近期，阿裡拍賣網上一處流拍房產引起了拍院長的關注，光看標的名字就不簡單——坐落於杭州市西湖區香墅6幢2號101室、201室、202室、301室、302室的不動產。

據悉，這套房子地處杭州市中心位置，1.2的容積率，2008開盤的時候就被冠以“千萬豪宅”的稱號，它的周邊環繞的都是銀桂別墅、桂花城紫雲苑別墅、林語別墅、紫荊雅苑等級別的豪宅。

房子的市場評估價為17627438元，總建築面積326.12平方米，起拍價1322萬元，折合單價算下來只有4.05萬元/㎡，對於同地段的房價而言，算是非常良心了，但最終還是落得流拍下場。

為什麼呢？因為這套別墅其實是一套打通的排屋，101室、201室、202室、301室、302室各有1個房本，所以這套別墅實際是5套房子。

這還得追溯到房子銷售期間，國家正在實施90/70政策（套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上），也就是說一個樓盤的70%必須是90方以下戶型。囙此，開發商就將這套總建築面積326.12平方米的房子，分成了5本房產證。

也就是說從外觀上看這是一套房子，但從法律層面來說，這其實是5套房子。

但是，在法拍房限購的杭州，什麼人會有5套房的購房資格呢？

不過，要是單獨折開成一套一套賣的話，那就意味著會有5個不同的家庭住在同一幢別墅裏，這樣更不會有人拍了。

此前，拍院長曾寫過一篇二拍直降2310萬，杭州億元法拍房流拍！購房資格或成攔路虎？的文章，裡面就曾提到市場估值高達1.65億的杭州桃花源中式別墅二拍也遭流拍，同樣的，該套房產也是一個標的兩本房證，要在杭州想要同時買下兩套房子，唯一的辦法就是夫妻二人名下均無房產。而能買得起這個總價比特段的購房者，名下無房幾乎是不可能的。

所以，更不用說這套擁有5本房證的大別墅了。

這套房子最終的走向將會如何？拍院長將會持續關注，有興趣的朋友也可以在評論區留言討論。