10月20日義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於調整部分房地產市場調控政策的通知》，提出降低預售條件和調整“公證搖號”政策。

1、降低預售條件。一是取消原有每批次間隔時間不少於3個月的規定。二是總建築面積在4萬平方米以下的，須一次性申請預售；總建築面積在4萬平方米（含本數）以上申請分批次辦理預售許可的，每批次的建築面積不低於2萬平方米（末次除外）。

2、調整“公證搖號”政策。一是容積率≤1.2的商品社區以及建築層數≤3層的商品住宅，可以不採用公證搖號排序選房的開盤銷售管道。二是原定“所有新取得預售許可（含現售）商品房項目的住宅銷售，實行公證搖號”，現改為經公證處公證，登記人數與當期預售房源數相比大於等於1的，實行公證搖號。

由於上半年義烏調控政策頻出，加强嚴控，加上6月份房貸收緊、利率上調，商品住宅市場就開始表現出了一定的疲態，8月10日，新房“公證搖號”政策出爐，同時對住宅限售政策進行了調整，使得購房者更加趨於理性，9月成交量環比下降15%，10月繼續下降，降幅也為15%。新房市場的遇冷，影響到土地端，8月義烏共7宗宅地流拍，9-10月沒有宅地流拍，但是僅1宗溢價成交，9宗以底價成交，土地市場明顯轉冷，開發商拿地積極性降低。

由於近期義烏的新房和土地市場降溫明顯，開發商對市場行情沒有信心，拿地意願也不强，於是10月20日出臺降低預售條件和調整“公證搖號”政策，政策總體上主要是給開發商適度鬆綁，降低預售條件，能够讓開發商快速銷售，緩解開發商資金壓力，降低出現爛尾樓的風險。其次開發商回籠資金之後拿地意願也能上升，促進房地產市場平穩健康發展，但整體來看，談不上是對政策風向的大調整。

數據來源：58安居客房產研究院整理匯總

備註：成交截止10月27日供應截止9月18日

數據來源：58安居客房產研究院整理匯總

今年以來，全國各地都在收緊調控，截止10月中旬，累計出臺的各種調控政策已經超過500次，創下了歷史新高。隨著各地樓市調控政策的持續收緊，不少都市的樓市有所降溫，投機炒作現象也被遏制了下來，尤其是一些城市的樓市降溫异常明顯，房價下跌幅度較大，已有都市適度放寬調控政策，比如10月10日，哈爾濱出臺政策，企業按棟申請商品房預售許可證，增大監管資金返還額度；大高職以上學歷人才施行購房補貼2萬元至10萬元，新市民首套房購房補貼1萬元；放寬公積金貸款屋齡年限，貸款年齡，組合貸業務等；普通標準住宅土地增值稅預征率按1.5%執行。還比如，張家口、岳陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多個都市，針對開發商降價的情况也都出臺了“限跌令”。

總的來說，對於其他市場行情慘澹、房價下跌幅度較大的都市來說，按照一城一策的方針，適度出臺支持自住需求的政策，尤其是調控政策較為嚴格的都市，更可以以義烏為參照，出臺為房企减壓的政策，促進房地產市場平穩健康發展。