重慶上周二手房新增房源21%。恰逢房地產稅10月24日確定試點消息一周。一周時間二手房源新增21%，是拋售逃頂？

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根據貝殼研究院重慶分院的統計，上周重慶二手房新房源環比新增21%。

一向沉寂如死水的二手房市場，突然新增這麼大比例的房源，又是在房地產稅宣佈試點的一周之後，這不得不撬動大家的神經。

是不是投資客在拋售？

記者查閱貝殼研究院這個數據發現，從2020年第12周為基點算起，重慶的二手房新房源，除了在2021年第7周呈斷崖式式下跌之外（春節假期），一直處於相對平穩的狀態，單周表現看都是起起伏伏，波動不太大。

（數據來源：貝殼研究院）

今年的二手房源新增最高的時間點在2021年的第23、24周，即6月中旬。

這個時候正是今年“搶房”尾期，市場進入下行階段。

之後，二手房的新增起起伏伏。

（資料圖片/牟哥美攝）

事實上，到2021年第36周（9月初）後，二手房新增房源就狂跌，一直到10月底，才有所調頭，往上走了一小段。

分析房源急速下降的9月，正是市場淡得出奇的時候，二手房貸款完全被封死，房主的出售意願和買方的購買意願都降到了零點。

10月最後兩周，也就是房地產稅出來前一周和後一周，二手房源新增環比上漲17%和21%。

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“我們門店沒有新房源新增的迹象，完全沒有。”

渝北一二手房公司負責人稱，從他們後臺看，各個店的二手新房源沒增，但10月二手房銷售量新增了一些。

他稱，在9月，二手房一單未開，10月份倒有幾單銷售了。

9月一個門店虧損1萬多，10月保住不虧損了。

在投資客集中度很高的江北嘴，記者走訪幾家門店，也稱沒發現二手房房源新增的迹象。

在鏈家門店，負責江北嘴區域二手房銷售的朱先生稱，連續一個多月房源增幅都在减少，新增一點房源是正常的。

他稱這段時間二手房的貸款在鬆動了，之前4月份的貸款已經回了，6月之後的也逐漸在回款。

市場稍微有些鬆動，所以房主的出售意願應該强了一些。

（資料圖片/牟哥美攝）

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炒房客集中的江北嘴，多套房業主有沒有因房地產稅急於出手？

朱先生稱：沒有。

他稱，真正有錢持多套房的人，並不在意這點稅收，與他的資產而言，這點稅收不足道。甚至他以後的房產升值、租金收益是完全可以沖抵的。

另外那種利用高杠杆的炒房者，並沒有像大家傳說中的那麼多房子，承受限度是把控了的。

所以，大家傳的恐慌性拋售，只會是小範圍的，那種不懂行的人。

記者查閱發現，在全國70個重點都市9月二手房銷售指數中排行中，重慶的“同比”“環比”“定基”三個數據，都處於“強勢都市”範疇。

從這個錶能看出，北上廣深等36個都市的二手房已經出現頂部特徵，在過去一年中樓市已見頂，接下來是下行或橫盤週期。但重慶等15個都市，三個名額均在100以上，處於強勢階段。西南板塊的重慶、成都、瀘州三個覈心都市，走勢都很强。

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房地產稅真有那麼讓人恐慌嗎？

記者近期走訪不少業內人士，他們的看法相對普通百姓更淡定。

“短期影響肯定有一些，但長期不會。”

一些人表述，這輪房地產稅先試點5年，再立法，這樣走下去，估計差不多10年。重慶並沒有擺脫土地財政，這次即使再納入試點，也應該不會大規模高强度徵稅。所以有時間來觀察通過。

（資料圖片，萍姐/攝）

重慶人口淨流入，各種都市利好充足，都市價值擺在這裡。

另外房地產稅收的是普稅，不可能高。央媽還在放水，比起通脹，房產仍然是最保值的方法。可能你要忍受他短期內部升值，但它保值功能在，能守住你的財富。

房地產稅之下，今後房產價值的趨勢是什麼？

業內人士稱，如果兩套房免稅，你要買第三套，你會買什麼樣的房子？

答案很簡單，你肯定會選擇位置好的，物業好的，有出租價值的房產。

囙此，未來“賣相好”的房產，一定是位置好、物業好的品質房源。