馬家坪拆遷地塊正式掛牌啦！

起拍價21400萬元！樓面價約1506元/㎡。

據湖南省國土資源網11月4日掛牌公告顯示，該宗地土地面積為25840㎡，商業建築面積不大於15000平方米，容積率＜5.5，土地出讓年限商業40年，住宅70年，以下為出讓地塊詳情：

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地塊詳情

△交易地塊詳情截圖

土地交易條件

1

競買人須將該項目前期基礎工程費用3500萬元一次性轉入郴州市北湖區保障性安居工程投資有限公司指定帳戶後，再與市公共資源交易中心簽訂《土地成交確認書》。

2

競得人在簽訂《土地成交確認書》的同時與北湖區國有土地房屋徵收事務中心簽訂《郴州市馬家坪市場及周邊棚戶區改造項目安置協議》，負責安置被徵收249戶，安置建築面積約23600平方米，返還商業建築面積15000平方米給原業主組織（湖南省郴州汽車運輸集團責任有限公司）。

3

該地塊南面規劃防護綠地1087.67平方米以及東面規劃道路1311平方米納入了出讓範圍，出讓後應作為公共綠地和公用通道無償向公眾開放，該公共綠地和公用通道只用於名額平衡，不動產登記發證時，不登記到開發商或購房業主名下。

4

二期地塊配套幼儿園建設由北湖區人民政府統籌安排、負責落實，滿足該社區配套幼儿園建設的要求。

5

競得人負責捐建1000平方米社區管理用房，社區配建中小學幼儿園按照市政府相關檔執行。

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實景勘探

△地塊實景圖

△地塊實景圖

馬家坪市場徹底結束歷史使命，舊貌即將換新顏。

從實景圖上可以看到該地塊上的建築物基本拆除完畢，地塊平整，待土地交易完成後，預計很快會進入開發建設階段。

△地塊周邊景觀圖

該地塊位於郴州北湖商圈，周邊齊全的配套資源是該地塊最大的賣點。

項目緊鄰北湖公園，與友阿國際廣場僅一路之隔，周邊還有友誼中皇城、興隆徒步区、步步高新天地、第三人民醫院、六完小、七完小、五中、十八中、郴州火車站等配套，交通便捷，生活及商業配套成熟。

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地塊規劃

馬家坪地塊掛牌之前，項目一期用地規劃已經出爐，今天咱們再來回顧一下。

△地塊位置

△項目總平面圖

項目擬規劃建設4棟高層住宅，其中1棟、2棟、3棟均規劃有3層的沿街商業，4棟為純住宅。

社區實行人車分流，商業與住宅地下車庫分開，社區內設有消防撲救場，保障業主的居住舒適度和生命安全。

由於地處老城區市中芯，交通方面會有一定的擁堵，項目南側將建飛虹路延伸段，緩解居民出行擁堵問題，提升居住舒適度。

△項目總鳥瞰圖

4棟高層住宅呈圍合式分佈在項目地塊沿線邊上，中間保留大範圍的中庭空間，視野較為開闊。

擬建1棟-3棟的商業分佈在國慶北路、建設裡路以及國慶北路與飛虹路延伸段（待建）交匯處，讓該區域的商業更為完善。

北湖版塊的地塊開發已趨於飽和，現時出讓的土地資源均為棚改項目地塊，且數量稀少。

不僅如此，項目周邊大多是成熟的社區，區域新房項目選擇少，緊靠北湖公園的北湖中央公園在售房源不多，且每平方價格突破萬元。

作為又一緊靠北湖公園、且享有北湖商圈成熟配套的項目，

你覺得這塊地的住宅每平賣到多少比較合理呢？

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