NO.1|壹

房貸利率終於降了！

根據某機构研究院最新的報告顯示：房貸利率終於降了！

2021年10月，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。

特別值得一提的是，今年以來該機构監測的房貸利率首次下降。

如果監測的數據誤差不大，那麼房貸利率的拐點比之前預想的快。

據該研究院統計，在10月份90個都市中有20個房貸利率下跌，14個都市首套利率下降，14個都市二套房貸利率下降。包括深圳、廣州、中山、無錫、湖州等都市。

房貸利率主要受5年期LPR和加點兩部分影響。今年以來5年期LPR未曾有過調整。也就是說前期房貸利率的上漲主要是加點所致。

NO.2|貳

樓市度過最艱難時段

從上面傳遞出的資訊來看：1、房貸利率上漲的勢頭可能有所放緩。2、信貸會對剛需購房者提供支援。

種種迹象說明，樓市最難倒的時段已經過去了。當然這種難倒的時間過去不意味著樓市反轉了。

更為關鍵的是，房地產稅的試點已經箭在弦上，或許具體的方案很快就會來臨。當房貸利率下降以及房地產稅試點疊加在一起的時候情况就明朗了。

房貸利率下降有助於降低剛需購房成本，降低了每月的月供。而房地產稅則是新增了多套房人士的持有成本，有助於抑制炒房。

所以現在整體來說就是要維持房地產的長期健康發展，一方面保護剛需，另一方面是要抑制炒房。

NO.3|三

合肥接下來樓市怎麼走？

一系列的政策下來，合肥接下來的市場會發生哪些變化呢？

1、金融政策會適當寬鬆

銀行方面較大可能接下來會迎合全國層面政策進行鬆綁。同時，合肥公積金貸款已經在行動，加快放款速度，提高放款力度。

2、二手房市場逐漸解凍

貸款放鬆，對於新房來說影響並不大，最主要的還是對二手房市場有明顯影響，放款加快一方面會促進二手房交易進展，另一方面也會重振二手房東信心。

3、第三輪集中供地是下半年行情重點

近期的幾輪小土拍，很多房企未出手，接近年底，第三輪集中供地出爐，有較多優質地塊，考慮到來年的佈局計畫，或許會有很多房企在本輪土拍進行囤地。土拍的熱度也會直接影響接下來的樓市行情，可參考上一次濱湖佳兆業地塊。

4、對於買房人，現在是不是高位進場時機呢？

新房方面，現時樓市已經慢慢變為平靜，對於買房人而言，接下來到年底，是比較適合的買房時機。預計臨近年底，優惠、首付分期等消息，會不間斷在各個樓盤上演。

二手房方面，低價房源已經在市場出現，只要房源沒問題，都是撿漏機會。（合肥房子）