今天和大家分享一下合肥市房地產市場10月月報，所有資料資料來源於同策。

一、10月份無土地成交

2021年10月共供應20宗涉宅用地，占地面積2297.59畝，總建面283.8萬㎡；10月供應20宗涉宅用地，1宗在1萬㎡以下，6宗在1-5萬㎡，13宗在5萬㎡以上，但無土地成交。

二、10月份商品住宅量跌價漲

2021年10月份商品住宅市場共成交3304套、成交面積為40.67萬㎡、成交均價為20024元/㎡、成交金額81.44億元，成交量同比下跌38.85%，環比下跌15.26%；

2021年商品住宅市場累計成交套數51115套，同比下跌2.36%，累計成交面積629.78萬㎡，同比上漲1.34%，累計成交金額1185.69億元，同比上漲2.78%，累計成交均價18977元/㎡，同比上漲2.11%。

10月合肥市各區域成交當中，第一位新站區成交903套房源，第二比特包河區成交715套房源，第三位濱湖區成交508套房源；

10月合肥市各區域成交均價中，濱湖區以26626元/㎡的均價名列榜首，政務區以23019元/㎡位列第二，包河區以22722元/㎡位列第三。

10月份面積160㎡以上，總價160-180萬和200-240萬房源成交占比最高，第二比特100-110㎡房源占比15%，第三位110-120㎡房源占比14%。

10月商品住宅成交總價結構，160-180萬和200-240萬房源均占比14%並列第一，240-280萬房源占比12%位列第二，400-500萬房源占比12%排名第三。

三、商品住宅當月網簽TOP10

10月份成交前三分別是龍湖光年、中海熙園和華僑城空港國際小鎮。

四、別墅市場交易分析

2021年10月份別墅成交24套，成交面積0.69萬㎡，成交均價22545元/㎡，成交金額1.56億元，成交量同比下跌55.56%，環比上漲20%。

2021年別墅累計成交618套，同比上漲23.85%，累計成交面積16.21萬㎡，同比上漲17.72%，累計成交金額38.21億元，同比上漲15.37%，累計成交均價23858元/㎡，同比下跌1.16%。

五、商品住宅存量分析

截止10月住宅存量面積250.33萬㎡，同比下跌52.13%，環比下跌3.12%，存量套數為18375套，同比下跌54.08%，環比下跌4.75%；

截止10月住宅去化週期為3.8個月，同比下跌54.55%。

截止到10月住宅各區存量，首位為新站區，存量面積51.62萬㎡；政務區存量最低，庫存5.42萬㎡；

截止到10月住宅各區去化週期，政務區19.61個月，去化週期最長；濱湖區2.81個月，去化週期最短。

六、本月開盤項目分析

10月份全市開盤及加推項目信息表

供不應求短期無法消除，中長期仍看好合肥市場。

聲明：以上數據來源於：TOSPUR同策。