樂居買房訊近兩年，海口棚改區商品宅地成為各家房企的必爭資源，自2020年截止至今，海口共誕生了3宗高樓面價宅地，都出在棚改區，土地價值節節攀高。

  坡博坡巷片區成新寵兩度重繪價值記錄

  2016年6月12日，坡博坡巷片區棚戶區（城中村）改造項目指正式啟動，規劃範圍1513畝，涉及居民超過2萬人，範圍北臨海德路現代花園和耀江花園，東接龍昆南路，南至南海大道，西連豪苑路亞洲豪苑和南沙路，規劃定位為以休閒商業和品質居住兩大功能板塊構成的新城市友好型綜合住區。

  2019年，龍湖集團以26億元拿下坡博坡巷片區3宗215畝商業用地，打造了霸榜海口上半年商辦銷量榜首的龍湖光年，商業大體坐鎮，坡博坡巷片區開啟一路地價陞級之路。

  2020年8月27日，海口久違地掛牌出讓3宗棚改範圍的城鎮住宅用地，2宗位於坡博坡巷棚改片區，1宗位於濱江新城二期棚改片區，吸引萬科、中海、保利、華潤、龍湖、金隅等7家大型房企參與競拍，7家企業有央企背景的占了6家，一時盛况空前。

  2宗坡博坡巷棚改片區的地塊由中海地產和華潤置地瓜分，樓面地價均超過1.1萬/平，其中C-7-6地塊由中海地產以10.5億拿下，樓面地價11886元/平，打破了2017年11200元/平的海口住宅樓面地價記錄。該地塊於今年10月地獲批建造，預計建築7幢住宅和777個車位。

  第二次新記錄誕生在今年4月，海南惠南地產以4.14億元的成交價競得拿下海口坡博坡巷棚改片區C-7-1地塊，成交樓面價為13868元/㎡，此前C-7-6地塊11886元/㎡樓面價記錄。項目已經申請了規建方案，擬建4棟14-22層住宅樓及配套商業。

  道客村紅城湖宅地樓面價15059.15元/㎡

  C-7-1新地王座椅只坐穩了一個月，中海地產於今年5月再度拿下道客村紅城湖片區棚改項目C20-10地塊中，歷史重演，該輪競拍有中海、萬科、碧桂園、保利4家一線房企參與角逐，中海地產以89500萬元成交總價成功摘牌，溢價率高達88.24%，成交樓面價15059.15元/㎡，比該公司去年坡博坡巷棚改片區樓面地價地塊高出了8.59%。道客村紅城湖片區棚改因靠近國興、府城等商圈，地段優勢更突顯。

  結語：棚改區住房因限價銷售，項目利潤往往會低於新開發專案，不過通過棚改去參與政府民生建設，會為房企後續在當地的發展打上前序，總歸有利。

  高成本常伴有高風險，中小房企對此可望不可及，囙此海口房企格局也面臨重新洗牌，實力雄厚的大型房企成為近兩年土拍市場的主客，入局海口樓市的門檻也越來越高。

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文章來源：樂居買房