杭州樓市可以用高貴的頭顱來形容，原因是浙江富人太多，杭州生活環境與營商環境皆佳，所以從2016年第一季度杭州房價開始開掛之後，杭州房價瘋漲的勢頭一直得不到遏制，在本輪杭州房價上漲過程中，你要說杭州房價會下跌雖然不會有人和你拼命，我因為在一個清華房地產碩士畢業，在美國一家房地產投資基金的中國總部工作的河南老鄉美女群裏說上海與杭州房價會下跌，就被無情地踢出了那個群。不過現實卻沒有躲過政策的“劫”！

01、杭州二手房成交量跌入冰河時代

二手房在一些房價倒掛的都市才是樓市的晴雨錶。在一手房“限地價、限房價、競品質”的大前提之下，一手房的房價被限制的死死的，因為開發商不能明著和地方政府作對，所以新房的價格受到了壓制。

資金永無眠，它們總要尋找出口，在這樣的情况下，二手房成為熱錢炒作的對象，像杭州這樣的都市更不例外。在當地有個項目叫——遠洋西溪公館，由於產品不錯，位置可以，同時加之該項目不限售，所以當時也是萬人搖的項目，開盤價2.8萬，在今年三月交付後有人直接就掛出了5萬多的單價，頂點的時間單價掛到7.2萬，幾乎是三倍的價格。杭州有極個別項目能够搖到號直接就是千萬利潤。

這樣的結果是資本拼命炒高二手房的房價，然而想辦法擠破頭去搶一手房，所以在杭州出現的萬人搖場面比上海與深圳都火爆。然而胳膊畢竟拗不過大腿：

剛剛過去的10月份，杭州二手房月度成交量只有約2600套，不僅創了今年新低，也是近20個月的新低。

從環比來看，9月份二手房成交量約3784套，比這個月多1000多套；從同比來看，去年10月份，二手房成交量約為8611套，比今年多了6000來套。

我們仔細研究一下從2012年1月開始，其實，二手房低於今年10月份的也沒有幾個月，也就六七個月，雖不能用哀鴻來形容杭州的二手房市場，但是市場快速冰凍已是定局。

整體市場是否已是最壞時代很難說，但是一些個盤的慘烈確實讓人膽戰心驚——

02、一套法拍房降價280萬才再次成交

3月份杭州法拍房市場中最受關注的標的當屬位於杭州主城區申花板塊的宜和雅園8幢34號房產。這套217.45平米的中式合院有13人報名參拍，上千人設定提醒，經過203輪競價，這套起拍價2485萬元、評估價3103萬元的房產，最終以4000萬元成交，折合單價達18.4萬/平米。

足見杭州樓市的火熱，然而後來市場就發生的變化，在九月份時間，杭州有一套法拍房降價2100萬依然流拍：

當然也有情况稍微好的，有一套房子，前面一個人以243萬定價，2000.1萬拍下一套房子，結果不知出於何種原因，最終這套房子第一個拍下的人以243萬定金收歸國有，房子再次掛出拍賣，最終以1720.0001萬元成交，比第一次拍賣時整整少了280萬。

為此，坊間有人猜測這次拍的主人還是上次那個人，雖然243萬定金沒有了但是這樣還是少付37萬，我們只把這個猜測當笑話即可。這樣的群體不會拿自己的生譽去開玩笑的。

另外一個典型案例就是馬雲曾經創業的那個社區今年有三套法拍房

第一套法拍房是1月6日拍賣結束的，當時評估價554萬，最終以623萬成交了，溢價率12.45%；

第二套是4月3號成交的，評估價766.06萬，成交價831.6萬，溢價率8.6%；

第三套10月19日成交的，評估價796萬，實際成交價只有621.6萬，比評估價低了174.4萬，折扣率21.91%。折扣是比較大的——直接七點八折。

到了第四套，掛牌一套雖然766萬，後來降價到560萬。卻依然流拍了。

導致杭州樓市降溫，尤其是二手房成交量下跌的主要因素有哪些呢？

03、杭州樓市入冬絕非一日之功

導致杭州樓市進入今天局面主要還是正常不斷加碼的原因，首先是今年3月份杭州宣佈法拍房納入限購範圍：

上述馬爸爸最早創業那個社區的法拍房在這個政策沒有出臺前溢價率是12.45%，政策出臺一個再次拍賣的時間溢價率就降至8.6%，不過還有溢價，然後政策再次加碼。導致今年該社區的第三套法拍房直接打7.8折。

這一原因是杭州的8.5新政：

一是落戶本市未滿5年的戶籍家庭的：在“本市限購範圍內限購1套住房”基礎上，新增了“在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的條件。簡單一句話：落戶不滿五年需要2年社保。

二是非本市戶籍家庭：從“在購房之日前3年內在本市連續繳納2年以上城鎮社保或個人所得稅”調整為“在購房之日前4年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”。非戶籍的社保由2年新增至4年

這是直接把在杭州工作的很多人的房票直接廢了。所以杭州8月份的二手房成交量直接比7月份下跌30%左右。到了10月二手房成交量直接跌至2600套，同比去年下跌超過70%。

緊接著杭州“乘勝追擊”，通過收緊落戶政策。這是繼廣州之後第二個大城市收緊落戶政策。

杭州落戶政策的重點有三：

大專生落戶取消了，今後只能靠積分才能落戶；

本科與碩士直接落戶也取消了，必須有當地的工作單位，還有組織還要給你繳納至少半年的社保才能落戶；

只有博士才能沒有找到工作先落戶。

當然全國通用的政策對杭州樓市也起很大的作用，比方二手房按揭貸款發放速度減緩等。政策等疊加讓杭州樓市終於低下了高貴的頭顱！