作者丨耿宸斐

出品丨焦點財經

11月1日，無錫打響了第三批次集中供地的第一槍。

在二批供地全國性遇冷的情况下，無錫的第三批集中供地也不復往日熱鬧。儘管20宗地塊均沒有出現流拍，但17宗地均僅有一家房企報名，底價成交。

拿地房企名單中，之前一二批次供地中出現的融創、萬科、龍湖、中海等都不見蹤影。

最終，無錫此次集中供地攬金273.725億元，總體溢價率為0.05%。

17宗底價成交3宗溢價

10月29日下午5點，無錫第三批次地塊報名正式結束，20宗地塊無流拍。但在其中，17幅地塊都僅有一家房企報名，最終均為底價成交。

梁溪區一毛紡A地塊、梁溪區振達鋼管廠A地塊，濱湖區蠡湖大道東側地塊則各有兩家房企報名，最終成交溢價成交，溢價率分別為0.64%、2.76%、0.38%。

無錫第三批次集中供地成交數據

梁溪區一毛紡A地塊，被晋合置業（湖南）有限公司競得，成交價為6.33億元，成交樓面地價15359元/㎡；

梁溪區振達鋼管廠A地塊，被貴州大興（集團）房地產開發有限公司拿下，成交價為2.98億元，成交樓面地價5705元/㎡；

濱湖區蠡湖大道東側地塊，被無錫市城開實業發展集團有限公司競得，成交價為2.668億元，成交樓面地價18577元/㎡。

由於17宗地都已提前確定了歸屬，囙此今天無錫的土拍進行的十分迅速，僅僅半小時就完成了出讓。與無錫首次集中供地相比，可謂是“雷厲風行”。

儘管無錫已經取消了競自持的土拍政策，年底前需要繳納的土地出讓金也僅需總額的50%，但房企的參與熱情依然不足。

據焦點研究院不完全統計，無錫市區現階段有15個新盤已公佈案名，另有16宗地塊規劃已公示，隨著後續庫存的補充無錫新房市場面臨著較大的去化壓力，這也間接的影響到房企拿地的積極性。

今年4月，由於在競配租賃環節戰況胶著，原認為一天就能結束的無錫首次集中供地被迫拉長戰線，耗時3天方才收官。

仁恒再下單

無錫的三次土拍中，仁恒的名字都有出現。

首輪供地，經過3小時激戰，仁恒置地突然殺出，以32.21億元摘得經開區南外國王南側地塊，樓面價19500元/㎡，競租賃面積56400㎡，溢價率為11.04%，總成交價為32.214億元，這也是仁恒首進無錫。

二輪供地，無錫再下一城，以10.64億元底價拿下經開區XDG-2021-11號地塊，地塊樓面價12900元/平方米。

而在今天，第三輪土拍中，仁恒依舊落子經開區，以36.72億元底價摘得經開區清源路與立信大道交叉口東南側地塊，樓面價14859元/㎡。

半年時間，仁恒再無錫經開連落三子。

官網資料顯示，仁恒於2006年6月在新加坡交易所主機板上市，專注於在中國和新加坡的戰略重點都市和高增長城市開發高端全裝修住宅、商業和綜合物業項目。

現時，仁恒已在中國六大經濟區的18個主要高增長都市建立了業務，包括上海、南京、蘇州、杭州、南通、太倉、鹽城、天津、唐山、濟南、瀋陽、深圳、珠海、中山、海口、三亞以及成都、武漢。

本土國企托底

本土國企拿地積極，這樣的特點從二輪供地持續到了三輪供地。據統計，在已經結束集中供地的20個都市中，有17個都市中國資背景公司拿地數量占比超一半。

數據來源：焦點研究院、各地公共資源交易中心

業內人士表示，近期，房企暴雷，債券違約等事件的發生使得民營房企普遍對市場採取觀望的態勢，而在二輪土拍中，國資背景的房地產公司普遍杠杆水准較低，財務指標優良，拿地積極性自然較高。

無錫的20宗成交地塊中，15宗被本土國企拿下，僅有五家非本土國企參與競拍並摘得地塊，分別為仁恒、星合、朗詩、貴州大興、祥凱。

無錫第三批次集中供地成交數據

焦點研究院方面表示，無錫拿地房企第一批次集中供地主要為規模性房企，第二批次近乎平分榜單，三批次國企佔據主導拿地格局，這和今年的逐步升溫的調控形式密不可分，規模房企面臨的市場環境日益困難，國企相對具有資金優勢，所以拿地逐步變多。

還有消息稱，有多家規模房企將會以股權形式入股無錫的國資拿地項目。