10月份的青島新房數據出爐了，剛過一萬套，算是一個比較低的水准。新房成交不給力，各家房企也沒閑著，內卷的感覺還是很强烈的。恒大青島城陽項目的員工已經拉上橫幅了，這樣的糾紛怕是要愈演愈烈了。

在即墨，榮盛剛把業主氣的組團討說法，接著，招商蛇口就“救”了榮盛，交房成了“車禍”現場。新力青島公司已經確定“撤場”了，人員正在解散中；實地膠南項目又又停工了，一年停兩次，也沒誰了。魯商發展青島公司運作了4年的老四方捷能地塊，到現在還在“醞釀”，去年到現在，魯商發展青島公司已經有多人被處分、被抓、被離職等等，空前的洗牌。

……這個冬天，青島樓市註定不一樣。

1、消失的大盤——金地康養智慧穀

這個項目是金地在樓市比較火爆的時候拿的地，當時西海岸樓市蒸蒸日上。金地呢，當時執意深耕西海岸，不斷拿地。

誰能想到，市場會突然急轉直下，加上競爭過於激烈，直接導致金地不得不收縮戰線，痛下狠手——把康養智慧穀給暫停了，算是被迫“封盤”。

為什麼出現這個結局？首先，西客站板塊被幾個大鱷搶走了很多份額。在板塊內，金地還有自在城，左右手自己和自己競爭，就是自殘。

（位置太差，周邊環境零分）

其次，智慧穀的位置實在太差了，在西客站還要往西北方向，遠離覈心位置，直接就在村子邊上，幾乎沒有一點像樣的配套。

加上市場慘澹，繼續賣下去，虧的更慘，於是，金地索性不賣了，休戰中。

今年的市場，真的把各開發商逼的不行不行的。唉，難吧。

2、百年央企青島“跌跟頭”

太尷尬了，號稱百年央企的招商蛇口，在即墨跌了個大跟頭。

事情是這樣的。招商蛇口在即墨西城區開發了一個樓盤，招商公園1872。各種噱頭文宣，走改善路線，忽悠了一撥韭菜，價格高達14500元/平，精裝修啊。今年的即墨市場大家看到了，死氣沉沉。西城區板塊房價也鬆動了。說到這裡，大家就明白了吧。降價太狠了。

現在好了，房子成了“驚裝”，各種瑕疵，業主受不了了。

這幾天，這事兒愈演愈烈。開發商招商蛇口，不解决業主提出的問題，卻在到處“滅火”。

有點過分了。

3、降價20萬，求成交

這是不是一個好機會？城陽西，優惠力度超大，一套總價降20萬！

有不少網友，覺得棘洪灘不是城陽，就像老四方、歡樂濱海城不是市北一樣。哈哈，弱勢板塊，就是被人嫌弃啊。

今天，被迫特價房的樓盤，就是棘洪灘廠區隔壁的樓盤。挺不容易的，被欺負慘了，七八個樓盤，一塊競爭，都是剛需盤。

之前一萬多點，現在九千左右，肉眼可見的降價，止不住啊。

越是冷清，越是觀望。

4、誰是下一個？

又一家房企的資金鏈緊張了——佳兆業。

這個開發商在青島有一個在售樓盤，位於城陽北，佳兆業悅峰。一直走低價路線。隔壁賣15000元，佳兆業賣12500元。奇迹般，賣出去好多，雖然都知道，這個開發商不可靠。

如今，基本上實錘了。佳兆業成都公司已經“跪”了。信用基本上“用完”了，融資難，還債的日子到了。

這一次，不知道，佳兆業能否挺過來。奉勸各位，沒啥特殊情况，別買佳兆業悅峰。。

另外，瘋狂低價無下限的榮盛錦繡外灘、協信某盤……都是不可靠的。