前段時間，我的腰傷犯了，站不得，坐不得，所以耽誤了踩盤與文章的更新進度。但我還是忍著痛在電腦面前寫了一篇，結果因為一些原因，稿子廢了…

好不容易腰痛緩解一些了，醫生說可以走走坐坐了，我像個被久關了的跑山猪，飛就出去踩盤了。誰知，沒踩兩天，重慶疫情又來了。這裡呼籲大家出門戴口罩，配合社區核酸檢驗工作，暫不出門到處燈兒晃。

言歸正傳。最近重慶樓市如同重慶天氣，走到哪裡，呼吸的都是冰冷的空氣。

在這種情況下，對於剛需購房者來說，一定是十分友好的。買新房的購房者，現在可以根據自己的購房需求，多轉轉售樓處了，年底，都有活動，價格相對公開、透明。那對於想買二手房的購房者來講呢，現在就是個砍價的好時機了。

重慶人，大多購房者普遍都有新房癌，以至於我常常不明白，同樣的價格，覈心一點的二手房不願意買，都要跑到鹿角、龍興這種地方買新房。當然，我並不是說這些新興板塊不好，他們肯定也自己的區域優勢。只是我覺得，房子是用來住的，現在買到那邊，配套短時間看不到落地，那該如何生活呢？

說實話，我也有點新房癌，都不願意去住人家住過的房子，因為裝修不是自己喜歡的，重裝麻煩，不裝心煩。但幹到了房產這行以後，深知了一個道理，任何房子都會變為二手房，那些變不為二手房的房子，你也不願意去買。

再加上都市的高速發展，覈心區供地一定會越來越少，即便有極個別的覈心區域供地，那價格也是很高的。就拿重慶第二次供地來講，主城區7000元以上的樓面價，占比達到了50%，尤其是江北區的兩宗地，都在13300元了。那開發商到時候拿出來賣，低一點的，也要往2萬靠了，還是不便宜的。

而且看看北上廣深這種大城市，他們的樓市，二手房市場佔據了很大一部分的，這是因為都市發展的結果，都市越發達，二手房市場越好。重慶雖然現在不至於，但也是遲早的事情，所以，慢慢要逐漸轉變“新房癌”這種思想。如果確實接受不了，清水房的二手房還是能淘的，畢竟重慶是個投資客“重災區”，那些投資的人又不會把每套房都裝好了賣，都是空著等漲價再出手。

想買二手房的購房者，又該怎麼選擇呢？首先，我們要瞭解一下每個區域的均價。因為重慶二手房走兩個極端，旱的旱死，澇的澇死，統計區域均價有時候參攷意義有失偏頗，所以這裡，我用了新房成交價，讓瞭解個大概，明白什麼區域最貴，什麼區域最便宜，做個參攷。

可以看到，渝中區價格最高，儘管我是渝中區的土著，但是我還是要說一下，非必要，大可不必渝中區。而且這個區域二手房兩極分化嚴重，品質好的價格貴，價格便宜的屋齡老，不是土豪，真的很難選擇。

渝北、江北、南岸、沙坪壩這幾個區域價格是9區裡面較高的區域，尤其是渝北區，因為有政策支持，所以能穩住，不管是二手、新房都備受歡迎。但炒得最火的中央公園、禮嘉還是相對荒凉，二手房也很少。空港、回興這些板塊價格相對便宜，想要位置好、配套成熟就要看看照母山和新牌坊了。

江北區是除了渝中區以外，供地最少的區域了，所以想買江北區的購房者，大概率只能選擇二手房了，要不就選擇價格在3萬的新房了。江北嘴和北濱二路比較貴，但位置好；大石壩、龍頭寺性價比相對較高。

南岸區和江北區一樣，供地太少，二手房相對活躍，雖然最近幾年確實有點沒落了，但茶園中心一點的地方還行，鹿角、界石要等，南濱路、彈子石還是有價值的，就是價格高點。但價格高不是缺點，窮才是缺點，不是嗎？

沙坪壩區這兩年因為“成渝經濟圈”，大學城、雙碑著實很火，房價也持續攀升，現在這裡配套不錯，適合剛需。老城區因為這裡是重慶的教育集中點，所以某些學區房也是有一定價值。

九龍坡區，比上不足比下有餘，大楊石板塊可以，二郎、華岩逐漸在變好，在這個區，要睜大眼睛看了，區域內的覈心地段，太重要了。但好在區域內的覈心地段是新房價格高，二手房價格低，石坪橋和蟠龍的屋齡相對低點，所以碰到性價比高的二手房是真的可以考慮。

巴南區和大渡口區，擁有重慶主城區的價格優勢，最低的房價都出自於這兩個區。大渡口區不管新房還是二手房一直比較低迷；巴南區最近成交的二手房，都是微跌狀態成交，所以預算不够，巴南來湊，不是說說而已。相對有價值的板塊是龍洲灣和巴濱路，但巴濱路附近二手房太少了。

北碚區離重慶傳統主城區相對依然較遠，成交量也相對較小，成交主要集中在蔡家板塊，所以想買北碚的購房者，往蔡家看最穩妥的，包括新房也是如此。當然，北碚老城區的土著例外。

大概瞭解完了區域，現在再來看看區域哪些二手房社區值得購買。我同樣做了個表格，給大家推薦了一些價格便宜、位置不錯、環境較好，性價比相對較高的社區，供大家參攷。

總的來說，重慶現在樓市眼見的冷淡，無論是買方還是賣方，都還在觀望，再加上現在二手貸款審批漫長，使得市場持續低迷。但正是這種時候，購房者才能撿到“耙貨”，才能去周旋，才能去砍價。如果運氣好，遇到了急於出手的賣家，那豈不美哉？如果是賣方，如果不急著用錢，就繼續掛著觀望唄，沉住氣，莫慌。再提醒大家一句，屋齡老、無學區的二手房，依然不要碰。

最後，希望大家都如願買到自己合適的房子，都如願賣出自己期望的價格。

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