天津樓市現在是冬日模式，太需要一些新消息刺激一下了，比如新地塊的規劃。

尤其是市區的地塊，都很受矚目，因為市區都市更新太難，有個新盤就像“香餑餑”，改善盤更甚。

近日，中海鈴鐺閣地塊規劃出具，我們趕快來看一看。

中海鈴鐺閣地塊為今年第二次土地集中供地期間，由中海溢價600萬摘得，總價34.66億元，樓面價22878元/平米。自帶自持租賃280套，面積16800平米。

該地塊位於紅橋區鈴鐺閣中學舊址，周邊有捷運1號線西北角站，商業有陸家嘴中心、水遊城、富力廣場等，生活氣氛濃郁，距離南開區僅一路之隔。

地塊分為A、B、C、D四個子地塊。其中，A地塊為文化中心+老年養護用途；B地塊為幼儿園；

住宅部分為C、D兩個地塊，坐落在西關北街南北兩側。

C地塊：

C地塊規劃7棟住宅，有3棟16-17層到頂小高和4棟25-26層到頂高層。

西側為幼儿園，東北側為文化養老地塊，西北側有一個變電站。

採用圍合式佈局，主出口在西關北街，進入後是組團綠地。

住宅建築面積56748平米，居住戶數502戶，戶均面積113平米。

機動車停車位500輛，包含地上機動車停車位50輛，地下機動車停車位450輛，車位比1:1。

地塊還將配建養老院、文化活動站、社區衛生服務站等。

D地塊：

D地塊規劃11棟住宅，有4棟16-17層到頂小高，以及7棟20-26層到頂高層。

北部中間位置有一個市政公園綠地。

地塊內北側、南側、西側為高層，中間位置為小高層。

主入口位於西關大街，地塊內有多個組團綠地。

D地塊包含自持租賃面積16800平米，共280套租賃住房，折合戶均面積60平米。

因為該地塊東側為老破小，推測地塊的東南角為租賃位置，為4-8層洋房和26層高層。

商品房建築面積88503平米，居住戶數1172戶，刨除租賃280戶，實際商品房戶數892戶，戶均面積99平米。

機動車停車位1468輛，包含地上機動車停車位117輛，地下機動車停車位1351輛，車位比1:1.25。

此前，今晚報披露，鈴鐺閣D地塊的西南角為商業地塊，包含郵政和公車站。

鈴鐺閣地塊的位置，其實是“紅橋的地，南開的房”，其客群應該為南開改善外溢，距離南開區僅一路之隔。

之前有傳聞，中海鈴鐺閣地塊為中海、格調兩家開發商共同開發，定位改善，放風價4.5萬/平米。

因為南開廣開片區的社區基本上都在10-15年左右，有大量的改善需求。

其南側的寶龍灣家園二手房均價為3.3萬/平米，格調春天花園為二手房均價為4.6萬/平米。