房價漲跌，總會觸動購房者的心，尤其是購房者前脚剛買房，後腳樓盤就降價，確實讓購房者有些難以承受。在“三道紅線”影響下，房企降負債願望迫切，快速回款成為幾乎每個房企要面對的課題。

眾所周知，降價促銷是樓盤加速回款的常用管道，隨著年底臨近，四季度是房企衝擊銷售業績的關鍵時刻，越來越多的樓盤大幅下調售價，在提高去化的同時，也引發了市場的騷動。

多個樓盤價格“跳水”長風西現“6字頭”樓盤

前段時間，位於綜改區的中海寰宇時代遭遇業主維權，起因是項目大幅下調售價，原先的售價為11500-12000元/㎡，而活動期間價格僅8500-9500元/㎡，單價跳水兩三千元。

這樣的“大促銷”讓之前已經入手的業主難以接受，有老業主表示直接損失20多萬的購房款，隨即前往售樓處進行維權，要求退房。

而對於大降價引發的老業主維權，中海地產太原公司則隨後給出答覆：太原中海寰宇時代項目為適應市場，於2021年10月23日-25日進行特殊房源銷售活動，活動房源範圍為本項目二期樓棟中特殊樓層及房號的房源、毛坯戶型房源或特殊戶型房源，其餘房源此次均未進行價格調整。項目已正式决定，此活動即刻截止，所有房源回復正常出售價格。

中海寰宇時代的降價維權事件剛剛落幕，距離綜改區不遠的招商時代主場也步入降價的行列。有仲介表示，該項目新加推房源均價僅8850元/㎡，而此前的銷售均價為10800元/㎡，似乎單價也降了近2000元。

鳳凰網房產致電該樓盤，置業顧問表示，8850元/㎡的房源為半毛坯房源（贈送廚衛精裝），而精裝的房源均價為9800元/㎡，實際比此前售價降了約1000元/㎡。該置業顧問還表示，如果去售樓處面談，價格還有談判的餘地。

如果說以上項目距離主城區較遠，那麼位置相對較好的項目又如何呢？

一比特網友表示，她近期剛買了一套位於南中環的房子，成交單價為1.47萬/㎡，而這兩日該項目推出精裝工抵房，價格才13800元/㎡，感覺自覺吃虧了。

另外，位於西中環興華西街的雅居樂柏悅雅郡此前定價為10800元/㎡，而最近多名仲介表示，該樓盤現時推出特價房，精裝價格僅7900-8600元/㎡。

最讓人驚訝的還是長風西板塊的新城長風悅府，房價降到了“6字頭”，起價僅6800元/㎡，而周邊其他項目售價均在1萬元/㎡左右。

鳳凰網房產致電該樓盤，對方承認了起價6800元/㎡的價格，但同時表示，該價格主要針對頂層房源，正常成交價在7300元/㎡左右，而55平米的小戶型售價最高，約9000元/㎡。

除以上樓盤外，朗潤智業發佈的10月成交資料顯示，藍光雍錦王府均價下降3400元/㎡，萬科新都薈成交均價下降2800元/㎡，萬科翡翠東第成交均價下降2400元/㎡（精裝改毛坯），太原吾悅廣場成交均價下降1200元/㎡……

綜上來看，太原確實有多個樓盤價格“大跳水”，但價格“跳水”的房子往往是樓層、戶型較差的房源，或者是精裝改毛坯的房源。

剛買房就降價，維權or被動接受？

一般來說，維權事件往往是在新房臨近交付才會發生，而在今年下半年，由於一些項目停工、大降價，讓維權這件事“前置”了。

對於“新房買了沒多久就大降價”這件事，我們該如何看待？購房者是否有合理的理由要求退房？

一些網友表示，商品房買賣屬於市場行為，房價漲跌是正常的現象，不能房子漲價了就高興，房價跌了就找開發商維權，購房者應該有契約精神。

但也有一些購房者表示，可以接受房價正常的波動，但是對於房價“大跳水”很難接受。連許多網購的小商品都有保價期限，房子作為大宗商品，怎麼能隨意大幅調價呢？

誠如中海寰宇時代業主所言，“買房都是凑的一家子的血汗錢，就這麼一夜蒸發20萬，實在無法接受。”

網友的說法都有一定的道理，那麼，我國法律對於這類案例是否有相關說明？鳳凰網房產就以上現象諮詢了北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師。

王佳紅律師表示，在法律上樓盤的出售是市場行為，取決於買賣雙方，講究的是契約精神。所以，嚴格從法律上來說，前期買房子的購房人以自己價格買高了為由退房，是無法得到法院支持的。

但同時，王佳紅律師也提到，雖然雙方的房屋買賣是市場行為，但是從公平的角度來說，開發商確實不適合在同一個階段就相同檔次的房屋做降價處理，否則對於先前購買房屋的購房人來說確實不公平。因為開發商和購房人來說資訊不對等，剝奪了購房人的選擇權，而這種不公平是由於開發商導致的，購房人可以此為由和開發商協商變更契约價款。

多城出臺“限跌令”太原是否會跟進？

房價大幅下調並非只出現在太原市場，面對房價快速下跌，已經有許多都市出臺相關政策進行調控。

據不完全統計，現時已有包括廣西桂林、湖南岳陽、湖南永州零陵區、江蘇南通、徐州、江陰、安徽安慶、山東菏澤、河北唐山、張家口、江西南昌在內的約16個都市出臺了樓市“限跌令”。

以上都市均對房價下降幅度做出了一定規定，比如岳陽要求成交均價不得低於備案價的85%，江蘇南通規定降幅超過8%就要重新備案，以杜絕不正當競爭和擾亂市場秩序的行為。

中原地產首席分析師張大偉表示，當前樓市已進入雙向調控時代，防止上漲和防止下調並存。

其他業內人士也認為，如果房價過快下跌，會給樓市帶來很大風險。比如此前購房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權；一些炒房客違約，可能影響金融穩定；一個樓盤降價，其他也跟著降價，引發惡性價格戰等，這一切都會給整個社會和經濟帶來巨大影響。

近期太原頻現樓盤價格“大跳水”，不免會讓人猜測，太原是否會出臺相關的限價政策？

業內認為，“限跌令”還不至於成為普遍現象，現時主要是在一些庫存較高、去化較難的都市出臺。

數據機构對中國百城商品住宅庫存監測資料顯示，三季度太原市狹義庫存量超2000萬平方米，位列狹義庫存總量TOP3。

鳳凰網房產對國家統計局發佈的房價指數監測顯示，太原近一年新房價格環比除4月、5月外，其他月份均為下降（7月持平），同比則連續13個月下降，且下降幅度有所擴大。

業內人士猜想，從庫存量、房價長期走勢和大幅下調價格的樓盤數量來看，太原是具備出臺“限跌令”的條件的。

雖然太原市現時暫未出臺相關政策，但從市場反映來看，無論是已購房的業主，或是相關部門，對於房價“大跳水”都不太認可，太原和晋中近期一些樓盤大幅降價的活動，最終都主動或被動叫停。

2021年只剩最後兩個月，或許會有更多的樓盤讓利促銷，還未入手的購房者可以抄一波底，已經買完房的業主則要調整好心態。但對於剛買完房就大降價的情况，相信很多業主還是無法接受，對此你怎麼看？