此前

#深圳超100家房產仲介關閉門店#

的微博話題引發網友關注

根據深圳市房地產仲介協會發佈的報告

截至今年6月30日

深圳市實名登記的星級從業人員

數量為45458人

比去年同期减少11.8%

今年上半年

深圳有104間房地產仲介門店已關閉

且已辦理工商註銷

計畫或已關停的門店占比達11.1%

房產仲介行業正在經歷肉眼可見的蕭條

同樣

今年昆明房地產市場

如臨寒冬

7個仲介門店

兩個月僅賣出兩套二手房

此前，記者走訪多家房產交易公司瞭解到，從3月開始，昆明二手房交易受到市場影響：

■大點的公司比如德佑、新亞等，地段差點的門店幾乎沒有成交量，好的地段每月也僅成交10來套，而這樣的店前些年一個月至少能賣20套。

■一些小一點的仲介公司，上半年二手房交易幾乎沒有“開張”。

房產仲介作為房地產業的下游行業

也深受影響

當下

昆明仲介從業人員大量轉行

多個仲介門店關停、轉讓

一家仲介門店生意冷清

在嚴峻的市場大環境下

房產仲介行業何去何從？

記者採訪了多位業內人士

和地產行業專家

“部分人被行業短期紅利吸引”

其實，在多數從業者眼中，房產仲介本身就是一個人員流動性很大的行業，對周圍同事的入職、離職已是司空見慣。今年房產仲介行業的動盪，早有預兆。

從事房產仲介工作5年多的小李介紹，去年年初，受疫情影響，很多人不得不“宅”在家中，長時間的居家生活讓不少剛需家庭萌生了換房的念頭。迎來復工複產後，昆明出現了一次改善型住房熱賣的勢頭，去年下半年，房地產市場更是熱度高漲。部分房企為了衝刺年終任務，紛紛推出特價房源，低價走量，造成了房地產市場繁榮的表像。一些人被這種繁榮景象吸引，紛紛加入，這也是去年“不管在哪都能看到房產仲介紮堆”的原因之一。他認為，這部分人員只是被行業的短期紅利吸引，對行業並不瞭解。房地產下行之時，自然就會選擇離職、轉行。

小李表示：“仲介這個行業准入門檻很低，從業者走得多，來得也多。但今年情况特殊，受市場影響比較嚴重，很多仲介都是靠長期積累的老客戶和剛需客戶支撐業績，新入職的想要開單，很有難度。”

房產仲介小王表示，今年房地產市場不景氣，有的小型仲介門店一個月都賣不出一套房子，支出成本和收入嚴重不對等，只能關店。像尊園、新亞、貝殼這些品牌仲介，也會選擇關閉一些業績不好的門店，把人員集中到有購買力的區域，節省開支。

面對走勢不明的房地產市場，房產仲介的前途在哪裡呢？

“需要全方位提升服務水平”

“現時昆明的行情是剛需客戶多一些，改善型客戶相對比較少，這也影響了仲介的業績。今年，昆明三大仲介機構陸續都有門店關停。”仲介小謝表示。

小謝從事房產仲介行業近10年，已經算是昆明仲介行業中的資深從業者。他認為，今年的房地產市場變數太多，“業績一般。去年好的時候一個月可以成交5套，不好的時候2套左右，今年平均每個月能成交2—3套。”

對於房產仲介未來應該如何發展，小謝認為，未來必須在服務水平上全方位提升。“比如對二手房的交易流程，稅費及二手房基礎知識，房屋裝修哪些牆能拆，哪些牆不能拆等方面的引導，貸款政策、銀行利率、市場行情、樓市走向、區塊鏈金融價值等等，都要有所瞭解。”他表示，仲介需要儲備的知識很多，從業經驗沒有三五年，連入門都不算。

房產仲介小彭也認為，提升服務技巧和能力，對房產仲介從業者相當重要。“我們最近已經在考房產經紀人從業資格證了，考試題目都是專業性的知識，如果不認真看題，想要通過考試還是有難度的。”他表示，現在房產仲介市場正處於大洗牌階段，一些水准不專業，服務不好的仲介陸續都轉行了。“仲介本來就是一個服務行業，房產的成交，只是服務的開始。”

“未來仲介行業的透明度將繼續提升”

對於房產仲介大量從業者離職轉行，門店關停的現象，諸葛找房數據研究中心分析表示：

■一方面，規模較小的仲介掌握的房源資源有限，且房源資訊的真實性不能完全得到保障，購房者更青睞規模較大或具有品牌影響的仲介公司。加之在昆明，房地產市場政策監管較嚴，部分開發商選擇與資源豐富的仲介公司進行合作銷售，進一步擠壓小規模仲介的生存空間。

■另一方面，為獲取一定的市場份額，房產仲介之間在不斷競爭，通過提升自己的服務水平來確保自身有競爭力，這也促使該行業進一步洗牌，向規範、有序的方向發展。

房產仲介為房地產市場買賣或租賃雙方提供諮詢服務，協助雙方公平交易並促進成交，是房地產市場的重要組成部分。但一直以來，這個行業裏存在多種亂象，導致行業口碑不佳。相信未來隨著行業的發展以及整治的逐步到位，仲介行業的透明度將進一步提升。囙此，提高從業人員貭素，提升品牌影響力，拓寬銷售管道，為客戶提供更為優質的服務，將是仲介行業未來的發展趨勢。

昆明市社科院研究員高軍表示，房地產市場經過政策調控，確實到了重新洗牌的境地。最近，國家發佈了在一些城市擴大試點房地產稅的消息，更是給房地產市場帶來了動盪。由此來看，房地產市場進入寒冬已成事實。

房地產稅的試點，意味著房地產市場從增量房時代進入到存量房時代。今後，房產仲介應該在儘量做好存量房買賣的基礎上，大力開拓租房市場，要轉變經營思路，迎接市場的重大變化。

房產仲介在房地產市場中始終起著橋樑作用，是房地產市場不可或缺的角色，它是促使買賣雙方達成交易的主要媒介。今後，房產仲介機构要適應需求變化，要在資訊發佈與資訊獲得方面更加積極主動，從中尋得更多的商機。

昆明信息港整理編輯

來源：都市時報大象房鑒所、央視新聞

編輯：叢林

稽核：李貴芳

終審：宋建波