不久前，上海的浦城社區

因為一波銷售熱潮火上熱搜

最近，上海又有一幢老洋房

憑藉億元成交價

吸引網友關注

該建築為一幢3層西班牙風格花園住宅，於1936年竣工，建面360平方米，主樓帶車庫，且擁有一個約150平方米面積的花園。

11月5日上午10點，該標的正式開拍，共有21比特意向人或機构報名，經過近11小時、719輪報價，最終被一比特競買者以9932萬元的價格拿下，溢價率高達162%。

社區房價之巔

引發一眾買家瘋狂的房源就在“上方花園”，由英商馬海洋行設計，是公寓式花園里弄，入選上海市優秀歷史建築。從位置來看，現位於內環淮海中路1285弄，即此前聞名遐邇的霞飛路。

（圖自阿裡拍賣·司法）

社區內有5排行列式住宅，共計74幢，均為3層磚木結構住宅。本次被司法拍賣的30號小洋樓。

小洋樓牆皮剝落、污漬成片，頂層的窗戶已見破碎，整體有種飽經滄桑的破舊感。

30號老洋樓前院及背面（何豔豔攝）

《國際金融報》記者瞭解到，該洋樓由7人共同繼承，實際僅有一人留在老宅居住。隨後，其中4人提出分割共有財產的主張，並訴至法院。裁判文書網顯示，徐匯區人民法院於2017年6月22日判定，將該房屋進行拍賣或變賣，所拍價款按各繼承人所有產權份額進行分割。

此次拍賣共吸引超8萬人圍觀，但拍出近億元天價卻出乎眾人意料。相當於高出同社區市場價50%左右，較5月法拍的43號全幢還要高出1591萬元。

中原地產市場分析師盧文曦對《國際金融報》記者表示，這可能只是個別案例，“評估價其實是明顯低於市場價的，幾百輪下來，不排除市場情緒失控，結果超過預期了。”

此外，安居客仲介張洋（化名）也表示了類似看法，他直言“按正常價格來看，社區目前為止還沒有賣過這個價格，很可能是炒上去的”。

也有業內人士指出，相較於周邊愉園、新康花園、復興西路洋房、延慶路123弄社區等老洋房社區，上方花園品相較好，具有較高投資價值；且該社區文化底蘊深厚，歷史名人雲集，如著名出版家及愛國教育家張元濟、中國現代會計之父潘序倫等，也是投資加分項。

業主受刺激“跳價”600萬

據《國際金融報》記者瞭解，該社區鮮有業主掛牌出售。

有社區居民向記者介紹，上方花園雖然住戶較多，但很少是業主自住，多是出租或空置。即便是出租，租金也比周圍社區貴，鏈家網上的兩套招租資訊顯示，兩條1室1廳、面積25平米左右的房源租金分別為6500元和8000元。

“出售的也不多，很少有業主願意賣，寧願空著。”上述居民說道。

各大二手房交易平臺上，現時僅安居客掛出一棟上方花園小洋樓公開在售。房源資訊顯示，該樓房建築面積360平方米，與30號小洋房大小相同，而報價（核驗價）僅為5399萬元。

記者就此聯系到仲介張洋，其透露，該房源實際掛牌價為6800萬元（即業主實際到手），稅費各付。記者粗略計算了一下，買方實際需支付的購房價款及稅費將超過7000萬元。

因為這次法拍，社區小洋樓的影響力及知名度進一步擴大，記者從社區保安處瞭解到，近期每天都有七、八組人前來看房，“主要是看看房型和位置，看完就走”。

社區內景（何豔豔攝）

張洋也告訴記者，其實早前該社區洋房就有很多客戶關注，經過這次拍賣，更多人瞭解到了這塊洋房。此外，社區房價受法拍的高溢價影響，也在一定程度上提振了業主信心。“本來還有一棟，之前說6000萬元，現在又提高了600萬。”若以此價格成功出售，成交單價就在19萬元以上。

來源：地產深度報導