在長沙買房最應該關注哪些板塊？這是當前購房者最常見的疑問。

尤其在當前，整體樓市進入橫盤期，兩極分化的現象也日益明顯，那麼，有板塊迎來房價上行的走勢，自然也有板塊要承受房價下跌的壓力。

下麵，給大家分析哪些板塊更“易漲”？

麓穀-穀山，紅勢難擋

麓穀近兩年熱度上升明顯，板塊住宅最高限價達13000元/㎡，直追長沙市區。

區位上，麓穀穀山片區南接梅溪湖板塊，西接未來的長沙西站區域。東距離市中心也不遠，未來可見的地理位置紅利。

並且，板塊內企業眾多，高新技術產業園區的發展，為區域人口導入提供紅利。

根據長沙市城鄉規劃局高新區分局發佈的資料顯示，預計到2020年，高新區常住人口將達22萬人，2030年或將達50萬人。

至於配套方面，近些年，麓穀以每年新增2-3所學校的速度推進建設，累計投入資金超過12億元，除雅禮（雅禮麓穀中學）、師大附中（附中高新實驗中學）、一中（一中麓穀中學）四大名校相繼落地外，還有明德中學、湖南第一師範學院、博才教育集團等省市名校。

而6號線（建設中）；2號線西延線以及長株潭城際鐵路等軌道建設，也將補齊麓穀區域的短板，隨著出行條件的改善，該板塊的區域價值將迎來提升。

值得注意的是，近些年，麓穀一直是長沙土地市場的寵兒，保利、招商、萬科、龍湖、長房等品牌房企相繼佈局於此。

當前，麓穀穀山的土地待開發量約100-200萬方，在長沙土地市場表現“搶眼”。而從板塊住宅毛坯的最高限價水准來說，其限價天花板也從最開始的9200元/平，來到了13000元/平。

結合現時麓穀穀山的發展勢頭看，片區地價上升的趨勢明顯，而區域整體新房均價在1.1-1.2萬左右，甚至還有一些毛坯9000多的樓盤在售，以現時長沙整體房價上漲趨勢，系眾多長沙剛需置業的選擇，麓穀的性價比無疑最優。開福北，悶聲蛻變

縱觀長沙市內五區，土地資源越來越稀缺，東、南、西已經拿地開發至三環外，相較而言，北邊土地資源富足，但其發展速度卻較為滯後，故而，開福北被人視為“北丐”。

但隨著長沙城的進一步發展，城北規劃也迎來巨變，其中，重要的是1號線北延線的建設。該線路沿芙蓉北路敷設，而北延線沿線一帶也正式開福北最覈心的片區。

買房，就沿著1號線北延線選盤，就不會有錯。

除了交通的便利外，近年來，開福北的新增地塊，基本在該線路附近，從開發角度看，保利、萬科、城發、中建等品牌房企都認可其價值、

教育上，長沙市郡德實驗學校、周南中學、湘一立信中學、清水塘第二小學等多所知名學府紛紛進駐，形成優質教育資源聚集區。

在商業上，開福北的福晟MALL、高嶺國際商貿城等配套成熟，同時備受矚目的1094地塊（都市綜合體規劃中）擬建設成為集高端住宅、商務、辦公、飯店、休閒為一體的城北地標性大型商住綜合體。

更別提，城北本就擁有秀峰山公園、鹅羊山公園等自然生態資源。

最後，開福北的房價也更有優勢，住宅毛坯價格大致在1萬出頭，甚至部分樓盤還有8-9千的住宅，真可是剛需的福音。

當然，你若想追求高品質生活，開福北也有改善型別墅、洋房，臨江、靠山，交通、商業也發展迅猛。

上述兩大板塊都是以“高性價比”聞名，而長沙的熱門板塊如濱江、梅溪湖、洋湖、武廣、以及二環內各中心城區，當然也不錯。

只不過，一來，這些板塊房價比較高，剛需可能難上車；二來，這些板塊，已經開發得相當成熟，後續土地供給相對有限。

其實，說起未來發展潜力，望城高鐵西站也擁有較大想像空間，最新出讓的一宗地塊，住宅限價已達10500元/平，而當前區域在售住宅，均價多在7-8千左右，房價倒掛近3000元/平，後續房價“升值”肉眼可見。

當前，該板塊在售的項目：澳海文瀾府，在售106-137平非毛坯住宅，均價8200元/平。澳海望州府，在售139平、162平毛坯洋房，均價7900元/平。

總的來看，高鐵西當前起點較低，房價是長沙窪地，大致與望城的區政府相當，該板塊的不足較明顯，就是區位偏，配套不完善。

但好在其未來規劃更好，尤其有了高鐵西站後，城建將加快，板塊將進入高速擴張期，各項配套也將相繼落地，房價的上漲空間是可以預期的。

高鐵會展片區，而依託空港新城，與武廣新城隔瀏陽河相望，同樣擁有較大的發展潜力。

當前，長沙國際會議中心已然落成，作為長沙對外交流的重要門戶，今年已舉辦了中非經貿博覽會、博鼇亞洲論壇“全球經濟發展與安全論壇”首届大會等世界級展會。相信隨著未來規劃的落地，該板塊將有更大突破。

以現時板塊內的項目看：融創會展上東區，當前在售107-170平住宅，均價10500元/平。新城明昱東方，在售104平高層住宅，均價9800元/平；另有104-170平複式、119-125平洋房在售，均價12500元/平。

會展新城規劃藍圖很大，起點很高，加上政府十分重視，產業支撐力度大，未來爆發只是時間問題。

另外，會展板塊範圍廣，未來供應量也大，房價有望平穩上漲。並且隨著規劃的落地，後期實際價值將更加突顯。

此次，為大家講了一些潛力較大“易漲”的板塊，那麼又有哪些板塊不“抗跌”呢？你覺得哪些板塊在此之列，可以在下方評論出留言，看是否與我們所見相同。

免責聲明：企鹅號“安說萬象”為網易房產長沙站運營媒體矩陣，本平臺僅對上述資訊進行採集、編輯，不對該資訊內容的真實性負責。來源：安居客網易房產長沙綜合整理，版權歸原作者所有。因時間、市場、政策等資訊會發生變化，以上內容僅供參考，不作交易和服務的根據。文章部分圖片與文字均來源網絡，如有版權問題請5個工作日內聯繫作者删除，作者郵箱kwyfccs@163.com。