近，捷運、主幹道等交通也是關鍵。

2、屋齡要合適。一般來說5-10年的屋齡就很合適，不僅在於設備、配套的老化，關鍵是老社區的戶型設計、物業管理等比較滯後，居住的舒適度會降低。

3、上學要方便。在現時的教育政策和打擊學區房背景下，頂級學區的價值會慢慢削减，未來教育資源分佈會越來越均衡。選擇那些離學校近，或者配套9年制的就很不錯，上學方便安全，家庭能給到的關懷也更多。

說了這麼多，最後為大家推薦幾個優質之選，都是長沙二手市場成交多、關注度高的社區。

保利麓穀林語

央企保利品牌，質量有保障，大型成熟社區、屋齡合適；

麓穀覈心地段，緊鄰捷運6號線（預計明年通車），自帶商場，配套成熟；

自帶山體公園，綠化率極高，空氣環境好，舒適宜居；

明德麓穀幼儿園+小學+國中12年一站式配套，教育無憂；

現時在售二手房204套，均價1.2萬左右，性價比高。

怡海星城

南城雲塘板塊，臨理工大學，周邊有捷運1號線、友阿奧特萊斯等，配套不錯；

配套怡雅小學+怡雅中學（民辦），雅禮系教育品質高，怡雅還有高中部，今年高考成績也不錯；

小高層為主，社區綠化率高、容積率低，居住環境舒適；

現時在售二手房276套，均價不到7字頭，房價便宜。

萬科金域華府

位於萬家麗路與香樟路交匯，雨花區政府北，5號線-區政府站正地鐵口，區位交通好；

品質社區、樓齡很新，萬科統一精裝修交付，綠化環境舒適、物業安保服務好；

配套雨花實驗小學，周邊有南雅、雅境，教育資源豐富；

周邊有喜悅薈、喜盈門範城等商場，購物娛樂方便；

現時在售二手房114套，均價在1.3萬+，是品質之選。

萬國城

位於城北福元西路、開福大道交匯，臨捷運1號線-馬廠站，交通出行便捷；

配套清水塘三小，周邊有開福一中、北雅中學等；

綠化率高、容積率低，環境舒適，被譽為“先進科技住宅”，利用地源熱泵科技，能達到冬暖夏涼的效果；

現時在售二手房140套，均價不到1.2萬。