一大早，電話響起。

曾經的同事用興奮的聲音問道：“我們昆明的項目推出了2500元/平米的員工特價房，要不要抄底來幾套？”

堂堂省會——昆明，已經出現2500元/㎡出售的公寓了？

此前昆明的公寓價格在8000-10000元/平來，何來如此魔幻的價格？難道是坑？！

經過詳細溝通，2500元/㎡的價格是真實的！

推出特價房的是——某創。

某創為了把旗下公寓快速銷售變現，給員工發了一份《員工內購政策》，稱公司將於11月5日起實施內部促銷政策——SOHO產品，2500元/㎡；LOFT產品，3500元/㎡。

其他同區域、同内容樓盤銷售價格也不算貴——4500元/㎡的平層。

但是，2500元/平米的價格已經無限接近成本價，特別是與昆明公寓4500元/平米的行情價明顯低了近一半。

用時下流行的房價關鍵字——腰斬價來形容本次某創的員工內購政策價再貼切不過了。

據悉，該項目對外的均價是8000元/㎡，對內降到2500元/㎡，買到就賺到的價格背後不知是購房者不買了，還是真的給員工一波兒福利。

在某創舉辦員工內購活動之前，昆暖月已經迎來公寓“拋售潮”

在昆明，房企低價拋售公寓始於2020年。

2020年10月，某兆業城市廣場推出了一批特價房源，原本均價在11000元/㎡-12000元/㎡的公寓，讓利後，平層的售價是4500元/㎡，總價18萬；LOFT的售價是5600元/㎡，總價22萬。

這個價格是10年前的價格！

這意味著，某兆業的“員工內部購房成本價”活動，直接把昆明市的公寓價格拽回了10年前！

昆明樓市“價格戰”亦始於一年前

早在2020年8月，雲南本地的開發商為了對抗外來的大品牌房企就玩起了低價拋售的套路，原本8000元/㎡的房子，直接降到4000元/㎡。

突然降價的行銷效果是——1天內該樓盤296套房源全部售罄。

見降價快銷是個行之有效的辦法，各房企紛紛加入降價絞肉機戰機！

2020年底，某大陽光半島推出了“工抵房”，項目單價僅為3788元/㎡。

2021年，某光也推出了特價工抵房，毛坯公寓售價低至4000元/平方米，精裝公寓售價5200元/平方米。

2021年3月份，某利天際推出的“第二套半價”活動，更是登上了昆明公寓的熱賣榜單，第一套房子原價，第二套房子半價。

某桂園在昆明的公寓也降價了，售價6800元/㎡起，4天賣了961套。

在降價絞肉機戰場中各路房企你方唱罷我登，樓市旺季悄然而來。但是，隨著昆明公寓最低價不斷探底，多數樓盤降幅幅度已經超過了60%。

截止本月，隨著某創的“員工特惠價”活動出臺，昆明公寓售價下調記錄再次被重繪！

昆明公寓被拋售的原因可能受“海南禁公寓令”的衝擊

在10月16日“海南禁公寓令”出臺之際，海南的公寓褒貶不一，有人拋售有人抄底。

昆明不同於海南，即使沒有房企危機，也沒有公寓調整政策。

公寓自始至終一個大坑，不但水電燃氣都是商用的，而且絕大部分不能落戶、沒有學區。

回到開篇的問題：曾經的同事問我要不要抄底？

我的答案是：別碰！

如果您是我的那位同事您會抄底嗎？您覺得以昆明現在的公寓價格已經買了公寓的購房者是抄底成功還是不幸淪為接盤俠了呢？

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