不知不覺間，烏魯木齊樓市進入下半場。回顧這一年，烏魯木齊2021年各區的房價與去年相比也真的發生了天翻地覆的變化。今天小編整理了2020年烏魯木齊11月和2021年11月各區房價走勢，發現各區房價變化還是很大：

1、2020年11月天山區新房均價9695元/㎡，2021年11月天山區新房均價11424元/㎡；漲了1729元/㎡。

2、2020年11月沙依巴克區新房均價7800元/㎡，2021年11月沙依巴克區新房均價8317元/㎡；漲了517元/㎡。

3、2020年11月水磨溝區新房均價8126元/㎡，2021年11月水磨溝區新房均價10173元/㎡；漲了2047元/㎡。

4、2020年11月新市區新房均價8405元/㎡，2021年11月新市區新房均價8999元/㎡；漲了594元/㎡。

5、2020年11月頭屯河區新房均價6042元/㎡，2021年11月頭屯河區新房均價5944元/㎡；降了94元/㎡。

6、2020年11月米東區新房均價6072元/㎡，2021年11月米東區新房均價6869元/㎡；漲了797元/㎡。

數據源於：安居客

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從去年11月烏魯木齊均價8322元/㎡，到今年11月均價8393元/㎡，一年漲了71元/㎡的紮心現實擺在購房者面前，但是整理房價走勢相對平穩。

值得一提的水磨溝區一年時間區域均價竟然上漲了2047元/㎡，其次是天山區上漲了1729元/㎡，只有米東區今年11月和去年11月相比房價下跌。

那水那溝區均價來說也就意味著：一套100㎡的房子，晚一年買，平均貴了20萬！6大區域全年新房成交均價均有不同程度的上漲，水區漲勢尤為兇猛！可以說，在嚴厲的樓市調控下，烏魯木齊房價還是在默默地小幅上漲。

下麵，我們來詳細看一下各個區域樓盤情况▼

1、天山區房價天花板突破1.35萬/㎡！

天山區一直是烏魯木齊房價天花板，整個天山區的房價也很高，買房門檻都比較高，可以說是價格稍微便宜一些的樓盤都比較便宜，貴一點的又買不起，想要在天山區置業，真的很難。

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但是今年天山區恒大·翡翠華庭、恒大悅府，也推出了低單價、大品牌、精裝修的重磅項目，項目一入市就備受關注，剛需也有上車的機會。總的來說，現時區域內在售一共有12家樓盤，其中價格已經確定的樓盤中，最貴的是陽光錦程，較便宜的是世界冠郡。

●陽光錦程，精裝均價1.35萬/㎡，建築面積96㎡-145㎡；

●恒大珺庭，精裝均價1.3萬/㎡，建築面積77㎡-138㎡；

●萬科天山府，精裝均價1.2萬/㎡，建築面積105㎡-139㎡；

●廣匯·禦錦城，毛坯均價11774元/㎡，建築面積約41㎡-148㎡；

●棟樑苑，建築均價11600元/㎡，建築面積約93-172㎡；

●中天·翡麗郡府，毛坯均價11500元/㎡，建築面積約98㎡-161㎡；

●恒大悅府，精裝均價11242元/㎡，建築面積約102㎡-146㎡；

●和瑞悅府，毛坯均價10500元/㎡，建築面積約111㎡-139㎡；

●恒大翡翠華庭，精裝均價10857元/㎡，建築面積約90㎡125㎡；

●陽光城·文瀾金岸，毛坯均價11000元/㎡，建築面積約96㎡-138㎡；

2、沙依巴克區房價天花板突破1.45萬/㎡！

沙依巴克區也是購房者們心中的理想之地，今年也入市了不少新盤，北園春城、恒大天悅也備受購房者歡迎，兩個樓盤各有優勢。就拿恒大天悅、萬科都會未來城、綠城理想之城來說開盤一路暢銷沸騰老城區，項目非常太火爆，感興趣的樓粉們可以去實探項目。

恒大天悅開盤當時實拍圖現時沙依巴克區共有35個樓盤在售，價位最高北園春城14500元/㎡，最低佳源絲路文化城4800元/㎡。

●北園春城，毛坯均價14500元/㎡，建築面積58㎡-103㎡；

●建業·世和府，毛坯均價10900元/㎡，建築面積85㎡-215㎡；

●綠城理想之城，毛坯均價7500元/㎡，建築面積89㎡-139㎡；

●萬科都會未來城，精裝均價13500萬/㎡，建築面積109㎡-128㎡；

●旭輝·燕來府，毛坯均價11000元/㎡，建築面積約95㎡-135㎡；

●遠洋紅星天鉑，毛坯均價10800元/㎡，建築面積約95㎡-136㎡；

●特變金滿城，建築均價10500元/㎡，建築面積約90㎡-126㎡；

●佳源·絲路文化城，毛坯均價4800元/㎡，建築面積約84㎡-128㎡；

●伊山郡，毛坯均價6500元/㎡，建築面積約115㎡-141㎡；

●中豪潤園，毛坯均價6300元/㎡，建築面積約88㎡-124㎡；

●恒大禦瀾灣，精裝均價7180元/㎡，建築面積約85㎡-127㎡；

3、水磨溝區房價天花板突破1.55萬/㎡！

近兩年的水磨溝區也是購房者們重點關注的區域之一，隨著會展片區市政規劃越來越完善，各項配套也不斷兌現，也為區域增添了恢弘一筆。新盤，吾悅公館、旭輝新城·學府尚品等幾大項目入駐，也為想在會展置業的購房者們，帶來了更大選擇機會。水磨溝區，還有一些1萬/㎡的樓盤可以選擇，但是今年隨著區域配套的完善，水區的整體房價門檻也在提高。

