繼上海神秘房東（實為房企）緊急出售93套房源之後，近日深圳學區房也迎來了一波“拋售”——23套學區房被集中轉讓。

而這批房源的主人也是非比尋常——浙江省機關事務管理局。

01緊急出讓的23套房源

這幾年，深圳的房價一路瘋漲。

帶著深圳概念的，臨深樓市東莞、惠州，房價幾度跳漲；深圳本地的，尤其是有學區内容，房價更是翻了幾番。

尤其是在百花片區，更有這麼一句話：“沒有千萬預算，別來百花片區。”

在這種形勢下，百花片區很多老破小都昇了天，啥也沒有，僅憑著學區，就硬凹成了“千萬豪宅”——就下圖這個建築，你能看出它們都是千萬起步的豪宅嗎？

圖中的房子，是位於深圳福田區百花片區的長城塔樓。該樓盤的竣工時間是1989年，由深圳市長城地產（集團）股份有限公司開發，共16棟，主力戶型是92㎡的小三居和104㎡的大三居。

因為背靠深圳最頂尖的學區，長城塔樓的價格水漲船高——以法拍房為例，2019年3月，長城塔樓一套面積103㎡的房子，起拍價是531.5萬；而到了2021年11月，長城塔樓125.25㎡的房子，起拍價達到了1385.8萬。

2019年長城塔樓拍賣房源

2021年長城塔樓拍賣房源

站長只能感慨一句，深圳的學區房，買來放在那裡，就能不斷生錢。

而最近有媒體發現，某神秘房東緊急轉讓了大批學區房——在深圳聯合產權交易所官網上，有23套長城塔樓的房源被掛牌。

這23套房源中，有11套面積為85.3平方米，掛牌價在938萬元至956萬元間；另外11套房源面積為104.7平方米，掛牌價格約1078萬元至1099萬元；還有一套353.8平方米的底層（含地下室），掛牌價為2653.5萬元。

這批房源的定價很有“講究”，除了300多平那套的單價是7.5萬/㎡，其餘房源的單價都在10.5萬/㎡到11.3萬/㎡，比該樓盤的實際成交價14萬/㎡低不少，又比深圳官方出臺的二手房指導價10萬/㎡高一些，價格很折中。

再來看這個神秘房東的身份——浙江省機關事務管理局。

02深圳樓市的慘澹現狀

長城塔樓這批房源，經歷有點兒曲折。

這23套房源早年屬於浙江省政府駐深辦事處，後期轉讓給了浙江省政府資產某管理類型部門，如今又落到了浙江省機關事務管理局的名下。

由於這批房源屬於國有資產，所以只能通過掛牌管道轉讓，不會在普通的二手房仲介平臺上交易。值得注意的是，這23套房源均處於出租狀態，如果掛牌轉讓成功，這些房產需要繼續履行出租契约，否則需要和出租方進行商議，提前終止租賃的話可能要進行一定的賠償。

儘管轉讓方設定了掛牌價，但在實際交易過程中仍然採用競價模式，價高者得。

儘管浙江省機關事務管理局工作人員表示，“現在打算清理資產，所以全部出讓”。但其在短時間內集中出讓大量房源，還是引發了福斯的熱議。

除了浙江省機關事務管理局，山東能源集團也在緊急出讓房源——10月27日，深圳聯合產權交易中心還掛牌了福田區八卦嶺工業區單身宿舍的房源，這批房源分批售賣共有15套，總價在400萬元左右。

不得不說，這兩家組織出讓房源的時間點，都很微妙。

自10月23日房地產稅試點消息傳出後，深圳就被視為最有可能出臺試點政策的都市——畢竟，深圳樓市供需失衡，樓市熱度一直居高不下，再加上深圳本身又是“先行示範區”，還是近1年來的樓市調控急先鋒，出臺房地產稅試點措施的概率確實極高。

而房地產稅的出臺，意味著多套房源的持有者將迎來一波大利空。

在樓市大利空來襲之前，深圳的二手房掛牌量也是節節高攀。截至10月底，深圳的二手房掛牌量突破5.5萬套。誠然，這個掛牌量不算嚇人，但你知道深圳二手房現階段的成交量是多少嗎？9月，1756套；10月，1605套。

按照這個成交速度，深圳樓市的二手房去化週期超過32個月。在中原地產監測的深圳有效數據81個片區裏，大部分片區的報價出現下滑態勢，有許多“筍盤”開始拋出。

現在，已經有不少業主給的掛牌價跟二手房指導價相近了，甚至有業主的掛牌價還低於官方指導價。前段時間，站長還聽說深圳有個業主拉了個500人的大群，就為了把自家房子賣出去。

據國家統計局發佈的最新一期70城房價指數，深圳二手房已經連續5個月環比下降，9月下降0.5%，降幅較8月擴大0.1個百分點。細化到深圳各區，寶安、光明、南山、福田、羅湖、龍華、坪山、鹽田、大鵬新區等多區的房價均有不同程度的下滑。

學區房的優勢也已不復存在，自2021年5月開始，頂級學區百花片區二手住宅成交量出現下滑，8月更是跌到穀底，9-10月雖有小幅回升，但仍不及以往。今年三季度成交量環比二季度，下跌了3成左右。

反倒是剛需的快樂老家龍崗，這段時間房價還漲了點兒……

03結語

最近一段時間，樓市行情急轉直下，由房企爆雷引發的樓市震盪直接推動了二三線都市的新房價格下跌。同時，二手房指導價、房地產稅試點的利空消息，也迫使二手房市場進入寒冰期。

儘管近期不斷有信貸鬆綁的消息釋放出，但從整體節奏來看，利好剛需有限，只要房住不炒的大基調不變，房價就再難上漲。

前段時間，老牌房企世茂出售了上海陸家嘴板塊浦城社區的93套房源；這兩天，浙江省機關事務管理局又為了清理資產，出讓了23套深圳學區房。此外，山東能源集團出讓了15套單身公寓。

透過重重現象，我們可以從中窺見一個本質——房地產市場的邏輯已變。