我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔你好，現時在番禺橋南時代柏林一套143方樓王住宅，自住環境很好，價值600萬左右，買到現在一直沒漲。武漢保利華都123方住宅一套，價值400萬左右，都沒有貸款。為了小孩小學國中，想投資廣州主城區一套學區房，能兼顧自住和小孩讀書，想請問房叔，這兩套房有沒有繼續持有的價值，如果置換的話，怎麼置換，購買廣州哪裡，可以兼顧自住和學區。

回答：你好。時代柏林自住還是很舒適的，邊上就是公園。橋南板塊交通是硬傷，沒有捷運，價格方面也是偏貴，總體番禺本地人較喜愛。但缺少規劃，房價不溫不火。大面積總價也高，流動性方面也不是很好。保利華都算是區域標杆，可先持有，當然換到廣州來也沒問題。

提問：廣叔您好！總預算300-350萬，投資5-8年，希望資產能保值增值，看了您不少貼子，現在考慮：

1、在海珠的金碧花園或漁珠金碧世紀買個小兩房，還是科城山莊買大兩房？

2、加一點杠杆在科學城萬科新里程或番禺尚東尚築買個小三房？

3、番禺客運站新盤“龍湖.金地天峯”現在認籌4萬/平，這個盤怎麼樣？

4、以上怎樣排序較佳？現在適合上車嗎？

請給點建議，萬分感謝！

回答：你好。

1、首選科城山莊大兩房，樓新，地段有增量、有潜力

2、再加一點杠杆買科學城

3、金地天峯雖然是有3號線東延線，但周圍環境配套都一般，未來亞運大道兩邊競品多

4、方案2可作為首選，次選方案1

提問：廣叔你好，大壯名城還有二房的尾貨，現時北向中間樓層約5.2w一方，您看合適投資嗎？

回答：你好。2房價值不大，自住可以考慮。

提問：房叔好！

1、現有一套花都保利花城83方兩房，兩年前所購，房貸今年上半年已還清無抵押。去年下半年就計畫賣掉作為首付去白雲區購買一套兩房或者小三房，但今年8月份才滿兩年所以拖到現在；

2、現在二手房不容易交易，有買家看中，但是價格比我兩年前要低5-7萬左右；如果賣掉就虧了，有點烦乱。

提問：

1、是否賣掉現有的？計畫拿到全款需要半年後，再行置換是否來得及？

2、不賣的話，預計2年後再行置換，可否？

3、白雲區有300-350萬左右的兩房或者小三房推薦嗎？小孩兩歲半，明年讀幼儿園。

回答：你好。

1、花都2房可以出手置換的；半年後沒問題

2、自住可以保留，花都有點偏，也漲不了太多。

3、可看下：具體潜力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔：您好！請問白雲區的品實雲湖花城和越秀天悅雲湖這2個樓盤怎麼樣？這2個樓盤哪個樓盤更好？或許廣深叔有更好的樓盤推薦，手中有500萬，是買一套品實雲湖花城118平米房子還是買2套70平方米的房子，因家裡有2個孩子，想著一個孩子一套，請房叔指點，謝謝！

回答：你好。這兩個盤地理位置很近，品實雲湖花城靠近高速有譟音；越秀天悅雲湖，近捷運，環境方面要更好一些。建議買100平左右的。2套70平不建議，未來出手比較被動。

提問：叔您好，第二次提問了，困惑很久：現時定了保利堂悅的102三房，交了首付款，還沒有簽網簽契约。因為該戶型三個房間都比較小。而且看您的陳述，荔灣不如海珠，現時廣鋼的其他樓盤都在降價或者說更優惠了，所以想退了這套房，買海珠區的廣紙板塊的二手房。您覺得有必要這樣折騰嗎？盼複，謝謝您！

回答：你好。可以退，短期漲不了什麼。海珠廣紙板塊沒有問題，儘量淘笋入，或者年底。

提問：廣叔您好！我想投資一套首付200萬，總值530-600萬左右的房子，請問我是在佛山買還是廣州買更好呢？佛山現有資格。廣州暫無，我是不是可以通過本科學歷6個月社保後買呢？佛山的話馬上就可以買，廣州的話現在安排人才落戶要明年3,4月才能買了。買哪些樓盤好呢？另外能否幫介紹下做人才引進的仲介呢？

回答：你好。現在廣州需要入戶買，或者有5年社保才可以；自己通過政務平臺正常辦理。建議是買廣州，現在不用急。

提問：廣叔好。現時手上有2套，一套番禺雅居樂小2房，一套番禺大三房自住，主要考慮小孩以後上學讀書問題，想把番禺小2房出手置換廣鋼保利和光晨樾110方，還要貸300餘個，想問下是否建議？還有其他建議的學位房區域麼？

回答：你好。小2房出手沒問題的，未來小2房比較被動；廣鋼也還有潜力，可以這樣操作。其他區域可看看海珠西的二手次新。

提問：【新人首問】廣叔您好！因孩子明年上幼儿園，為了就近考慮需要在天河五山附近買房。家庭月入4萬左右，預算總價400-450萬，大兩房。看了高校內（華農）的樓梯樓，優點是近，方便上班上學，但樓是80年代初建成，樓齡太長，猶豫不決。另外，還有半山翠庭的電梯房，還有長興路翰林苑，應該怎麼選呢？或者五山周邊五公里左右您是否有其他推薦？謝謝！

回答：你好。老舊樓梯房不是很建議；可優選半山翠庭，次選翰林苑；還可看下：具體潜力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好，最近融創廣府壹號和保利翔龍天匯要加推了，我去看了，融創戶型140平的還挺好的，但覺得它位置和開發商品牌一般，保利翔龍天匯呢，相對融創位置和開發商都要好一些，戶型兩梯六戶125平覺得居住體驗又好像沒有融創好，學校配套不確定，所以烦乱了，我不知道該選哪個。想問一下廣叔如果是您，您會從哪個角度看，您會怎麼做决定呢？同時如果總價不超過1000萬的話，您會推薦哪個樓盤呢

回答：你好。都可考慮。兩個盤在同區域；保利翔龍天匯捷運要更近一些，可優先考慮。

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