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現時整個區域內的樓盤還是比較多的：

●首府公館：建築均價15500元/㎡，建築面積約149㎡-295㎡；

●領航天宸：毛坯均價15000元/㎡，毛坯均價116㎡-168㎡；

●中海九號公館：精裝均價14000元/㎡，建築面積約115㎡-230㎡；

●中海禦山府：毛坯均價10500-11500元/㎡，建築面積約135㎡-180㎡；

●中南鉑悅府：毛坯均價10000-11000元/㎡，建築面積約110㎡-139㎡；

●旭輝學府尚品：毛坯均價8500元/㎡，建築面築面積8㎡-192㎡；

●烏房紫雲臺：精裝均價13200元/㎡，建築面積約109㎡-200㎡；

●綠城百合留香苑：毛坯均價13000元/㎡，建築面積約190㎡-236㎡；

●碧桂園天譽：精裝均價10300元/㎡，建築面積約95㎡-150㎡；

●公園尚景：毛坯均價10523元/㎡，建築面積約76㎡-252㎡；

●中天博朗天禦：毛坯均價10500元/㎡，建築面積約128㎡-139㎡；

●領地蘭臺蘭：毛坯均價10000元/㎡，建築面積約125㎡-171㎡；

●居然首府：毛坯均價8800元/㎡，建築面積約114㎡-158㎡；

●領地·天嶼：毛坯均價8800元/㎡，建築面積約108㎡-132㎡；

4、新市區房價天花板突破1.3萬/㎡！

今年的新市區也是熱門區域一直，值得一提的是城北綠城明月蘭庭，今年5月開盤，當天就銷售了3億，創新樓市新高！

開盤當天實拍圖2021年8月7日，美居·大都會Meet迎來項目首開。據瞭解項目14天來訪超12000組，48小時勁銷房源568套，以罕見速度彰顯都市紅盤的尖峰態度；2天熱賣5.18億元！

現時新市區共有51個樓盤在售，可選擇樓盤餘地較多，價位最高中南上悅城13000元/㎡，最低藍天麗苑4500元/㎡。

●中南上悅城：毛坯均價13000元/㎡，建築面積96㎡-177㎡；

●美居大都會：毛坯均價11500-12500元/㎡，建築面積40㎡-127㎡；

●上城UPtown：毛坯均價11800元/㎡，建築面積約55㎡-125㎡；

●萬科錦薈裏：精裝均價11500元/㎡，建築面積約105㎡-134㎡；

●融創玖璽臺：毛坯均價12800元/㎡，建築面積約105㎡-139㎡；

●綠城明月蘭庭：毛坯均價9900元/㎡，建築面積約95㎡-139㎡；

●佳雨悅城：毛坯均價10500元/㎡，建築面積約111㎡-140㎡；

●恒大名都：精裝均價9700元/㎡，建築面積約83㎡-124㎡；

●碧桂園文啟城：精裝均價6500元/㎡，建築面積約100㎡-198㎡；

●學府華庭：毛坯均價9700元/㎡，建築面積約78㎡-122㎡；

●中海熙岸：毛坯均價9700元/㎡，建築面積約85㎡-138㎡；

5、頭屯河區房價天花板突破1.38萬/㎡！雖然說，較其他區域來講，頭屯區的整體房價相對低一些，現時區域內賣的最貴的九點陽光精彩天地13800元/㎡，最低的恒大銀湖城價格4688/㎡起，區域房價跨幅大。

現時區域可選擇樓盤餘地較多：

●九點陽光精彩天地：毛坯均價13800元/㎡，建築面積約119㎡-213㎡；

●秦基瀾城：毛坯均價10300元/㎡，毛坯均價54㎡-138㎡；

●桃源·九點陽光：毛坯均價6800元/㎡，建築面積約88㎡-152㎡；

●萬達禦湖ONE：毛坯均價6000元/㎡，建築面積約85㎡-135㎡；

●恒大銀湖城：精裝均價6844元/㎡，建築面積約80㎡-140㎡；

●融創江南桃源：毛坯均價5880元/㎡，建築面積約113㎡-220㎡；

●恒大禦湖郡：精裝均價7200元/㎡，建築面積約89㎡-125㎡；

●綠穀學府：毛坯均價13500元/㎡，建築面積約78㎡-155㎡；

●和興帝景：毛坯均價12500元/㎡，建築面積約107㎡-154㎡；

●佳源都市：毛坯均價12000元/㎡，建築面積約115㎡-133㎡；

●九點陽光翰林府：毛坯均價11700元/㎡，建築面積約98㎡-145㎡；

●錦悅府：毛坯均價11500元/㎡，建築面積約90㎡-135㎡。看完烏魯木齊各個區域上半年房價走勢，你認為2021年的烏魯木齊樓市下半年會呈現如何的走勢呢？歡迎留言與小編討論。