滕州十月份八個樓盤開盤，最受關注的是滕北的兩個盤，某海棠和某繡城。

海棠一枝獨秀，一平一萬五，燃爆了整個滕州房地產市場。很多人都驚歎，這房價，似乎有趕超濟南的趨勢。北上廣滕，果然名不虛傳。

而另外一個項目，卻反其道而行，現時滕州的房價基本都過8000元/㎡了，他悄悄開了個八千二三，去掉優惠成交價基本在7800元/㎡--7900元/㎡，老百姓直呼真香。而且開發商還出了聲明，與仲介無任何牽扯，又贏來不少好感。

但現實很快打臉。先是部分會員沒有選上房源，後是仲介房源滿天飛。

其實讓很多滕州老百姓覺得壓力山大的並不是單純的房價高。畢竟一萬五一平米的只是個別樓盤，剛需盤的價格也有很多八九千的。

關鍵在於，物價上漲，收入水准卻沒有提上去。

受疫情的影響，很多人的收入也受影響。在滕州買房子的主力軍是誰？最早是在礦上、煙廠和企事業單位上班的，這一批客戶現在很多都有二套、三套房了。

當房地產市場處於下行期時，而政策又是堅持房子是用來住的，不是用來炒的，投資客越來越少。當房子不再是一種投資產品的時候，剩下的才是真正的剛需。

剛需其實就是一個存量。滕州175萬人口基數在近期是不會有太大的變動。

那麼現在真正的買房主力軍無非就是兩類，一類是農村進城買房，第二類是做生意的。

農村進城買房的資金從哪來？父母拿的是大頭，孩子都是工薪族，靠自己攢首付太難了。而父母賺錢的管道，很多都是在工地上打工。但是現在很多項目推進比較慢，資金緊張，農民工賺錢也難了。總不能靠種地吧

再看看做生意的，疫情影響是一方面，還有現在網絡銷售、直播帶貨對實體店的衝擊非常大，加上人工費、租金，忙乎一年，毛利潤是不少，但是再仔細算算，好像也沒賺到多少錢。加上房價不低，很多人還完房貸，兜裡沒剩下多少錢了，進而影響消費能力。大家都不愛消費了，生意更難做了。

硬幣是雙面的。一面是購房主力軍力量不斷地弱化，一面是房價還在不斷地上漲。1.5萬一平米雖然不代表整個市場情况，但是會引起其他樓盤的效仿。本來計畫開9000元/㎡的，現再一看人家1.5萬，為何我們就不能開到1萬？第一個吃螃蟹的命運不好說，但結果是什麼？一定是更多的人參與吃螃蟹。另外一個覈心問題是，1.5萬不是別墅，是洋房，而這個項目，標榜的也從來不是項目品質，而是位置，也就是學區。教育資源的不均衡，被無限放大。

而另外一個項目，說好的不涉及仲介呢？滕州的房價，仲介一直都是攪局者。但是你要知道，一個巴掌拍不響。

遊戲就這麼一直在繼續。

但是最終還是得老百姓買單。一個都市的繁榮，一定是老百姓能安居樂業，能够有强大的消費能力。

滕州的房價會何去何從？

時間會給出答案。