今天接著說分化，

現在長春市場已經重度分化，什麼叫重度分化，就是隔一條馬路，周邊配套幾乎是一樣的，這頭兒賣6千，那頭兒就能賣1萬+。

而且這種情況還不止一個區域，長春未來會出現更多處這樣的地方，未來可能會更廣泛，特別是這種面對面臉對臉的分化，所以這就叫重度分化。

這種分化它不僅體現在價格上，還體現在在質量上、口碑上、開發商品牌上，這都是重度分化的具象化表現。

原來市場好的時候，預售價都集中在8500-12000之間，這個檔沒有拉開。現在市場不好，向下的空間直接就被打開了，就變成6000-12000之間了，這是在同一地段上出現的分化，就是重度分化。

如果粗略計算的話，房價就因為隔了一條街就有可能差出來一倍，這頭6000贈個車位，一套房50萬，那頭賣12000，一套房100萬，這房價不就是整整差一倍。

所以這種情況出現之後，我們應該怎麼買房呢？

如果說你就是要投資，你就是博市場還有一波兒上漲的話，可以去選擇這種便宜的房子，但是這種房子是有風險的，不是毫無徵兆的，是已經流露出來的風險，比如說交不上房的風險，比如說質量的風險，比如說將來物業維護的風險。

但是如果市場回暖，這種房子由於並不是大面積的6000多，就幾套，所以會迅速回血。經過幾年之後，市場就會把這批特價的房子當時的價格給忘了，他會向這個區域的平均價格來進行靠攏。

如果你是自住，這種房子行不行？6000多，不是不能買，風險很大，你將來住進去可能不會那麼舒服。

但是話說回來，這些錢你買別的房子，肯定要更遠一些，在遠和風險之間，你選擇哪一個，這個要考慮清楚。

還有一部分人買房子，擔心房子買完了之後會不會掉價，他會不會成為房價向下分化的那部分購房者，會不會站崗。

給幾個建議：

1、看當時拿地價是多少

如果這個房子拿地價4000多，那將來開發商很難推出6000多的房子，因為他虧的太多了。

2、看開發商品牌

看開發商願不願意做這種特價房的事兒，如果他之前有過這樣的經歷，那你也要小心。

3、看開發商口碑

看開發商有沒有偷工減料的習慣，有一些開發商樣板間做的光鮮亮麗，到交房哪哪都對不上。

還有很多人買房一點兒風險都不想擔，該怎麼買？

給兩個建議：

1、買成屋

現在長春有很多成屋，基本上各個區域都能買到，比如淨月的華西禦園、南關的南溪虹著等，品質都看得見摸得著，買房不用像拆盲盒，都是明牌。

尤其是改善類的成屋，定價高、入市早，現金流都已經回正，熬到成屋也不著急，一般這種項目很少會降價。

2、買二手房

比如說屋齡在五年左右的這批二手房，周邊配套已經很成熟，口碑質量也不差，房價還不貴。

因為2015-2016年的那批二手房，他們入手的價格都很便宜，六七千塊錢。而且現在這個市場賣二手房的也多，完全是買方市場，這裡邊有很多潜力特別大的二手房社區，並沒有得到太多的關注，你要用心淘，8000到9000左右的成屋，應該很有可能淘得到，不會很難。

今天就說這麼多，

後面我們會說一說被低估的二手房。