「編者按」

近日，東湖高新區法院出動5輛警車、30餘名執行人員前往光穀二路某高校內，進行強制騰退，租戶們現場清點物品，在搬家公司配合下搬離現場。隨後，執行法官給30多家商鋪一一貼上了封條。楚天都市報記者隨警出擊現場直播，並進行相關報導。

原文摘錄

楚天都市報極目新聞10月29日訊昨日上午9時，武漢東湖高新區法院出動5輛警車、30餘名執行人員來到了光穀二路一所高校內，進行強制騰退，租戶們現場清點物品，在搬家公司配合下搬離現場。隨後，執行法官給30多家商鋪一一貼上了封條。

極目新聞記者看到，騰退房共為3層，一樓有炸雞店、奶茶店、水果店、量販店等多家小商鋪，均上了鎖，店內基本清空，個別店鋪還留有櫃子、空調等物件，還有一排門面卷閘門緊閉。二樓為一家大型健身房。這些租戶均為某餐飲管理有限公司招租的。騰退現場，兩家搬家公司現場協助租戶們裝卸屋內餘下物品。

據該案承辦法官介紹，2017年，該餐飲公司向該校承租房屋用於經營，根據租賃協定，該餐飲公司將連續租用該場地16年。雙方約定，該餐飲公司須先行支付部分租金，待校方完成電梯安裝後，履行支付餘下租金，並辦理消防驗收相關法律手續。

2018年12月，該校以該餐飲公司違約，未能按約定支付租金以及相關手續未辦理為由提出解約，雙方鬧上法庭。2021年，湖北省高級人民法院判決，該校與餐飲公司契约解除。

然而，該餐飲公司已將房屋出租給了30多個小商戶，商戶們不願搬離，該校向武漢東湖高新區法院申請強制執行。承辦法官告訴記者，從今年8月至今，他們分別與小商戶們溝通商量解決方案，多數商戶同意搬離。考慮二樓健身房店主的經營困難，經雙方協商，未對其採取強制騰退措施，允許其將健身器材等物暫放在原地。

騰退現場，仍有幾比特商戶不願搬離，認為二房東的事情不應該影響他們的經營。法官現場告知，他們實際為本案的案外人，法院執行的房屋所有權人與二房東之間的租賃合同糾紛，按照法律規定，應當將房屋歸還給房屋所有人。“作為案外人，你們與二房東發生糾紛，產生損失，我們十分理解你們，大家可以與二房東協商賠償或以訴訟手段維護自己的權益。”

經過釋法明理，現場商戶均主動清點屋內物品，積極搬離，中午12時許，所有商戶搬離完畢，騰退工作結束。

租戶能否以租賃權為由封锁法院強制執行？該案承辦法官告訴記者，次承租戶權益因二房東遇糾紛受損，應當及時與二房東協商賠償。如強制封锁法院執行，次承租人可能因為該行為承擔執行過程中產生的搬家費、存儲費等額外費用的風險，因拒不騰退構成拒執罪的，還將被追究刑事責任。“當事人如果權益受損，應當選擇合適的方法維權。”承辦法官提醒道。

楚報記者孫婷婷

通訊員楊旖旎易桂霞