11月昆明首宗商住土地拍賣又以流拍告終。今日下午，嵩明楊林工業園區2宗網拍的住宅用地因無人報名而流拍。地塊面積約40.82畝，交易起拍價約7758萬元，要求配建龍保安置點內部道路建設。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍嵩明楊林工業園40.82畝宅地流拍

流拍地塊的2宗土地編號為SMY2018-15-2、SMY2019-36號，地塊總面積約40.82畝，容積率3.1，建築密度≤22%，綠地率≥40%，最大可建面約8.44萬方。交易起拍價約7757.87萬方，計算起始樓面價約915-924元/平，土地單價約189-191萬元/畝。

根據土地交易檔案，兩宗地塊須在一年內開工，三年內竣工。土地競得人還須無償承建龍保安置點內部道路（空港大道連接線）新建工程項目。

該批地塊位於嵩明楊林工業園區景觀大道與空港大道交匯處，區位條件較佳。周邊還有小型商業中心、水上樂園、溜冰場等項目，能够滿足日常生活所需。

從市場角度分析，地塊周邊住宅項目有俊發空港城、得勝空港溫泉度假公園、中建·龍熙國際等三個。西側有昆明都市學院、雲南工商學院、雲南外事外語置業學院、雲南大學滇池學院等多個高校，東側分佈著若干物流、工業園區，有一定地緣市場，但近期昆明土地市場大幅降溫，此次流拍也不意外。