2637套，10月杭州市區（不含臨安）二手房成交量最終出爐，跌破3000套，並創下今年的月成交量新低。

10月的二手房成交量，環比9月的3502套下跌了約25%，同比去年10月的8598套下跌了約69%，甚至比同樣是下行市場的2018年10月，還要低約10%。

二手房市場寒意十足，不少仲介表示門店生意差，部分連上門諮詢的客戶都沒有，情况甚至比2018年下半年更為嚴峻。

CFP供圖

社區最多僅成交10套

大部分社區月成交不足5套

透明售房網顯示，10月杭州市區（不含臨安）二手房成交熱門排行榜上，前兩位均為酒店式公寓，前十位中有一半是商業。其中未來科技城的飛鳥客商務中心簽約了13套，排名第一，均價32100元/㎡；錢江新城的萬銀雙子中心簽約了12套，排名第二，均價59900元/㎡。

杭州市區10月簽約套數TOP10（來源透明售房網）

不過根據仲介的說法，二手酒店式公寓的成交量實際上非常小，不少以二手房名義簽約的房源，實際上是一些公司進行打包出售，或新房房源轉為二手房簽約的模式。

住宅方面，10月成交量最高的社區是下沙沿江的保利東灣，成交了10套，均價29700元/㎡。其次是未來科技城的遠洋西溪公館，簽約了9套，均價37600元/㎡。

還有錢江世紀城的融信保利創世紀，簽約了8套，均價64100元/㎡。創世紀是市場冰封後，為數不多仍有少量成交的次新房改善社區，而大部分同類型社區成交量已跌至零。根據錢江晚報小時新聞記者此前的探營，創世紀現時實際的房源簽約單價大約在8萬元/㎡，而奧體板塊其他相對成交量較低的社區，成交單價已經回落至7萬元/㎡的水准。

從主城區來看，成交前十的社區中，有8席的簽約均價在3萬元/㎡以內。整個二手房市場的成交量幾乎都在剛需社區之中。即使是對於購房者來說有較為急迫居住需求的剛需房源，成交前十位的社區中，大部分社區月成交量也在5套及以下。

主城區住宅10月簽約套數TOP10（來源透明售房網）

有仲介表示，部分剛需社區也已經開始出現價格鬆動。

近期降價房源達3萬套

是漲價房源的3倍之多

今年4月以來，杭州市區（不含臨安）二手房成交量就開始呈下滑趨勢，到10月，已經達成了“7連跌”。事實上在8月，錢江晚報購房寶漲跌榜的資料顯示，成交均價下跌的社區數量仍與上漲數量相持平。不過到了9月，成交均價下跌的社區數量有明顯的新增，市場呈下行趨勢。

透明售房網上顯示，杭州市區（不含臨安）二手房掛牌量已達157322套，其中近期降價的房源有29910套，漲價房源有11351套，降價房源是漲價房源的3倍之多。

仲介表示，進入第四季度以來，不少之前在觀望的房東心態有所鬆動。杭州鏈家資深經紀人張龍告訴記者，在當前行情下還調高掛牌價的房東，大致有以下幾種情況。第一是可能聽到了一些利好消息，諸如房貸放款放鬆等，對市場的預期提高；第二是自己的情况，從急於出售轉變為不再急於出售；第三種情况，有些房源有較多的看房客戶，房東會認為是掛牌價偏低了，便想提高一些掛牌價。

降價的房源中，未來科技城的西溪公館出現的頻率很高。透明售房網顯示，西溪公館共有226套掛牌房源，其中92套房源在近期進行了降價處理。現時，雖然西溪公館的掛牌均價仍然在54538元/㎡，但簽約均價已經跌至37590元/㎡。根據仲介的說法，以西溪公館139㎡的戶型為例，現時能成交的單價也僅在4萬元/㎡，相比之前房東超過5萬元/㎡的掛牌價，差距甚大。

10月市區二手住宅成交第一位的保利東灣，在透明售房網上顯示共有387套掛牌房源，其中有88套房源也在近期進行了降價。現時，保利東灣的掛牌均價已經跌至29162元/㎡，而去年以及今年上半年，保利東灣的掛牌均價都在3.2萬元/㎡左右，降價幅度約9%。

來源：錢江晚報·小時新聞記者吳佳怡

值班編輯：倪王鎮