疫情大背景加上房產管控政策趨嚴，成都越來越多的購房者尤其是炒房客叫苦不迭，再這樣下去就要斷貸了。而一旦斷貸，除了對信用造成直接影響外，房子也會被折價拍賣，前期還的貸款不但可能損失，連首付都有可能受到影響。

的確，不僅僅是成都，面臨今年全國範圍嚴監管，許多一線、新一線都市炒房者都面臨這樣的問題，無論是資格限制還是漏洞補缺，過去想要通過各種輾轉騰挪炒房的投資客都面臨尷尬的境地：要不斷臂求生、賠本走人；要不死磕下去，最後一無所得。

如果說資格限制是對樓市監管的開胃菜，那麼限售就是監管的主菜，各種指導價的出臺帶來的直接結果就是房貸的去貸款、交易的成本新增，想要依靠杠杆炒房的出路被徹底封死，哀鴻遍野。

可如果只是對投機倒把的炒房客進行限制那還好，現在的大環境也實實在在影響了不少正常剛需改善的購房者。原因很簡單：過去十幾年時間，房價的上漲幅度已經透支了未來幾十年的消費能力，尤其是近幾年買房的購房者，在動輒200-400萬的新房面前，已經筋疲力盡。

給讀者朋友們簡單算一個賬，按照首付30%計算，一套200萬的房子30年貸款，每月貸款就高達8000元，如果是400萬的房子，可能光貸款就接近1.5萬，而1.5萬的貸款對於在成都的任何普通家庭而言，都是巨量的負擔。可以這樣說，過去十年房價上漲的兩個節點，如果沒有趕上，那麼在這之後購房的人群勢必會長期承擔巨大的貸款壓力，畢竟薪水上漲水准和房價上漲幅度是嚴重錯位的。

如果沒有限購、限售、限貸，那麼這些購房者可能會有這樣的預期：即使自己的收入能力跟不上，但只要咬牙堅持還貸幾年，到頭來轉手出售，自己不但沒有貸款壓力，還能大賺一筆，可如今賣也賣不掉，繼續還下去壓力又太大，讓這些購房者陷入了兩難境地。

要知道在國內，大多數購房者都是依靠杠杆購房，真正靠全款現金買房的購房者實在少之又少，除了這部分人群外，依靠杠杆買房的人受近幾年成都房價上漲的影響，依靠預期已經超額承擔了自己所能承受的還款額度，在預期改變的情况下，這群購房者的未來確實面臨艱難抉擇。

到這裡，建樹給現階段購房者提幾個重要的建議：

一、大環境下，請謹慎選擇購房。對於租賃環境沒有大改善的國內而言，購房依然是首選，現在政府的監管政策導向是鼓勵年輕人購買新房，通過去杠杆限制二手房交易，畢竟新房能够為土地財政的迴圈提供必要支持。但就現在的形式來看，購房者選購新房的時候，一定要著重考慮自己的還款壓力，畢竟每月還幾千和每月還1-2萬的壓力還是相差蠻大的，過去依靠預期，認為可以短期出手，而現在2年交房、2年拿證、3年上市、5年降稅的政策讓購房者至少也要背負8年的還款壓力，至於到期賣房，還可能受制於房子區位、宏觀環境的影響。囙此，一定要量入為出，不要墊腳購買。

二、低位進場，降低風險。就如果股市投資一樣，一個票好不好除了取决其業績外，更重要的是當前的價位，再好的票如果價位過高，對投資者來說，風險也非常大。在成都樓市同樣如此，選擇低位進場，選擇一些單價/總價較低的房子進行購置，一方面降低還款壓力，另一方面也避免高位站崗。

舉個例子，如果沒有如今的政策嚴監管，市區一些三萬+甚至接近4萬的新房是可以閉眼選擇的，但如今面對這些高價樓盤，請務必謹慎。畢竟價位過高，上漲的預期也相對有限，就算再怎麼分化，也不可能出現一個區域房價1萬，新房5，6萬的情况，用脚投票才是市場最真實的選擇。

從成都當前的房價水准來看，排除覈心地段優勢品質的房源，對剛需或者剛改人群的建議，新房價格選擇儘量控制在2.5萬單價以下。畢竟在這些樓盤普遍轉順銷的情况，購房者大可不必過於著急。當然，依靠自身優質二手房置換的，當我沒說。

總之，敬畏監管、敬畏市場，房住不炒，方能安穩。

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