前言：

一個粉絲朋友，去年底的時候，把瑤海區春暖花開的一套房子賣掉了，房子是88平米的，成交價為145萬，每平米只有16500元這樣。

購買粉絲朋友房子的買家，是按揭貸款購買的，所以，到2021年三四月份，才順利拿到房款。

拿到房款之後，粉絲朋友又去了濱湖買房，這時候濱湖的二手房市場非常火爆，朋友的資金有限，就買了房價相對便宜的濱湖世紀城，以均價28000元左右，買了一套89平米的小三房，房子總價248萬，加上稅費和仲介費，合計將近260萬。

從現時的兩個樓盤的價格來看，這位粉絲朋友的選擇，肯定是錯誤的。

現在春暖花開均價在23000元每平米左右，他的房子少賣了7000元每平米，合計少賣了60萬，而現在濱湖世紀城的二手房，25000元每平米都很難賣得掉，就按照這個價格來計算，他虧掉了30多萬，總體合計一下，這個粉絲朋友因為置換房產，虧損了將近100萬。

很多人買房賺錢，也有很多人買房會虧錢，其根本原因就是買賣房產的節點不準確，不管是炒房還是剛需，都應該學會逆週期買房。

買房踩點不準確的原因：

第一，根本不瞭解房地產行業的週期性，任何經濟的發展，都有自身的特徵，都有自身的週期性，房地產行業同樣如此。

第二，切記在樓市波動大的時候，置換房產，很可能會低點賣房，高點接盤，置換房產，一定要在樓市平穩時進行。

第三，沒有自己的主見，跟隨市場的行情走動，別人賣房，自己也賣房，別人去哪裡買，自己就去哪裡買。

總結：

在樓市，如果想要賺更多的錢，或者說，哪怕不是賺錢，不想高位接盤，不想買在最高點，那就必須學會逆週期買房。

逆週期買房就是：

樓市很好的時候，可以賣房，這時候賣價是最高的，並且，也很好賣；如果這時候買房，很可能就會高位接盤，諸如上述粉絲朋友的案例多不勝數。

樓市很差的時候，可以買房，這時候，房價低，房源多，很容易撿漏；而這時候如果選擇賣房，相信這時候正在賣房的朋友，更有感觸，房子很難賣掉，並且，只有大幅度降價，房子才能賣掉。

所以說，炒房，必須學會逆週期買賣房子，不要高點進場，低點出場。

關注樓市探索者，帶你瞭解更多的房產知識，讓你買房少走彎路。