今日（11月2日），海寧兩宗地塊：海自然字21087號地塊和海自然字21138號地塊迎來土拍。兩宗地塊總建面約104735㎡，起始總價約13.85億元。最終，兩宗宅地均成功出讓，共攬金約15.59億元。

其中海自然字21087號地塊為拆遷安置用地，受讓人須100%進行安置房建設，不得進行商品房開發，市區統籌安置均價為8000元/平方米，該地塊最終由海寧市房地產開發有限公司以5.07億元的價格底價摘得，折合樓面價5727元/㎡。

海自然字21138號地塊最終經過300輪競價，明士達控股以上限價格10.52億元競得，樓面價10726元/㎡，溢價率19.82%，競配人才公寓面積4.24萬㎡。

▌海自然字21138號地塊

地塊位置：市區江南大道北側、碧雲路東側

建設用地面積：65387㎡

用地性質：住宅用地

規劃建築面積：98081㎡

起始價：8.78億元

起始樓面價：8952元/㎡

成交價：10.52億元（上限）

競配建面積：42400㎡（人才房）

樓面價：10726元/㎡

競得人：明士達控股

圖片來源：中指數據CREIS

該地塊競爭激烈，開拍後僅用時10分鐘，經過44輪報價，便觸發熔斷，進入競配建階段，最終經過近260輪的競配建鏖戰，總共300輪報價才最終决出勝負。

地塊所處硤石街道板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，近兩年周邊無住宅用地供應，現時周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。

地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了市重點小學南苑小學、浙江省一級重點中學華東師範大學附屬海寧市高級中學、三級醫院（非三甲）海寧市人民醫院、購物中心金鑽天地等生活配套。