“銀十”已經落下帷幕，但明顯成色不足。據克而瑞湖南區域資料顯示，10月，長沙內五區商品住宅成交60.6萬平方米，環比下跌13.6%，成交熱度延續低位波動。而眼看步入年底衝刺階段，長沙房企也加快了推盤的步伐。據不完全統計，11月，長沙預計60餘項目搶“鮮”入市，這其中，包括20餘個大平層、洋房、別墅等改善型項目。

高鐵新城板塊成交量居內五區之首

“10月7日，我們推出了115-170平方米的戶型，均價為13850元/平方米。總共196套房源，已經全部售罄。”軌道萬科悅府置業顧問告訴記者，因為高鐵新城近兩年發展迅速，周邊板塊去化率都不錯。

如其所言，同樣位於高鐵新城板塊的融創會展上東區銷量也很不錯。據悉，10月第四周，該項目網簽成交的套數就達到了166套，均價為10319元/平方米。

不過，雖然部分樓盤銷量較好，但從市場整體來看，熱度仍是在持續降低。“比如10月26日，愛琴公望府推出了196套房源，均價為9500元/平方米，最終開盤僅賣出了16套，去化率僅8%。”長沙一房產仲介人員李先生介紹。

（在長沙一項目行銷中心，市民正在詢問購房等事宜。記者蔔嵐攝）

供銷雙降，或許已成為主旋律。資料顯示，分版塊來看，10月成交前三比特分別為高鐵新城、洋湖垸、秀峰鹅羊板塊，合計成交18.7萬平方米，占總量的30.9%。不過，超過三分之二的板塊成交量環比下跌，其中大王山文旅新城板塊下跌量最大，原因為9月某項目集中網簽，拉高當月成交量。

11月長沙預計60餘盤集中入市

“銀十”成色不足，為了蓄力年底衝刺，房企紛紛加快了推盤節奏。

據不完全統計，11月長沙樓市預計60餘項目開盤，其中，純新盤有20個。從開盤項目的區域分佈來看，岳麓區依舊佔據新房供應主力，預計將有20盤入市。其次是望城區、雨花區以及開福區各有10盤入市，經開區7盤、天心區6盤以及芙蓉區1盤。

值得注意的是，本次將有20餘個大平層、洋房、別墅等改善型產品入市，包含華潤長沙悅府、北辰三角洲、萬科森林公園、濱江府1913、招商雍山湖、旭輝鉑悅湘江、綠地麓雲國際等等，其平層戶型大多可以達到200平方米以上，均價為15000-20000元/平方米。

“銀十不再，月度內五區商品住宅供銷量同環比齊跌，尤其是成交同比跌幅近4成。市場下行趨勢凸顯，客戶需求走弱，從開盤情况亦能直觀體現。”湖南中原地產總經理胡治鋼表示，到了年底衝刺，即便是前期熱賣的品牌房企項目，仍需釋放一定行銷優惠，才能提高客戶轉化率，即使如此，去化率也不及從前。

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