樓市傳統的“金九銀十”已全面收官，哈爾濱樓市市場沒有往年火爆，疫情的反復出現也讓樓市起起落落。從現時市場狀態和仲介工作人員迴響來看，二手房市場屬於低迷期，有價無市的現象仍存在。

根據相關資料顯示，2021年10月，哈爾濱二手住宅市場均價11089元/平方米，環比下跌1.28%；第44周哈爾濱二手住宅市場均價為11120元/平方米，環比上升0.07%。

從二手住宅市場均價走勢圖中可以看出，在“金九銀十”期間，哈市二手住宅價格不漲反降。買賣雙方之間給出的交易價格有很大差异，而現時買方市場占主導地位，供大於求的局面使賣方價格並不被買單。從仲介工作人員那裡瞭解到，現時市場上部分房源價格已回歸到實際水准，虛高的時代已經過去，買方也不要過於壓低房價，在合理内容下交易。

2021年第44周哈爾濱3城區市場均價下跌，6城區環比上漲。從都市漲跌幅情况來看，雙城市場均價環比漲幅居首，本周漲幅為1.06%，香坊跌幅居首，環比下跌0.29%。

從各區市場價格上看，道裡區均價仍領跑哈市各城區，群力東區、西區由於環境、商圈等因素存在價格普遍較高，囙此也成為區域價格支撐。南崗重點校偏多，囙此校區房價格就成為支撐區域均價的一大重點因素，眾多周知，南崗商圈、醫療條件等方面也普遍好於其他城區，囙此二手房流通性較好，區域人口也存在流動性。松北二手房市場在近兩年表現不穩定，新房價格也出現一定降幅，但新區、自貿區等政策加持下，房價尚可，松北區人口也呈肉眼可見的速度上漲。香坊與道外兩區二手房價格在哈市二手房市場屬於價格窪地，性價比較高。

第44周哈爾濱南崗掛牌房源量穩居榜首，掛牌房源量為54602套；其次是香坊，掛牌房源量為37489套。從環比變化來看，松北掛牌量漲幅居首，環比上漲8.5%。雙城跌幅居首，環比下跌4%。

二手房價虛高對有意置換的市民來說並無好處，加之新房市場近期熱度明顯上漲，二手房競爭力明顯增大。在這樣的市場環境下，二手房要想競爭一席之地恐怕只有從價格上尋找平衡。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

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