樓市自古有“金九銀十”行銷旺季之說。在此期間，各大開發商會鉚足勁衝擊銷量。然而在今年的西寧樓市，“金九銀十”卻似乎並沒有掀起浪花。沒有往昔的熱賣場景，市場漸漸回歸平淡，西寧樓市逐漸從“賣方市場”轉變為“買方市場”。

01西寧樓市進入“買方市場”

在整個10月期間，西寧各大樓盤合計取得了1396套住宅房源的預售許可證。如此體量的住宅房源，不出意外的話都會在11月期間陸續上市。同時，從2021年1-10月的預售供應來看，住宅預售供應也明顯更加集中在下半年。這主要是因為陽光城金座長島、中海翰林原著等新項目相繼入市，大幅增加了西寧市場上的住宅供給。

而另一方面，購房者卻開始出現觀望情緒，市場熱度出現下降。反觀全國市場，今年的“金九銀十”表現都不太樂觀。相關資料顯示，10月全國29個重點都市商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降22%，顯示房地產市場持續降溫。而拓虎數據《西寧2021年10月房地產市場運行報告》中顯示，西寧10月住宅成交量環比下降了24%。可見，西寧住宅市場的成交規模也同樣有所下降。

再加上前段時間經歷了疫情的肆虐，西寧各大樓盤被迫關閉行銷中心開始“線上賣房”，導致西寧樓市發展有所放緩。近期國家統計局發佈的《10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情况》中顯示，西寧都市的新房價格環比下跌了0.3%。小編周邊好幾個項目策劃都開始抱怨，“如今西寧市場上的房子不好賣了”。

也就是說，當前住宅供應持續新增，需求端卻越發理性；使得西寧樓市慢慢開始向著購房者強勢的“買方市場”過渡。市場格局發生翻天覆地的變化。住宅房源變多，也反倒給予了購房者更大的置業選擇空間。

02西寧樓市優惠活動不斷

在小編看來，在購房者觀望情緒愈發濃郁的階段，如果後期西寧樓市住宅依舊頻繁且規模供應的話，新房市場的供需關係勢必會進一步扭轉，届時市場或許還將會繼續下行。

而就在近期，“21城發佈限跌令”的詞條爬上微博熱搜，引發了廣泛的討論。市場行情趨冷，而房價又不能出現大幅下跌，囙此樓市上的特價優惠活動開始紮堆出現。11月伊始，西寧樓市的各大樓盤就打著“雙十一購房節”的旂號進行促銷活動，特價房、限時優惠、首付分期等應有盡有。還有不少項目甚至開始啟用仲介通路分銷，來爭搶客戶資源。

市場開始下行，再加上年底任務衝刺壓力，都倒逼著開發商不得不加大行銷力度。集團區域性多盤聯動優惠、全民行銷以及樓盤讓利讓利等，在西寧樓市早已司空見慣。或許在接下來年末的兩個月時間裏，我們還會更加頻繁地看到類似的促銷動作。

現在來看，西寧的不少樓盤也確實降低了銷售條件，想方設法地將房源賣出去。層出不窮的優惠活動，也似乎給予了西寧購房者可以“挑三揀四”的權利。部分西寧人也確實被這些優惠所打動，畢竟他們的購房需求也格外迫切：要結婚，要為二胎置換大房。但也有部分人依舊猶豫不決，不確定是否當前就是買房的最佳時機……

03當前買房會更輕鬆麼？

西寧樓市開始下行，開發商的促銷折扣力度越來越大；自然讓大多數購房者不禁陷入思考：現在到底要不要買房呢？

如果是原本就打算在近兩年上車的購房者，那麼不妨趁著年末這波優惠活動仔細挑選。可能在明年的小陽春，並不見得會比現在好。一般來說，小陽春的購房需求會稍加旺盛一些，那時業主和開發商也頗有信心，囙此大概率不會出現較大優惠活動。而在年底——尤其是今年年底——大多數開發商的壓力都極大。

當下受限於“三道紅線”等宏觀政策，大多數房企都處於戰畧調整的關鍵時期。所以為了回籠資金，開發商不得不加速樓盤去化。再加上市場持續降溫，哪怕是穩健型房企的資金壓力也會被放大，導致各大樓盤在第四季度的讓利力度遠甚於從前。我們不妨仔細思索一番：在往年，西寧樓市可出現過今年這般限時優惠房源紮堆的情形？

對於有置業需求的購房者來說，尤其是剛需群體，當前其實算得上是不錯的機會。但值得注意的是，越是樓市下行期，市場的優惠套路就越多。不同的折扣讓利背後，也隱藏著一定的風險！囙此在這個時候購房，一定要擦亮眼睛看清套路！